Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А27-14822/2023АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ Дело №А27-14822/2023 именем Российской Федерации 02.11.2023 г. Кемерово Резолютивная часть решения изготовлена 16.10.2023 Мотивированное решение изготовлено 02.11.2023 Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Алференко А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Механизированное Строительно-монтажное управление» (ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды №08-07-Э/17 за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 17 426,90 руб., пени за период с 11.07.2020 по 24.07.2023 в размере 68 724,86 руб. Комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Механизированное Строительно-монтажное управление» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды №08-07-Э/17 за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 17 426,90 руб., пени за период с 11.07.2020 по 24.07.2023 в размере 68 724,86 руб. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору. В связи с просрочкой внесения арендной платы с ответчика подлежат взысканию пени. Определением суда от 16.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик письменного мотивированного отзыва не представил. Почтовые уведомления с копиями судебных актов, направленные по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении и ЕГРЮЛ, возвратились с отметкой - "истек срок хранения". Кроме того, ответчик извещен о времени и месте судебного заседания публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Кемеровской области. Ответчик считается извещенным надлежащим образом в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ. 17.10.2023 в картотеке арбитражных дел Арбитражным судом размещена резолютивная часть решения от 16.10.2023, полный текст которого изготовлен по инициативе суда в связи с подачей истцом апелляционной жалобы. Исследовав и оценив доказательства и доводы, приведенные истцом в обоснование своих доводов, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 03.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 08-07-Э/17. В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование земельный участок. Согласно п. 1.2 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 42:24:0101016:68. Земельный участок в соответствии с пунктом 1.3. договора предоставлен для размещения нежилых зданий. В соответствии с п.2.1 договора аренды срок действия его устанавливается с момента его заключения до 31.05.2066. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, за который производится оплата. Величина арендной платы определена в протоколе от 08.07.2017. Уведомлением от 21.12.2022 размер арендной платы за 2023 год установлен 17 426,90 руб. в месяц. Уведомлением от 09.12.2021 размер арендной платы за 2022 год установлен 25 986,08 руб. в месяц. Уведомлением от 04.05.2021 размер арендной платы за 2021 год установлен 24 986,62 руб. в месяц. Уведомлением от 27.01.2020 размер арендной платы за 2020 год установлен 24 095,10 руб. в месяц. В связи с просрочкой внесения обязательных платежей, истец обратился к ответчику с претензией, которая осталась без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Как следует из разъяснений ВАС РФ, изложенных в пункте 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 (ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Факт пользования спорным земельным участком в рассматриваемый период ответчиком не оспорен. Поскольку факт неоплаты арендной платы подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, задолженность за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 17 426,90 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.07.2020 по 24.07.2023 в размере 68 724,86 руб. В соответствии со статьей 330 ГК РФ договором либо законом может быть предусмотрена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. Пунктом 6.1 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы Арендатором выплачивается неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Проверив расчет истца, суд признает его неверным, исходя из следующего. Как следует из материалов дела, истец при обращении с иском ссылался на то обстоятельство, что ответчик не исполнил свои обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей. Взыскиваемая арендная плата, как указывал истец, рассчитана им в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 27.02.2008 № 62 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе - Кемерово». Вместе с тем, истец должен был, исходя из периодичности арендных платежей, представить каким образом рассчитана пеня на каждый платеж, образовавший сумму всех пеней указанных истцом к взысканию. Имеющийся в приложенном к исковому заявлению документе, названный Расчет к договору аренды земельного участка, указанным выше требованиям не соответствует. Данный документ не содержит указания на то, в какие именно периоды, учитывая их периодичность, и в каком размере в каждый из периодов ответчиком не была внесена арендная плата образовавшая сумму взыскиваемой задолженности. Не содержит он указания и на то, каким образом произведен расчет пени за каждый из периодов просрочки платежа, что позволило бы суду проверить правильность расчета. Так, из расчета истца невозможно установить начальные и конечные даты начисления неустойки, из расчета не следует сумма долга, на которую произведено начисление. Из расчета следует, что он произведен без учета положений статей 191-193 ГК РФ. Кроме того, из расчета истца следует, что размер неустойки, начисленный на сумму основного долга, происходит с нарастающим итогом. Таким образом, в заявленный период истцом произведено двойное начисление пени на одну и ту же сумму несвоевременно оплаченного долга, что недопустимо. Согласно расчету суда, неустойка составляет в размере 65 274,14 руб. исходя из следующего расчета. До начала действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 сумма долга и пени: Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2020 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 11.07.2020 28.07.2020 18 24 095,10 ? 