Решение от 27 февраля 2025 г. по делу № А74-12873/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

28 февраля 2025 года Дело № А74-12873/2024

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2025 года. Решение в полном объёме изготовлено 28 февраля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи Г.И. Субач при ведении протокола секретарём судебного заседания А.В. Лебедевой рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>) к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 1 222 930 рублей 66 копеек.

при участии в судебном заседании представителей: истца – ФИО1 по доверенности от 18.12.2024;

ответчика – председателя ЖСК «Дольщик» ФИО2, на основании выписки ЕГРЮЛ, личность удостоверена паспортом.

Администрация города Абакана (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Дольщик» (далее – ответчик) о взыскании 1 222 930 рублей 66 копеек, в том числе 1 130 416 рублей 63 копеек долга за период с 01.07.2024 до 22.10.2024 по договору аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321 и 92 516 рублей 03 копеек неустойки, начисленной за период с 17.09.2024 по 19.11.2024.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения в части площади участка, исключенной из расчетной в связи с вводом в эксплуатацию 1 и 2 очередей, представил соответствующие документы.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о признании исковых требований в полном объеме.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» (арендатором) заключён договор аренды земельного участка от 30.01.2009 № АЮ15321, в соответствии с которым арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м., категории земель – земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <...>, для строительства многоквартирного семиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными торговыми помещениями и кафе в границах, указанных на плане границ земельного участка, являющемся приложением 1 к договору (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок его действия устанавливался на три года с 30.01.2009 по 30.01.2012.

По акту приёма-передачи от 30.01.2009 земельный участок передан арендатору.

Пунктами 2.2 - 2.6 договора аренды от 13.09.2012 № АЮ26744 сторонами согласован размер и порядок внесения арендной платы. Размер годовой арендной платы определён в соответствии с результатами аукциона от 27.01.2009 № 2 и составлял 19 400 000 руб.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что арендная плата подлежит оплате в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение

3). Указанным графиком установлено поквартальное внесение арендной платы до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года.

Согласно пункту 2.6 договора в течение срока его действия размер арендной платы за участок не подлежит пересмотру, за исключением случая ввода жилого дома в эксплуатацию до истечения срока действия договора. С момента ввода объекта в эксплуатацию арендная плата исчисляется в порядке, установленном действующим законодательством, с учётом функционального назначения объекта без внесения соответствующих изменений и дополнений в договор. Дальнейшее изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях, предусмотренных абзацами 4 - 7 пункта 2.6 договора.

Пунктом 7.2 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением Арбитражного суда Республики Хакасия от 05.08.2015 по делу № А74-2875/2013 общество с ограниченной ответственностью «Доступное жилье» признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 13.04.2015 по делу № А74-2875/2013 в рамках конкурсного производства в отношении арендатора в счёт погашения требований участников строительства права и обязанности арендатора по договору аренды от 30.01.2009 № АЮ15321 земельного участка с кадастровым номером 19:01:010108:45, общей площадью 12 524 кв.м, по адресу: <...>, переданы жилищно-строительному кооперативу «Дольщик».

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в период с 01.07.2024 до 22.10.2024 истец направил ответчику претензию от 17.11.2024 № 7053 с требованием об уплате задолженности. Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании от ответчика в материалы дела поступило признание исковых требований в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этом случае суд рассматривает дело по существу (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку материалами дела подтверждаются факт заключения договора аренды от 13.09.2012 № АЮ26744, передача прав и обязанностей арендатора ответчику, арбитражный суд, оценив признание иска ответчиком с точки зрения его соответствия законам, иным нормативным правовым актам, пришёл к выводу о том, что признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы иных лиц, признание иска сделано уполномоченным лицом – председателем правления ФИО2, в связи с чем суд принимает заявленное признание иска.

В соответствии с абзацем третьим пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

В случае признания иска ответчиком и принятия судом этого признания иск подлежит удовлетворению без рассмотрения дела по существу и оценки имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме, с ответчика надлежит взыскать 1 222 930 рублей 66 копеек, в том числе 1 130 416 рублей 63 копеек долга за период с 01.07.2024 до 22.10.2024 и 92 516 рублей 03 копеек неустойки.

Государственная пошлина по делу составляет 61 688 рублей.

С учетом признания иска государственная пошлина в размере 18 506 рублей 40 копеек (30%) относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь частью 3 статьи 49, статьями 102, 110, 167 - 171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом признания иска ответчиком, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить иск: взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в пользу администрации города Абакана 1 222 930 рублей 66 копеек, в том числе 1 130 416 рублей 63 копеек долга и 92 516 рублей 03 копеек неустойки.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Дольщик» в доход федерального бюджета 18 506 рублей 40 копеек государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с момента его принятия. Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья Г.И. Субач