Решение от 16 марта 2020 г. по делу № А56-112723/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112723/2019
16 марта 2020 года
г. Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 10 марта 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Галенкиной К.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (адрес: Россия, 191124, Санкт-Петербург, улица Новгородская, дом 20, литера А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.05.2017, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Здрасити» (адрес: Россия, 190013, Санкт-Петербург, набережная Обводного канала, дом 121, литер А, квартира 38, ОГРН: 1197847038003, Дата присвоения ОГРН: 19.02.2019, ИНН: 7838084668);

о взыскании и расторжении договора,

при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 31.12.2019,

- от ответчика: представитель не явился (извещен),

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – истец, Учреждение) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Здрасити» о взыскании 1 973 910 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.04.2019 по 30.06.2019 по договору аренды от 12.04.2019 № 03-А036861, 461 655 руб. 22 коп. пеней за период с 26.04.2019 по 21.10.2019, расторжении договора аренды от 12.04.2019 № 03-А036861.

Истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Неявка или уклонение ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства, от участия при рассмотрении дела, непредставление им отзыва на исковое заявление, не свидетельствует о нарушении предоставленных ему АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 12.04.2019 заключен договор № 03-А036861 аренды нежилого помещения общей площадью 46 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001048:2626, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., дом 105, литера А, пом. 1-Н

Обращаясь в суд, истец указал, что обязательства по перечислению платежей ответчиком не исполнены надлежащим образом, задолженность по арендной плате за период с 12.04.2019 по 30.06.2019 составляет 1 973 910 руб. 78 коп.

В связи с выявленными нарушениями ответчиком условий договора истец направил ответчику претензию от 05.07.2019 № 4822-пр./19, однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что и послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно требованиям статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в размере, указанной в просительной части иска, то есть в размере 1 973 910 руб. 78 коп.

Истцом также заявлено требование о взыскании пеней в размере 461 655 руб. 22 коп. за период с 26.04.2019 по 21.10.2019 на основании пункта 4.9 договора, в соответствии с которым в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей начисляются пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно положениям статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен.

Доказательств оплаты суммы неустойки ответчиком не представлено. Ходатайства о снижении размера неустойки не заявлено.

Таким образом, поскольку в указанный в иске период ответчик пользовался нежилым помещением, однако плату за него не вносил, не доказал отсутствие вины в просрочке исполнения обязательств, требование истца в части взыскания задолженности по пеням также подлежит удовлетворению.

Учреждением также заявлено требование о расторжении договора.

Согласно пункту 5.3.2 договор может быть досрочно расторгнут при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора платы за объект в течение трех месяцев независимо от ее последующего внесения.

Материалами дела подтверждается, что за Обществом числится задолженность за период с 12.04.2019 по 30.06.2019, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора, предусмотренного пунктом 5.3.2 договора.

С учетом изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Здрасити» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» 1 973 910 руб. 78 коп. задолженности по арендной плате за период с 12.04.2019 по 30.06.2019 по договору аренды от 12.04.2019 № 03-А036861, 461 655 руб. 22 коп. пеней за период с 26.04.2019 по 21.10.2019.

Расторгнуть договор аренды от 12.04.2019 № 03-А036861.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Здрасити» в доход федерального бюджета 41 178 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Галенкина К.В.