18 ? 0.1% 433,71 р. -24 095,10 28.07.2020 Оплата задолженности Итого: 433,71 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2020 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 11.08.2020 13.08.2020 3 24 095,10 ? 3 ? 0.1% 72,29 р. -24 095,10 13.08.2020 Оплата задолженности Итого: 72,29 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2020 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней -24 095,10 03.09.2020 Оплата задолженности 0,00 11.09.2020 27.10.2020 47 0,00 ? 47 ? 0.1% 0,00 р. Итого: 0,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.10.2020 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 13.10.2020 27.10.2020 15 24 095,10 ? 15 ? 0.1% 361,43 р. -24 095,10 27.10.2020 Оплата задолженности Итого: 361,43 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2020 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 11.11.2020 26.11.2020 16 24 095,10 ? 16 ? 0.1% 385,52 р. -24 095,10 26.11.2020 Оплата задолженности Итого: 385,52 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2020 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 11.12.2020 14.12.2020 4 24 095,10 ? 4 ? 0.1% 96,38 р. -24 095,10 14.12.2020 Оплата задолженности Итого: 96,38 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.01.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 12.01.2021 28.01.2021 17 24 095,10 ? 17 ? 0.1% 409,62 р. -24 095,10 28.01.2021 Оплата задолженности Итого: 409,62 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 11.02.2021 05.07.2021 145 24 095,10 ? 145 ? 0.1% 3 493,79 р. -24 095,10 05.07.2021 Оплата задолженности Итого: 3 493,79 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 11.03.2021 05.07.2021 117 24 095,10 ? 117 ? 0.1% 2 819,13 р. -24 095,10 05.07.2021 Оплата задолженности Итого: 2 819,13 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.04.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 13.04.2021 05.07.2021 84 24 095,10 ? 84 ? 0.1% 2 023,99 р. -2 671,56 05.07.2021 Оплата задолженности 21 423,54 06.07.2021 15.09.2021 72 21 423,54 ? 72 ? 0.1% 1 542,49 р. -21 423,54 15.09.2021 Оплата задолженности Итого: 3 566,48 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 12.05.2021 15.09.2021 127 24 095,10 ? 127 ? 0.1% 3 060,08 р. -3 562,08 15.09.2021 Оплата задолженности 20 533,02 16.09.2021 18.10.2021 33 20 533,02 ? 33 ? 0.1% 677,59 р. -20 533,02 18.10.2021 Оплата задолженности Итого: 3 737,67 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 095,10 11.06.2021 18.10.2021 130 24 095,10 ? 130 ? 0.1% 3 132,36 р. -4 452,60 18.10.2021 Оплата задолженности 19 642,50 19.10.2021 28.12.2021 71 19 642,50 ? 71 ? 0.1% 1 394,62 р. -19 642,50 28.12.2021 Оплата задолженности Итого: 4 526,98 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 19.06.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 5 349,12 19.06.2021 28.12.2021 193 5 349,12 ? 193 ? 0.1% 1 032,38 р. -5 349,12 28.12.2021 Оплата задолженности Итого: 1 032,38 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.07.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 986,62 13.07.2021 28.12.2021 169 24 986,62 ? 169 ? 0.1% 4 222,74 р. -24 986,62 28.12.2021 Оплата задолженности Итого: 4 222,74 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 986,62 11.08.2021 28.12.2021 140 24 986,62 ? 140 ? 0.1% 3 498,13 р. -24 986,62 28.12.2021 Оплата задолженности Итого: 3 498,13 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.09.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 986,62 11.09.2021 28.12.2021 109 24 986,62 ? 109 ? 0.1% 2 723,54 р. -24 986,62 28.12.2021 Оплата задолженности Итого: 2 723,54 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.10.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 986,62 12.10.2021 28.12.2021 78 24 986,62 ? 78 ? 0.1% 1 948,96 р. -24 986,62 28.12.2021 Оплата задолженности Итого: 1 948,96 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 986,62 11.11.2021 28.12.2021 48 24 986,62 ? 48 ? 0.1% 1 199,36 р. -24 986,62 28.12.2021 Оплата задолженности Итого: 1 199,36 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2021 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 986,62 11.12.2021 28.12.2021 18 24 986,62 ? 18 ? 0.1% 449,76 р. -12 481,81 28.12.2021 Оплата задолженности 12 504,81 29.12.2021 15.02.2022 49 12 504,81 ? 49 ? 0.1% 612,74 р. -12 504,81 15.02.2022 Оплата задолженности Итого: 1 062,50 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 24 986,62 11.01.2022 15.02.2022 36 24 986,62 ? 36 ? 0.1% 899,52 р. -24 986,62 24.03.2022 Оплата задолженности Итого: 899,52 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 24.01.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 999,46 24.01.2022 24.03.2022 60 999,46 ? 60 ? 0.1% 59,97 р. -999,46 24.03.2022 Оплата задолженности Итого: 59,97 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 11.02.2022 24.03.2022 42 25 986,08 ? 42 ? 0.1% 1 091,42 р. Итого: 1 091,42 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 11.03.2022 31.03.2022 21 25 986,08 ? 21 ? 0.1% 545,71 р. Итого: 545,71 руб. Сумма основного долга: 51 972,16 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 38 187,23 руб. Кроме того, во время действия моратория расчет неустойки, (где сумма основного долга с 02.10.2022 в размере 51 972,16 руб. является суммой задолженности, образованной по состоянию на 31.03.2022): Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.04.