Решение от 29 ноября 2017 г. по делу № А33-17652/2017

1450/2017-284022(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

29 ноября 2017 года Дело № А33-17652/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24.11.2017. В полном объёме решение изготовлено 29.11.2017.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Шишкиной И.В., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску Администрации города Дивногорска (ИНН 2446002640,

ОГРН <***>, г.Дивногорск)

к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоПанель" (ИНН <***>, ОГРН

1122468029672, г.Дивногорск) о взыскании задолженности, пени, при участии:

от истца: Администрации города Дивногорска – ФИО1, паспорт,

доверенность от 10.10.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

установил:

Администрация города Дивногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд

Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТеплоПанель"

(далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной платы по договору аренды

земельного участка от 08.10.2012 № 139а за земельный участок в размере 96 761 руб. 86 коп.

за 2 квартал 2017 года из расчета:

- 95 272 руб. 75 коп. – сумма задолженности по арендной плате за землю; - 1 489 руб. 11 коп. – пени за просрочку платежей.

Определением от 30.08.2017 исковое заявление принято к производству суда в порядке

упрощенного производства.

29.09.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам

искового производства, на 24.11.2017 назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного

разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явился. Сведения о

дате и месте слушания размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте www.kad.arbitr.ru.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Протокольным определением от 24.11.2017 суд завершил предварительное судебное

заседание и продолжил рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного

суда первой инстанции.

Судом удовлетворено ходатайство истца об уточнении заявленных требований, просит

взыскать долг в размере 95 272 руб. 75 коп., пени в размере 1 472 руб. 76 коп.

Ответчик отзыв на иск не представил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для

рассмотрения спора, обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Дивногорска от 23.08.2012 № 1717р, между истцом (Арендодатель) и ООО «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 08.10.2012 № 139а, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым № 24:46:0202004:29, общей площадью 6 436,0 кв.м., расположенный по адресу: г.Дивногорск, ул. Заводская, 1л, для эксплуатации гаража на 22 автомашины в границах, указанных в кадастровом паспорте (приложение № 1 к договору). Участок передается по акту приема-передачи (приложение № 3 к договору).

В п. 1.2. договора указан объект недвижимости расположенный на участке. Срок договора установлен с 23.08.2012 до 22.08.2015 (п. 2.1. договора) Расчет арендной платы приведен в приложении № 2 к договору.

Арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала (п. 3.4. договора).

Пунктом 6.3. договора предусмотрено в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю и сроков ее внесения, а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы и сроки ее внесения изменяются с момента вступления в силу соответствующего правового акта, в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

В соответствии с п. 5.2. Договора за неоплату арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Актом приема-передачи от 08.10.2012 участок передан ответчику.

В соответствии с уведомлением от 18.10.2012 07/011/2012-571 Управления Росреестра по Красноярскому края, договор зарегистрирован 18.10.2012.

19.12.2012 ООО «Дивногорский завод низковольтной аппаратуры» и ООО «УКОС» подписали договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 № 139а, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды переходят ООО «УКОС».

В соответствии с уведомлением от 09.01.2013 № 07/014/2012-228 Управления Росреестра по Красноярскому края, договор уступки права зарегистрирован 09.01.2015.

29.12.2012 истец получил уведомление вх. 7965 об уступке право арендатора ООО «УКОС».

06.06.2014 за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое здание, общей площадью 1532,3 кв.м., по адресу: : <...> (выписка из ЕГРН от 11.09.2017).

26.06.2014 ответчик обратился к истцу с просьбой передать право аренды по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 № 139а

26.06.2014 письмом № 2351 истец выразил согласие на передачу права аренды ответчику.

В соответствии с уведомлением от 05.08.2014 № 07/007/2014-683 Управления Росреестра по Красноярскому края, договор уступки права аренды земельного участка от 21.07.2014 № 3а о передачи прав по договору аренды земельного участка от 08.10.2012 № 139а зарегистрирован в ЕГРП.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 09.05.2017 по делу № А33- 5635/2017 с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоПанель» в пользу администрации г.Дивногорска взыскано 666 909 руб. 27 коп. долга за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года по арендной плате по договору № 139а от 08.10.2012; пени в размере 65 941 руб. 42 коп. за период с 10.07.2015 по 27.01.2017.

Претензией от 02.06.2017 № 2260 истец обратился к ответчику с требованием исполнить обязательства по оплате арендной платы за 2 квартал 2017 года и пени.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору, истец просит суд о взыскании задолженности по арендной плате за землю по договору от 08.10.2012 № 139а за второй квартал 2017 года в размере 95 272 руб. 75 коп., пени в размере 1 472 руб. 76 коп. за период с 11.04.2017 по 29.05.2017.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 08.10.2012 № 139а и регламентированы главами 24, 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за второй квартал 2017 года в размере 95 272 руб. 75 коп.

Поскольку ответчик погашения задолженности по арендной плате, начисленной за указанный период, суду не представил, исковые требования о взыскании долга по арендной плате подлежат удовлетворению.

Ссылаясь на нарушение сроков внесения арендной платы, истец просит взыскать с ответчика пени в размере 1 472 руб. 76 коп. за период с 11.04.2017 по 29.05.2017.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока оплаты арендной платы, доказательства оплаты пени в данной сумме не представлены, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТеплоПанель» в пользу Администрации г. Дивногорска 95 272 руб. 75 коп. долга, 1 472 руб. 76 коп. пени, в доход федерального бюджета 3 870 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья И.В. Шишкина