Решение от 5 декабря 2018 г. по делу № А03-5539/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул Дело № А03 – 5539/2018

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 года

Решение в полном объеме изготовлено 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Модуль-Авто" (ИНН <***>), г. Барнаул, к администрации города Барнаула Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Барнаул, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных отношений Алтайского края, о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 13.09.2018,

от ответчика – не явился, извещен,

от третьего лица – не явилось, извещено,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Модуль-Авто" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации города Барнаула Алтайского края (далее – ответчик) о признании права собственности на здание конторы, проходной гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Определением от 16 октября 2018 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных отношений Алтайского края.

Исковые требования обоснованы статьями 12, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание от третьего лица поступил отзыв на иск, в котором третье лицо указало на изменение его наименования на Управление имущественных отношений Алтайского края, оставило вопрос об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд произвел замену наименования третьего лица с Министерства имущественных отношений Алтайского края на Управление имущественных отношений Алтайского края.

Представитель истца настаивал на исковых требованиях, привел пояснения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежали здание конторы, проходная гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, о чем в Единый государственный реестр прав были внесены записи от 14.04.2006 № 22-22-01/059/2006-241, 22-22-01/059/2006-240, и выданы свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2006 22 АА 384771, 22 АА 384772.

Земельный участок площадью 1810 кв.м., расположенный по адресу: <...>, на котором находятся здание конторы, проходная гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, предоставлен истцу на праве аренды из земель поселений для эксплуатация здания конторы и гаража, на основании договора аренды земельного участка №9611 от 21.08.2003, в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2013.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды в редакции дополнительного соглашения от 12.09.2013 срок аренды устанавливается с 21.08.2003 по 21.08.2023.

10.02.2014 между истцом (продавец) и ФИО3, ФИО4 (покупатели) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в общую долевую собственность покупателей здание конторы, проходная гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, расположенные по ул. ФИО9, 84 в г. Барнауле.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 06 сентября 2016 года по делу № 2-4490/16 договор купли-продажи здания конторы, проходной гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здания гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, расположенных по ул. ФИО9, 84 в г. Барнауле от 10.02.2014 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки. Прекращено зарегистрированное право ФИО4 на 1/10 долю, ФИО3 на 9/10 доли, ФИО5 на 9/20 доли в праве общей долевой собственности на здание конторы, проходной гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, расположенные по ул. ФИО9, 84 в г. Барнауле, прекращено право ФИО3 на 9/80 доли, ФИО6 на 9/80 доли, ФИО7 на 9/80 доли, ФИО5 на 9/80 доли в праве общей долевой собственности на здание конторы, проходной гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, расположенные по ул. ФИО9, 84 в г. Барнауле. С ООО «Модуль-Авто» взыскана в пользу ФИО4 внесенная по договору сумма 10 000 рублей, взысканы в пользу ФИО8 судебные расходы с ООО «Модуль-Авто», ФИО4, ФИО3, ФИО6 в равных долях с каждого в размере 2 266 руб. 68 коп., с ФИО5 1 133 руб. 32 коп. Решение суда вступило в законную силу 12.10.2016.

На основании данного решения истец ООО «Модуль-Авто» должен был быть восстановлен в праве собственности на объекты недвижимости - здание конторы, проходная гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей литер А, общей площадью 428,6 кв.м, расположенных по ул, ФИО9, 84 в г. Барнауле.

29 августа 2017 года ООО «Модуль-Авто» получило уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с тем, что вопрос о восстановлении права собственности продавца (ООО «Модуль-Авто») Центральным районным судом решен не был.

Сведений об иных лицах, оспаривающих права на объекты недвижимости, материалы дела не содержат. В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о праве собственности на указанные объекты недвижимости, что подтверждается представленными в дело выписками из ЕГРН от 08.05.2018.

Недействительная сделка в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий в виде перехода права собственности к покупателю по недействительной сделке.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула от 06 сентября 2016 по делу № 2-4490/16 установлено отсутствие права собственности у приобретателей по недействительному договору купли-продажи от 10.02.2014, судом применены последствия недействительности сделки, регламентированные статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. Вместе с тем, в резолютивной части решения суда не нашло отражения установление права собственности за ООО «Модуль-Авто» как продавца по сделке, признанной судом недействительной.

Согласно п. 80 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 2 статьи 167 ГК РФ взаимные предоставления по недействительной сделке, которая была исполнена обеими сторонами, считаются равными, пока не доказано иное. При удовлетворении требования одной стороны недействительной сделки о возврате полученного другой стороной суд одновременно рассматривает вопрос о взыскании в пользу последней всего, что получила первая сторона, если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.

При вынесении решения Центральным районным судом, с ООО «Модуль-Авто» в пользу ФИО4 была взыскана внесенная по договору сумма 10 000 рублей, и как следствие, предмет договора купли-продажи подлежит возвращению Обществу.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Исходя из изложенного, ООО «Модуль-Авто» на основании решения Центрального районного суда г. Барнаула от 06.09.2016 должно обладать правом собственности на объекты недвижимости - здание конторы , проходная гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м., и здание гаража для грузовых автомобилей литер А, общей площадью 428,6 кв.м., расположенные по ул. ФИО9, 84 в г. Барнауле.

Учитывая установленные фактические обстоятельства и подлежащие применению нормы права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Модуль-Авто" право собственности на здание конторы, проходной гаражей Литер Б, общей площадью 101,5 кв.м, и здание гаража для грузовых автомобилей Литер А, общей площадью 428,6 кв.м, расположенные по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.С. Гуляев