Решение от 16 января 2024 г. по делу № А40-3049/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-3049/23-135-24
г. Москва
16 января 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 16 января 2024 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление

ООО "Центр здоровья "Мы серьезно"

к ответчику: ДГИ г. Москвы

о понуждении заключить договор

В судебное заседание явились:

от истца:– ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.




УСТАНОВИЛ:

ООО "Центр здоровья "Мы серьезно" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) об обязании ДГИ г. Москвы заключит договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <...>.

Истец дал пояснения по исковому заявлению.

Ответчик возражал против удовлетворения иска, ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы отклонено судом в порядке ст. 82 АПК РФ.

Определением суда назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Союзу "ФЕДЭКС".

1. На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: Какова рыночная стоимость нежилого здания площадью 1 559,6 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0003012:1034) по адресу: <...> по состоянию на 14.09.2022г.?

2. Какова рыночная стоимость земельного участка площадью 673 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0003012:5418) по адресу: <...> по состоянию на 14.09.2022г.?

3. Какова стоимость неотделимых улучшений, произведенных в нежилом здании общей площадью 1 559,6 кв. м. с кадастровым номером 77:06:0003012:1034, расположенного по адресу: <...> по состоянию на дату оценки 14.09.2022г.?

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца, ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению с учетом экспертного заключения.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 1559,6 кв.м. на основании договора аренды от 15.02.2019г. № 00-00155/19.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта РФ пользуются преимущественным правом при приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Возможность выкупа арендуемого имущества самим арендатором установлена ч. 2,3,4 ст. 9 Федерального закона № 159-ФЗ.

Истец 14.09.2022г. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении государственной услуги «возмездное отчуждение недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, из государственной собственности Москвы» в отношении вышеуказанного арендуемого имущества.

Письмом от 10.10.2022г. № 33-5-89492/22-(0)-2 ответчик отказал истцу в предоставлении государственной услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда заключение договора обязательно для стороны направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результата его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 21.12.2001г. № 178-ФЗ, цена приватизируемого государственного имущества устанавливается на основании отчета об оценке, составленного в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом.

Экспертным заключением установлено, что рыночная стоимость нежилого здания площадью 1 559,6 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0003012:1034) по адресу: <...> по состоянию на 14.09.2022г. составляет 90 462 900,00 руб. без учета НДС.

Рыночная стоимость земельного участка площадью 673 кв.м. (кадастровый номер 77:06:0003012:5418) по адресу: <...> по состоянию на 14.09.2022г. составляет 55 922 520,00 руб.

Стоимость неотделимых улучшений, произведенных в нежилом здании общей площадью 1 559,6 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0003012:1034, расположенного по адресу: <...> по состоянию на 14.09.2022г. составляет 57 871 706,91 руб. без учета НДС.

В заключении эксперта экспертом соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности, то есть принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные ст. 8 Федерального закона от 31.05.2001г. №73-Ф3 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая вышеизложенное, с учетом представленного экспертного заключения, суд приходит к вводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом заключения экспертов.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 12, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд





РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Центр здоровья "Мы серьезно" удовлетворить.

Обязать ДГИ г. Москвы заключит договор купли-продажи помещения, расположенного по адресу: <...> на следующих условиях:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем«Продавец»,в лице начальника с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Центр здоровья «Мы серьезно», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16.06.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом города Москвы от 17.12.2008 № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы» заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объектынедвижимости (далее - Объекты):

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 77:06:0003012:1034, общей площадью 1 559,6 кв. м (далее по тексту - Объект 1);

- земельный участок расположенный по адресу: <...> с кадастровым номером 77:06:0003012:5418, общей площадью 673 кв. м (далее по тексту-Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Объект 1 находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от .14.08.2001 № 77-01/30-188/2001-6991) и Объект 2 находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 27.02.2020 № 77:06:0003012:5418-77/005/2020-1).

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Объекты в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 159 - ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации Объекты находятся во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

1.7. Покупатель обязан использовать приобретаемое имущество по назначению на срок рассрочки.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1. Договора) в порядке и на условиях,предусмотренных п. 3.4. Договора.

2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с даты оплаты первого платежа всоответствии с п. 3.4. Договора направить в орган, осуществляющий государственнуюрегистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимыедля государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и перехода кПокупателю права собственности на Объект.

В срок не позднее трех рабочих дней с даты подачи заявлений о государственной регистрации залога и перехода права собственности на Объект Покупатель обязан предоставить Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и права собственности на Объекты.

2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставитьПродавцу сведения о государственной регистрации перехода к Покупателю правасобственности на Объекты.

2.2. Продавец обязан:

2.2.1. В течение десяти рабочих дней с даты получения от Покупателя копий расписок в приеме документов на государственную регистрацию залога и перехода к Покупателю права собственности на Объекты (п. 2.1.2. Договора) направить в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним,,.^явления о регистрации залога и о переходе к Покупателю права собственности на Объект с необходимыми документами.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода правасобственности на Объекты несет Покупатель.


3. ЦЕНА И ПОРЯДОК" РАСЧЕТОВ


3.1. Цена Объектов составляет: 146 385 542 (Сто сорок шесть миллионов триста восемьдесят пять тысяч пятьсот сорок два) руб. 00 коп. в соответствии с заключением эксперта № 12/З от 12.12.2023г., представленным Союзом "Федекс".

Неотделимые улучшения объектов составляют 57 871 706 (Пятьдесят семь миллионов восемьсот семьдесят одна тысяча семьсот шесть) руб. 91 коп.

Итоговая цена Объектов с учетом неотделимых улучшений составляет 88 513 713 (Восемьдесят восемь миллионов пятьсот тринадцать тысяч семьсот тринадцать) руб. 09 коп.

3.2. Оплата по настоящему Договору производится в течение семи лет со дня его заключения.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платежперечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора.

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 15 числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 053 734 руб. 68 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может бытьосуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты но настоящему Договору производятся в безналичном порядке путемперечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующимреквизитам: Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве(Департамент городского имущества города Москвы) ИНН <***> КПП 770501001ОКТМО - указывается в соответствии с местонахождением объекта Банк получателя -ОТДЕЛЕНИЕ 1 Главного управления центрального банка Российской Федерации поЦентральному федеральному округу г. Москва. БИК 044583001 Расчетный счет40101810800000010041 КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализаций иногоимущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в частиреализации основных средств по указанному имуществу» В платежном поручениинеобходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименованиеПокупателя. Изменение реквизитов для перечислении денежных средств по договорупубликуются на информационных ресурсах Продавца.^ Факт оплаты Объектанедвижимости подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, вразмере и сроки, указанные в настоящем Договоре.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с п. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности объектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

4.2. В соответствии с абзацем 2 п. 2 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4.Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п. 3.1. Договора. При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 настоящего Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0.05 % от неуплаченной суммы (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

5.2. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по настоящему Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.

5.3. Во всех других случаях, неисполнения обязательств по -настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.


8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.

Взыскать с ДГИ г. Москвы в пользу ООО "Центр здоровья "Мы серьезно" расходы по госпошлине в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:

В.В. Дудкин