Решение от 26 марта 2024 г. по делу № А73-21302/2023

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-21302/2023
г. Хабаровск
26 марта 2024 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Е. А. Букиной рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 407281532000017, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Лес-Экспо» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680009, <...>)

о расторжении договора аренды и о взыскании задолженности по договору аренды.



УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды железнодорожного тупика № 18 и площадки под погрузку № 15/23 от 15.01.2023 г., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Лес-Экспо» и индивидуальным предпринимателем ФИО1; обязании ответчика передать истцу по акту приема-передачи часть железнодорожного тупика № 18 длиной 60 метров и прилегающую площадку под погрузку груза (круглого леса и пиломатериала) общей площадью 4200 кв.м. расположенные по адресу: северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Станционная контур полосы отвода Заб. ж/д – контур границы с. Тыгда (<...>); взыскании основного долга по договору аренды железнодорожного тупика № 18 и площадки под погрузку № 15/23 от 15.01.2023 г. за предоставление площадки под погрузку за период с 15.05.2023 по 06.11.2023 в размере 382 663 руб. 85 коп, за предоставление подъездного пути за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 в размере 104 000 руб., по электрической энергии за период с февраль 2023, апрель-июнь 2023 в размере 55 340 руб. 06 коп, всего – 542 003 руб. 91 коп.; взыскании процентов, начисленных на задолженность по арендной плате за период с 15.03.2023 по 15.04.2023 и с 11.07.2023 по 08.12.2023 в размере 13 085 руб. 25 коп, процентов, начисленных на задолженность по оплате электрической энергии за период с 11.05.2023 по 08.12.2023 в размере 2 897 руб. 72 коп, всего – 15 982 руб. 97 коп.

Всего просит взыскать – 557 986 руб. 88 коп.

С 09.12.2023 по дату полного погашения задолженности просит взыскать открытые проценты на сумму долга по арендной плате и оплате электрической энергии в размере 542 003 руб. 91 коп.

В счет судебных расходов по оплате услуг просит взыскать - 85 000 руб.

Определением от 18.01.2024 г. иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ.

Ответчиком по существу иска отзыв не представлен, что в силу положений ч.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 11.03.2024 г. вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

Ответчиком 25.03.2024 г. подана апелляционная жалоба.

Согласно ч.2 ст. 229 АПК, по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, сторонами спора 15.01.2023 г. заключен договор аренды железнодорожного тупика № 18 и площадки под погрузку № 15/23, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть железнодорожного тупика № 18 длиной 60 метров и прилегающую площадку под погрузку груза (круглого леса и полиоматериала) общей площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Станционная - контур полосы отвода Заб. ж/д - контур границы с. Тыгда (<...>).


Согласно п.2.2. договора, площадка под погрузку и железнодорожный тупик считается переданным арендатором с момента подписания соответствующего акта приема-передачи. Стороны установили, что настоящий договор одновременно является актом приема-передачи.


Согласно п. 4.1 Договора стоимость аренды определяется исходя из действующих тарифов арендодателя, согласованных в приложении № 1 к настоящему договору без НДС (НДС не облагается). В арендную плату не включена оплата за потребляемую арендатором электроэнергию. Электроэнергия оплачивается арендатором отдельно по показаниям счетчика на основании выставленных арендодателем счетов.

В приложении № 1 к договору сторонами согласован тариф:

- предоставление подъездного пути - 6 500,00 руб. за каждый вагон;

- плата за предоставление площадки под погрузку грузов арендатора - 70 000 руб. в

месяц.


Ссылаясь на не исполнение обязательств по внесению платежей за спорный период, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суммы, начисленные за предоставление подъездного пути, подтверждаются памятками приемо-сдатчика.

Суммы, начисленные за электроэнергию, подтверждаются счетами ООО «Энерго СК»


Факт невнесения заявленных истцом платежей ответчиком не оспаривается.


Согласно ч.3 и 3.1. ст. 70 АПК, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.


Кроме того, в материалах дела имеется гарантийное письмо ответчика об оплате задолженности.

На основании ст. 309, 606, 614 ГК истец вправе требовать взыскания основного долга по арендной плате и иных обусловленных договором платежей.

Истец так же просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения обусловленных договором аренды платежей.


Согласно п1, 3, 4 ст. 395 ГК, 1. в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.


3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.


Поскольку договором не обусловлена неустойка, в силу положений ст. 395 ГК истец вправе требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения обусловленных договором платежей в твердой денежной сумме и по день уплаты основного долга.


В отношении требований о расторжении договора.


Согласно п. 7.1. договора, он заключен на неопределенный срок.

В силу положений ст. 619 ГК, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно этой же норме, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.


23.10.2023 г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, что подтверждается претензией и почтовой квитанцией.


Согласно п.2 ст. 542 ГК, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.


07.11.2023 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора, что подтверждается уведомлением и почтовой квитанцией.


Поскольку у ответчика имеется задолженность по арендным платежам более 2-х раз подряд, истец вправе требовать расторжения договора.


Согласно ст. 622 ГК, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.


Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований согласно ч.1 ст.110 АПК. Недостающая сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет на основании ч.1 ст.110 АПК.

Судебные расходы истца по оплате услуг представителя подтверждены договором на оказание юридических услуг и чеком по оплате.

Данные расходы подлежат возмещению на основании ст.106, ч.1 ст.110 АПК.

В силу положений ч.2 ст.110 АПК, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В данном случае ответчик о чрезмерности судебных расходов не заявлял. Суд не находит заявленную сумму по оплате услуг представителя явно завышенной.

Руководствуясь статьями 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть Договор аренды железнодорожного тупика № 18 и площадки под погрузку № 15/23 от 15.01.2023 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Лес-Экспо» и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Лес-Экспо» передать индивидуальному предпринимателю ФИО1 по акту приема-передачи часть железнодорожного тупика № 18 длиной 60 метров и прилегающую площадку под погрузку груза (круглого леса и пиломатериала) общей площадью 4200 кв.м. расположенные по адресу: северо-западная часть кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Станционная контур полосы отвода Заб. ж/д – контур границы с. Тыгда (<...>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лес-Экспо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 407281532000017, ИНН <***>) основной долг по договору аренды железнодорожного тупика № 18 и площадки под погрузку № 15/23 от 15.01.2023 г. за предоставление площадки под погрузку за период с 15.05.2023 по 06.11.2023 в размере 382 663 руб. 85 коп, за предоставление подъездного пути за период с 15.05.2023 по 15.07.2023 в размере 104 000 руб., по электрической энергии за период с февраль 2023, апрель-июнь 2023 в размере 55 340 руб. 06 коп, всего – 542 003 руб. 91 коп.

Взыскать проценты, начисленные на задолженность по арендной плате за период с 15.03.2023 по 15.04.2023 и с 11.07.2023 по 08.12.2023 в размере 13 085 руб. 25 коп, проценты, начисленные на задолженность по оплате электрической энергии за период с 11.05.2023 по 08.12.2023 в размере 2 897 руб. 72 коп, всего – 15 982 руб. 97 коп.

Всего взыскать – 557 986 руб. 88 коп.

С 09.12.2023 по дату полного погашения задолженности взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга по арендной плате и оплате электрической энергии в размере 542 003 руб. 91 коп. исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.


Взыскать в счет судебных расходов по оплате услуг представителя 85 000 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 20 154 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лес-Экспо» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 6 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.



Судья Е.А. Букина