Решение от 3 декабря 2018 г. по делу № А32-7798/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

E-mail: info@krasnodar.arbitr.ru

http://krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар Дело № А32-7798/2018

03.12.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Данько М. М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску

администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

к ответчикам:

1) ООО «Дениз», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>),

2) ИП ФИО2, г. Сочи (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>),

о взыскании задолженности по арендной плате и пени

Администрация города Сочи обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о:

взыскании с ООО «Дениз» задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205024:18, расположенным по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Дагомысская, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 206 520,78 руб. и пени в размере 16 124,09 руб.,

взыскании с предпринимателя ФИО2 задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0205024:18, расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ул. Дагомысская, за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 в размере 103 830,89 руб. и пени в размере 2 661,75 руб.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиками принятых на себя сделкой обязательств.

Предприниматель просит истцу в иске в части задолженности отказать в связи с ее оплатой.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 11.10.2018 до 17.50 час. После перерыва судебное заседание продолжено в указанную дату и время в отсутствие представителей.

Изучив представленные по делу доказательства, суд установил следующее.

Муниципальным образованием город-курорт Сочи, ООО «Дениз» и ФИО2 на основании постановления администрации города Сочи от 08.11.2013 №1449 28.11.2013 подписан договор №4900009306 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0205024:18, имеющего адрес: г.Сочи, Центральный район, ул.Дагомысская.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п. 5 ст. 65 ЗК РФ, с учетом положений ст. 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец указывает, что ООО «Дениз» просрочило внесение платежей за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 на сумму 206 520,78 руб., вследствие чего ему начислена неустойка в размере 16 124,09 руб., ФИО3 допустил просрочку за период с 01.01.2017 по 30.06.2017 на сумму 103 830,89 руб., ему начислена неустойка в размере 2 661,75 руб.

Истец рассчитывает размер арендных платежей от рыночной стоимости годовой арендной платы, определенной Отчетом об оценке ее стоимости от 28.11.2013 №3/69/ОЗ-2013.

В отсутствие соответствующего регулирования в постановлении главы города Сочи от 30.06.2009 N 210 "О поэтапном переходе на рыночную оценку размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города-курорта Сочи", с учетом содержания названных принципов для расчета арендной платы в данном случае в силу постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 N 121 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов" применяется ставка арендной платы в размере 1,5% от рыночной стоимости.

Согласно пункту 2 постановления администрации города Сочи от 18.07.2016 N 1699 "О Порядке расчета регулируемой арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город-курорт Сочи, предоставленные без проведения торгов", действующему с 02.08.2016, размер регулируемой арендной платы определяется, в частности, на основании рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В пункте названного выше постановления установлено, что в случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов арендная плата определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и рассчитывается в размере 1,5% от рыночной стоимости земельного участка.

На предложение суда истцом представлены расчеты по каждому ответчику от рыночной стоимости арендной платы без изменения размера требований и периодов начисления.

Размер арендной платы ФИО2 за 2017 год составляет 87 866,72 руб., за заявленный период с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 43 572, 26 руб.

Размер арендной платы ООО «Дениз» за 2017 года составляет 87 866,73 руб. в год, за заявленный период с 01.01.2017 по 30.06.2017 - 43 572,27 руб.

В расчете истца указано, что:

ФИО2 за период с 01.01.2017 по 15.03.2018 внес оплату в размере 151 689,89 руб., а также 02.10.2018 чеком-ордером 354 085,91 руб.

ООО «Дениз» за период с 01.01.2017 по 15.03.2018 внесло оплату в размере 50 000 руб.

Суд пришел к выводу о том, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиков перед бюджетом отсутствует.

Истец просит взыскать с ответчиков:

ФИО2 неустойку за период с 11.03.2017 по 17.08.2017 в размере 2 661, 75 руб.

ООО «Дениз» неустойку на период с 31.12.2016 по 17.08.2017 в размере 16 124,09 руб.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата вносится до истечения 10 последнего месяца квартала, оплата за 4 квартал - до 10 ноября текущего года.

Пунктом 6.2 договора стороны установили неустойку за неоплату в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом выполнен расчет неустойки за заявленный период по расчету арендной платы от рыночной стоимости земельного участка.

С ФИО2 причитается к взысканию 2 151,73 руб. неустойки, с ООО «Дниз» - 2 570,10 руб. неустойки.

Руководствуясь статьями 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Дениз», г. Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) в пользу администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 2 570,10 руб. неустойки и 89,44 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

Взыскать с предпринимателя ФИО2, г. Сочи (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) в пользу администрации города Сочи – исполнительно-распорядительного органа муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН: <***> ОГРН: <***>) 2 152,73 руб. неустойки и 84,74 руб. госпошлины в доход федерального бюджета.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько