Решение от 3 ноября 2017 г. по делу № А40-102121/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

03.11.2017г.Дело № А40-102121/17-64-912

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Председательствующего судьи Чекмаревой Н.А.

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Магия вкуса» (ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «I-гильдия» (ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Магия вкуса» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «I-Гильдия» задолженности по арендной плате в размере 162 572 руб. 14 коп., пени в размере 91 520 руб., расходов по уплате госпошлины в сумме 13 687 руб. 00 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договоров аренды в части оплаты арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.

Определением от 14.06.2017г. исковое заявление принято к производству суда для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

10.07.2017 от Ответчика поступил письменный отзыв.

25.07.2017 от истца поступило возражение на отзыв ответчика.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст. 228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и не оспоренным ответчиком.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Как усматривается из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «Магия вкуса» (далее – истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «I-Гильдия» (далее – ответчик, арендатор) 01.01.2015 г. был заключен договор аренды помещения №35, общей площадью 220 кв.м., расположенное на цокольном этаже здания Комплекса «Новый» по адресу: Московская область, Одинцовский район, г. Голицыно, Привокзальная площадь, д.5.

Факт передачи нежилого помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи помещения.

Договор заключен сроком на 11 месяцев с даты его подписания, дополнительными соглашениями № 2 от 01.12.2015, № 3 от 01.11.2016, договор аренды был возобновлен с 01.12.2015 по 31.10.2016, с 01.11.2016 по 30.09.2017 включительно.

В связи с образованием со стороны ответчика задолженности за неуплату арендных платежей, истец 16.02.2017 №214 направил уведомление о расторжении договора на основании п. 5.3 договора.

Договор расторгнут с момента получения данного письма ответчиком, а именно 20.02.2017.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 25.08.2017 по делу № А40-81435/17 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность за декабрь 2016 и январь 2017.

По объяснениям истца задолженность ответчика за арендные платежи за февраль составила 162 572 руб. 14 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Задолженность ответчика подтверждается материалами дела.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате в размере 162 572 руб. 14 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Доводы ответчика суд признал необоснованными, поскольку данные доводы опровергнуты материалами дела и возражениями истца на отзыв.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 91 520 руб. за период .

В соответствии с п. 4.6. договора за неисполнения обязательства арендатор обязан уплатить пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % от просроченной суммы арендной платы.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании в сумме 91 520 руб., поскольку в соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованны.

На основании ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64, 65, 110, 123, 124, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «I-Гильдия» (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Магия вкуса» (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2015г., №35 за февраль 2017г. по 19.02.2017г. включительно, в размере 162 572 руб. 14 коп., сумму пени за несвоевременное внесение постоянной части арендной платы за декабрь 2016г., январь 2017г., февраль 2017г., в размере 91 520 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 082 руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течении пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья:Чекмарева Н.А.