Решение от 11 октября 2021 г. по делу № А36-7554/2021

Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7554/2021
г. Липецк
11 октября 2021 г.
Резолютивная часть решения вынесена 04 октября 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11 октября 2021 года.


Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 383-ОД от 13.02.2017 в размере 921 076 руб. 05 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21 422 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 20.10.2020, диплом АВС 0159516 от 26.06.1997,

от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (далее – истец, ООО «ЛЗСМ») обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИС» (далее – ответчик, ООО «ЭЛЛИС») о взыскании задолженности по договору аренды № 383-ОД от 13.02.2017 в размере 921 076 руб. 05 коп., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 21 422 руб.

Определением от 01.09.2021г. исковое заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Соответствующая информация в установленные сроки была размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://lipetsk.arbitr.ru.

В настоящем предварительном заседании представитель истца поддержал исковые требования по заявленным основаниям.

В настоящее предварительное судебное заседание представители ответчика не явились, дополнительных доказательств не направили.

Учитывая наличие в материалах дела уведомлений органа почтовой связи, арбитражный суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, руководствуясь статьями 121, 123, 136, 137 АПК РФ, при отсутствии возражений со стороны представителей сторон, перешел к рассмотрению спора по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по окончании предварительного судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные доказательства, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между ООО «Липецкий завод строительных материалов» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (Арендатор) был заключен договор аренды № 383-ОД от 13.02.2017г. (далее - Договор аренды), на основании которого арендатору предоставлено помещение - нежилая комната № 1.71 общей площадью 37,0 кв.м, расположенная в Помещении № 11 на первом этаже Здания, находящегося по адресу: <...>, Торгово-развлекательный центр «Европа».

Согласно пункту 3.1 (в редакции дополнительного соглашения от 22.01.2019г.) договор аренды заключен на срок 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения в аренду.

В случае, если арендатор после истечения срока аренды продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок с применением условий об индексации арендной платы, предусмотренной пунктами 7.2.1, 7.4, 7.9, 7.11 договора аренды. Количество пролонгации не ограничено.

Арендодатель свои обязательства выполнил и передал помещение арендатору, о чем сторонами 06.03.2017г. подписан акт приема-передачи помещения в аренду.

По трехстороннему дополнительному соглашению от 22.01.2019г. к договору аренды с 01.02.2019 г. все права и обязанности арендатора по договору аренды переданы ООО «ЭЛЛИС» (далее - арендатор).

Базовая арендная плата, эксплуатационный сбор, маркетинговые платежи и страховые платежи оплачиваются арендатором ежемесячно авансом на расчетный счет арендодателя в период с 01-го по 05-е календарное число текущего месяца (пункты 7.1, 7.4, 7.9 и 7.11 Договора аренды).

Оплата переменной арендной платы (расходы на потреблённую электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, вентилирование, кондиционирование, расходы за сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора, плата за негативное воздействие на окружающую среду (экологический сбор), плата за дератизацию) производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем или снабжающими организациями, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счета (пункт 7.2.3 Договора аренды).

С учетом условий о ежегодном увеличении арендной платы, предусмотренных пунктами 7.2.1, 7.4, 7.9 и 7.11 Договора аренды, с 06 марта 2020 года размер платежей составляет: базовая арендная плата - 199 333 руб. 80 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц; эксплуатационный сбор - 23 053 руб. 81 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц; маркетинговые платежи - 3 021 руб. 42 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц; страховые платежи - 455 руб. 10 коп., в том числе НДС, за все помещение в месяц.

В нарушение условий договора аренды ООО «ЭЛЛИС» не произвело оплату арендной платы в общей сумме 921 076 руб. 05 коп., что послужило основанием для направления в адрес ответчика 10.03.2021 г. претензия от 09.03.2021 г. № 45 с требованием погасить образовавшуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии.

Установленный претензией срок для погашения задолженности по арендной плате истек, однако задолженность ответчиком не была погашена.

Неоплата ответчиком задолженности послужила основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Исходя из анализа условий подписанного между сторонами договора, арбитражный суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды, правоотношения в рамках которого регламентируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что имущество передано ему в аренду по дополнительному соглашению от 22.01.2019г. к договору аренды № 383-ОД от 13.02.2017г.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 921 076 руб. 05 коп. за период с февраля по июль 2020.

Согласно представленному расчету в составе задолженности по арендной плате учтены переменная арендная плата за февраль 2020 года (теплоэнергия) в размере 61,00 руб., переменная арендная плата за март 2020 года в размере 5 268,94 руб. (электроэнергия - 3 604,26 руб.; вентилирование - 1 442,60 руб.; кондиционирование - 222,08 руб.), переменная арендная плата за март 2020 года (теплоэнергия) в размере 612,60 руб., базовая арендная плата за апрель 2020 года в размере 199 333,80 руб., в т.ч. НДС; эксплуатационный сбор за апрель 2020 года в размере 23 053,81 руб., маркетинговые платежи за апрель 2020 года в размере 3 021,42 руб., страховые платежи за апрель 2020 года в размере 455,10 руб., переменная арендная плата за апрель 2020 года (теплоэнергия) в размере 462,86 руб., переменная арендная плата за апрель 2020 года в размере 1 171,79 руб. (вентилирование - 791,55 руб.; кондиционирование - 380,24 руб.), базовая арендная плата за май 2020 года в размере 199 333,80 руб., эксплуатационный сбор за май 2020 года в размере 23 053,81 руб., маркетинговые платежи за май 2020 года в размере 3 021,42 руб., страховые платежи за май 2020 года в размере 455,10 руб., переменная арендная плата за май 2020 года в размере 783,10 руб. (вентилирование - 625,74 руб.; кондиционирование -157,36 руб.), базовая арендная плата за июнь 2020 года в размере 199 333,80 руб., эксплуатационный сбор за июнь 2020 года в размере 23 053,81 руб., маркетинговые платежи за июнь 2020 года в размере 3 021,42 руб., страховые платежи за июнь 2020 года в размере 455,10 руб., переменная арендная плата за июнь 2020 года в размере 1 192,26 руб. (вентилирование - 424,60 руб.; кондиционирование - 767,66 руб.); базовая арендная плата за июль 2020 года в размере 199 333,80 руб., эксплуатационный сбор за июль 2020 года в размере 23 053,81 руб., маркетинговые платежи за июль 2020 года в размере 3 021,42 руб., страховые платежи за июль 2020 года в размере 455,10 руб., переменная арендная плата за июль 2020 года в размере 8 066,98 руб. (электроэнергия - 5 412,00 руб.; вентилирование - 315,73 руб.; кондиционирование - 2 287,86 руб.; водоснабжение - 27,35 руб.; канализация - 24,04 руб.).

Указанный расчет судом проверен и признается соответствующим условиям договора и требованиям закона.

Ответчиком расчет не опровергнут, доказательства в подтверждение фактического исполнения обязательств по оплате не направлено.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 921 076 руб. 05 коп. за период с февраля по июль 2020.

По правилу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом оплачена госпошлина согласно платежному поручению № 179 от 16.08.2021г. в размере 21 422 руб.

С учетом результатов рассмотрения настоящего дела с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 422 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭЛЛИС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Липецкий завод строительных материалов» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды № 383-ОД от 13.02.2017 в размере 921 076 руб. 05 коп. за период с февраля по июль 2020, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 422 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.


Судья Никонова Н. В.