Решение от 29 сентября 2019 г. по делу № А41-46366/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-46366/19
30 сентября 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2019 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания Чурсиной С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "С-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" (ИНН 7743734501, ОГРН 1097746076911,адрес: 125212, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР КРОНШТАДТСКИЙ, 9, СТР.2, ,)

к КУИ (ИНН 5044010862, ОГРН 1035008858015, адрес: 141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РАЙОН СОЛНЕЧНОГОРСКИЙ, ГОРОД СОЛНЕЧНОГОРСК, УЛИЦА БАНКОВСКАЯ, 2)

о признании договора аренды прекратившим действие с 04.10.2013 г.,

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "С-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Солнечнгорского муниципального района Московской области о

- признании прекратившим действие с 04.10.2013 г. договора аренды земельного участка № 314-АП от 13.08.2012 г.;

- признании права собственности ООО "С-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" на земельный участок КН 50:09:0050120:55 с даты заключения договора № СК/ПЗ от 24.04.2018 г.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 13.08.2012 года между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района (далее – Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 314-АП.

Согласно п. 1.1 договора аренды № 314-АП, арендодатель передает за плату во временное пользование, а арендатор принимает земельный участок общей площадью 11 451 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050120:55, с местоположением: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, в районе деревни Обухово, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «общественно-деловое и гражданское строительство (для размещения рынка строительных материалов)».

В соответствии с Договором от 18.12.2012 года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от 13.08.2012 года № 314-АП, права и обязанности арендатора были переданы от ООО «Азимут» обществу с ограниченной ответственностью «С-Консалтинг Групп».

Договор уступки был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В дальнейшем за Обществом с ограниченной ответственностью «С-Консалтинг Групп» зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050120:55, а именно: - хозяйственную постройку для временного размещения строительных материалов, общей площадью 48 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0030702:535, о чем 20.09.2013 года в ЕГРП внесена регистрационная запись за номером 50-50-09/077/2013- 251.

Администрацией Солнечногорского муниципального района Московской области 04.10.2013 года г. на основании обращения общества принято Постановление № 6525 «О предоставлении в собственность обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) «С-Консалтинг Групп» земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050120:55, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, в районе деревни Обухово».

Из преамбулы данного постановления следует, что земельный участок предоставляется обществу в собственность, в связи с нахождением на нем объекта недвижимого имущества.

04 октября 2013 года на основании указанного постановления между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского муниципального района (далее – Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «С-Консалтинг Групп» (далее – Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 93-ПП/13 (далее – Договор купли-продажи).

Согласно п. 1 Договора купли-продажи, продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность земельный участок площадью 11 451 кв.м, с кадастровым номером 50:09:0050120:55, с местоположением: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Кривцовское, в районе деревни Обухово, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «общественно-деловое и гражданское строительство (для размещения рынка строительных материалов)».

В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи земельный участок продается в собственность за плату в размере 4 059 425 руб. 30 коп. Право собственности ООО «С-Консалтинг Групп» на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050120:55 было зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем 31.10.2013 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись за номером 50- 50-09/982/2013-448

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области 03 марта 2017 года по делу №А41-61165/16, договор купли-продажи земельного участка от 04.10.2013 года № 93-ПП/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района и общество с ограниченной ответственностью «С-Консалтинг Групп» признан недействительным.

Признавая указанную сделку недействительной, суд пришел к выводу, что расположенная на земельном участке постройка является вспомогательной, кроме того, площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0050120:55, составляет 48 кв.м, а площадь земельного участка, предоставленного в собственность ответчику – 11 451 кв.м.

В требованиях о реституции судом отказано.

Отказывая в удовлетворении требований о возврате сторон в первоначальное состояние, суд указал, до заключения Договора купли-продажи, земельный участок находился во временном владении и пользовании общества на основании Договора аренды № 314-АП, заключенного на 49 лет с 13.08.2012 года по 12.08.2061 год, указанный договор аренды земельного участка не расторгался, земельный участок от арендатора арендодателю не возвращался.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу, что договор аренды № 314- АП в настоящее время продолжает действовать в полном объеме и стороны обязаны нести по нему, принятые на себя права и обязательства.

Кроме того, суд указал, что на земельном участке расположено недвижимое имущество, принадлежащее ООО "С-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" на праве собственности.

Управлением Росреестра по Московской области 28 июня 2017 года в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись N 50:09:0050120:55-50/009/2017-1 о прекращении права собственности ООО "С-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050120:55.

Общество с ограниченной ответственностью "С-Консалтинг Групп обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании незаконными действий по внесению в Единый государственный реестр недвижимости записи от 28 июня 2017 года N 50:09:0050120:55-50/009/2017-1.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 февраля 2018 года по делу № А41-100210/2017 , оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 апреля 2018 года, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 12.07.2018 г. заявленные требования удовлетворены.

Признавая незаконными действия Управления Росреестра по Московской области, что поскольку в резолютивной части решения Арбитражного суда Московской области 03 марта 2017 года по делу №А41-61165/16 не был решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то указанное решение не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В материалы дела истцом не представлено доказательств расторжения сторонами договора № 314-АП.

Пунктом 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 указанного постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет.

В абзаце 3 пункта 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в случаях, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю.

Согласно статье 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Поскольку договор купли-продажи земельного участка от 04.10.2013 года № 93-ПП/13, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Солнечногорского района и общество с ограниченной ответственностью «С-Консалтинг Групп» является недействительным, он не порождает для его сторон каких-либо правовых последствий, за исключением связанных с его недействительностью.

Доводы истца о наличии в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ООО "С-КОНСАЛТИНГ ГРУПП" на земельный участок судом отклоняются, поскольку запись в ЕГРН не является основанием для возникновения права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Судья А.О. Уваров