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 12.04.2022 04.08.2022 115 25 986,08 ? 115 ? 0.1% 2 988,40 р. -25 986,08 04.08.2022 Оплата задолженности Итого: 2 988,40 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.05.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 12.05.2022 04.08.2022 85 25 986,08 ? 85 ? 0.1% 2 208,82 р. -25 986,08 04.08.2022 Оплата задолженности Итого: 2 208,82 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.06.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 11.06.2022 04.08.2022 55 25 986,08 ? 55 ? 0.1% 1 429,23 р. -25 986,08 04.08.2022 Оплата задолженности Итого: 1 429,23 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 12.07.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 12.07.2022 04.08.2022 24 25 986,08 ? 24 ? 0.1% 623,67 р. -25 986,08 04.08.2022 Оплата задолженности Итого: 623,67 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.08.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней -25 986,08 04.08.2022 Оплата задолженности 0,00 11.08.2022 31.10.2022 82 0,00 ? 82 ? 0.1% 0,00 р. Итого: 0,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.09.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней -25 986,08 04.08.2022 Оплата задолженности 0,00 13.09.2022 31.10.2022 49 0,00 ? 49 ? 0.1% 0,00 р. Итого: 0,00 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 51 972,16 02.10.2022 31.10.2022 30 51 972,16 ? 30 ? 0.1% 1 559,16 р. -51 972,16 31.10.2022 Оплата задолженности Итого: 1 559,16 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.10.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 11.10.2022 31.10.2022 21 25 986,08 ? 21 ? 0.1% 545,71 р. -7,84 31.10.2022 Оплата задолженности 25 978,24 01.11.2022 30.01.2023 91 25 978,24 ? 91 ? 0.1% 2 364,02 р. -25 978,24 30.01.2023 Оплата задолженности Итого: 2 909,73 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 11.11.2022 30.01.2023 81 25 986,08 ? 81 ? 0.1% 2 104,87 р. -25 986,08 30.01.2023 Оплата задолженности Итого: 2 104,87 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 13.12.2022 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 25 986,08 13.12.2022 30.01.2023 49 25 986,08 ? 49 ? 0.1% 1 273,32 р. -25 986,08 30.01.2023 Оплата задолженности 0,00 31.01.2023 17.07.2023 168 0,00 ? 168 ? 0.1% 0,00 р. Итого: 1 273,32 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2023 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 17 426,90 11.01.2023 17.07.2023 188 17 426,90 ? 188 ? 0.1% 3 276,26 р. -17 426,90 17.07.2023 Оплата задолженности Итого: 3 276,26 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.02.2023 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 17 426,90 11.02.2023 17.07.2023 157 17 426,90 ? 157 ? 0.1% 2 736,02 р. -17 426,90 17.07.2023 Оплата задолженности Итого: 2 736,02 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.03.2023 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 17 426,90 11.03.2023 17.07.2023 129 17 426,90 ? 129 ? 0.1% 2 248,07 р. -17 426,90 17.07.2023 Оплата задолженности Итого: 2 248,07 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.04.2023 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 17 426,90 11.04.2023 17.07.2023 98 17 426,90 ? 98 ? 0.1% 1 707,84 р. -17 426,90 17.07.2023 Оплата задолженности Итого: 1 707,84 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.05.2023 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 17 426,90 11.05.2023 17.07.2023 68 17 426,90 ? 68 ? 0.1% 1 185,03 р. -17 426,90 17.07.2023 Оплата задолженности Итого: 1 185,03 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 14.06.2023 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 17 426,90 14.06.2023 17.07.2023 34 17 426,90 ? 34 ? 0.1% 592,51 р. -17 426,90 17.07.2023 Оплата задолженности 0,00 18.07.2023 24.07.2023 7 0,00 ? 7 ? 0.1% 0,00 р. Итого: 592,51 руб. Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.07.2023 Задолженность Период просрочки Формула Неустойка с по дней 17 426,90 11.07.2023 24.07.2023 14 17 426,90 ? 14 ? 0.1% 243,98 р. Итого: 243,98 руб. Сумма основного долга: 17 426,90 руб. Сумма процентов по всем задолженностям: 27 086,91 руб. Таким образом, сумма пени составила 27 086,91 + 38 187,23 = 65 274,14 руб. На основании вышеизложенного, требования подлежат удовлетворению в части. В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17, подпункта 1 и 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение иска подлежит взысканию с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Руководствуясь статьями 167-171, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Механизированное Строительно-монтажное управление» (ИНН <***>): - в пользу истца - комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН <***>) задолженность по договору аренды №08-07-Э/17 за период с 01.08.2022 по 31.07.2023 в размере 17 426,90 руб., пени за период с 11.07.2020 по 24.07.2023 в размере 65 274,14 руб. - в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 307,97 руб. В остальной части требований отказать. Решение подлежит немедленному исполнению. Лица, участвующие в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, вправе в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», подать заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда. Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда, такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. Апелляционная жалоба подается через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд. Судья А.В. Алференко Суд:АС Кемеровской области (подробнее)Истцы:Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН: 4200000478) (подробнее)Ответчики:ООО "Механизированное строительно-монтажное управление" (подробнее)Судьи дела:Алференко А.В. (судья) (подробнее) |