Решение от 28 июня 2019 г. по делу № А40-96846/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-96846/19-181-606
28 июня 2019 года
город Москва



Резолютивная часть решения изготовлена 17 июня 2019 года

Мотивированный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Хабаровой К.М.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ООО «Рубин»

к ООО «Остин»

о взыскании задолженности по договору №2-21 от 13.03.2010 в размере 40 978,59 руб.

Без вызова сторон

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Рубин» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Остин» о взыскании суммы задолженности по договору №2-21 от 13.03.2010 в размере 40 978,59 руб.

По всем имеющимся и указанным адресам арбитражным судом было направлено определение о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по делу, а также размещено на официальном сайте «Мой арбитр» - http://my.arbitr.ru. Указанное определение сторонами получено.

Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, считаются извещенными надлежащим образом, если ко дню принятия решения арбитражный суд располагает сведениями о получении стороной копии определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

От Ответчика поступил отзыв на иск, против удовлетворения иска возразил по доводам отзыва.

От Истца поступили письменные пояснения по иску.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, 13 марта 2010 года между ООО «Рубин» (Арендодатель) и ООО «Остин» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 2-21 (далее - Договор). В соответствии с пунктом 2.1. Договора Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилого здания (2 этаж: комната № 68), общей площадью 846, 42 кв.м., расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Кирова, 147.

Пунктом Договора 5.4.3 установлена обязанность Арендатора своевременно оплачивать арендную плату и надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства в соответствии с условиями Договора.

Приложением № 5 к Договору (далее - Приложение) установлены условия и порядок платежей. Так, п.п. 1.1.1 Приложения (с учетом изменений, внесенных на основании уведомления об увеличении размера базовой арендной платы от 22.02.2018г. № исх-159) устанавливает размер базовой арендной платы за все помещение в месяц -637 777 (Шестьсот тридцать семь тысяч семьсот семьдесят семь) рублей 47 копеек, в том числе НДС 18%;

В обоснование исковых требований Истец указывает, что в соответствии с п.2 ст. 422 ГК РФ в случае, если после заключения договора принят закон, устанавливающий для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, действуют правила, установленные законом.

Согласно подпункту "в" пункта 3 статьи 1 Федерального закона № 303-ФЗ с 1 января 2019 года в отношении товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанных в пункте 3 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговая ставка по налогу на добавленную стоимость установлена в размере 20 процентов.

При этом исключений по товарам (работам, услугам), имущественным правам, реализуемым по договорам, заключенным до вступления в силу Федерального закона № 303-ФЗ, и имеющим длящийся характер с переходом на 2019 и последующие годы, указанным Федеральным законом не предусмотрено.

В связи с изменением налоговой ставки по НДС и в целях уточнения порядка расчетов и размера арендной платы в рамках заключенного между сторонами Договора, Истцом в адрес Ответчика направлено на подписание Дополнительное соглашение к Договору (письмо под исх. № ис-1094 от 28.11.2018.).

07 декабря 2018 г. Истцом от Ответчика получено уведомление (исх. 2039/18) (вх. № вх-1582) об отсутствии у последнего намерения к подписанию указанного выше Дополнительного соглашения к Договору.

На основании вышеизложенного Истец обратился с исковым заявлением о взыскании 40 978,59 руб., составляющую задолженность по арендной плате с учетом изменения ставки по НДС.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил из следующего.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Изменение условий договора допускается только по соглашению сторон (ст.450 ГК РФ), если иное не установлено Законом. Указанный истцом Закон №303-Ф3 от 3 августа 2018 года не предусматривает возможность изменения заключенных договоров.

В пункте 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что норма пункта 3 статьи 614 ГК РФ является диспозитивной и стороны вправе изменять размер арендной платы по соглашению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Таким образом, изменение размера арендной платы требует внесения изменений в договор путем заключения к нему дополнительного соглашения. Между тем, такого соглашения стороны не заключали, в связи с чем, одностороннее изменение цены договора Арендодателем, в нарушении условий договора, является незаконным.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности, каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Ввиду чего оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 610, 614, 621, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований - отказать

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья К.М. Хабарова