Резолютивная часть решения от 15 января 2024 г. по делу № А40-3049/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-3049/23-135-24
г. Москва
15 января 2024 года
Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Центр здоровья "Мы серьезно"

к ответчику: ДГИ г. Москвы о понуждении заключить договор В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов. от ответчика – ФИО3 по дов.

РЕШИЛ:

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Центр здоровья "Мы серьезно" удовлетворить.

Обязать ДГИ г. Москвы заключит договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <...> на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице

начальника

с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Центр здоровья «Мы серьезно», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 №

178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 77:06:0003012:1034, общей площадью 1 559,6 кв. м (далее по тексту - Объект 1);

- земельный участок расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 77:06:0003012:5418, общей площадью 673 кв. м (далее по тексту-Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект 1 находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от .14.08.2001 № 77-01/30-188/2001-6991) и Объект 2 находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.02.2020 № 77:06:0003012:5418-77/005/2020-1).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объекты в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объекты находятся во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по назначению на срок рассрочки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях,

предусмотренных п. 3.4. Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с даты оплаты первого платежа в соответствии с п. 3.4. Договора направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и перехода

к

Покупателю права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявлений о государственной регистрации залога и перехода права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объекты.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Объекты.

2.2. Продавец обязан:

2.2.1. В течение десяти рабочих дней с даты получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и перехода к Покупателю права собственности на Объекты (п. 2.1.2. Договора) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,,.^явления о регистрации залога и о переходе к Покупателю права собственности на Объект с необходимыми документами.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК" РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объектов составляет: 146 385 542 (Сто сорок шесть миллионов триста восемьдесят пять тысяч пятьсот сорок два) руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта № 12/З от 12.12.2023г., представленным Союзом "Федекс".

Неотделимые улучшения объектов составляют 57 871 706 (Пятьдесят семь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот шесть) руб. 91 коп.

Итоговая цена Объектов с учетом неотделимых улучшений составляет 88 513 713 (Восемьдесят восемь миллионов пятьсот тринадцать тысяч семьсот тринадцать) руб. 09 коп.

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение семи лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора.

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 053 734 руб. 68 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты но настоящему Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим

реквизитам: Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770501001 ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта Банк получателя - ОТДЕЛЕНИЕ 1 Главного управления центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва. БИК 044583001 Расчетный счет <***> КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализаций иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части

реализации основных средств по указанному имуществу» В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя. Изменение реквизитов для перечислении денежных средств по договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.^ Факт оплаты Объекта недвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности объектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4.Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п. 3.1. Договора. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.05 % от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по -настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО "Центр здоровья "Мы серьезно" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.В. Дудкин