Решение от 10 января 2022 г. по делу № А19-16215/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Иркутск Дело № А19-16215/2020

10.01.2022

Резолютивная часть решения от 28.12.2021.

Полный текст решения изготовлен 10.01.2022.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козодоева О.А., при ведении протокола судебного помощником судьи Фриму И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ «ВАМПИЛОВА» (664058, <...>, ПОМЕЩЕНИЕ VII, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» (664058, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о передаче документации

третье лицо:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ВОСТОК ЦЕНТР ИРКУТСК» (664009, <...>, ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

При участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности от 01.02.2021, предъявлены паспорт, диплом;

от ответчика: не явились, извещены,

от третьего лица: ФИО2 (паспорт, доверенность № 27/11/20суд от 27.11.2020г.),

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ВАМПИЛОВА" (далее – истец, ТСН «ВАМПИЛОВА») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с иском, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ" (далее – ответчик, ООО «УК НОВЫЕ КВАРТАЛЫ») о передаче документации:

- Инструкция по эксплуатации теплового пункта;

- Паспорт теплового пункта;

- Наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю;

- Однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

- Акт согласования организации учета электроэнергии;

- Паспорт счетчика электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке;

- Паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке;

- Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома;

- Энергетический паспорт многоквартирного дома;

- Паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону;

- На бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроэнергии);

- Проектная документация на строительство многоквартирного дома, в том числе:

- раздел пояснительная записка,

- раздел схема планировочной организации земельного участка,

- раздел конструктивные и объемно-планировочные решения,

- раздел сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, в том числе подраздел «Сети связи», подраздел «Технологические решения»,

- раздел проект организации строительства,

- раздел перечень мероприятий по охране окружающей среды,

- раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности,

- раздел мероприятия по обеспечению доступа инвалидов,

- раздел мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов,

- раздел смета на строительство объектов капитального строительства,

- раздел иная документация, в том числе: декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования, декларация безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования, перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством РФ, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности;

-Протоколы измерения сопротивления электросетей;

- Исполнительные чертежи контуров заземления;

- Выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственного учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- Папка ИД № 1: акты скрытых работ;

- Папка ИД №2: сертификаты паспорта качества;

- Папка ИД № 3: акты заделки отверстий, исполнительные, протоколы испытаний;

- Папка ИД по монтажу теплового пункта;

- Рабочий проект 28-14-АТС «узел учета тепловой энергии»;

- пакет документов № 2: паспорт, руководство (насосы для станции повышения давления в системе водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); Паспорт, руководство (обвязка в станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); Паспорт, руководство (шкаф управления станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); наглядное пособие по вводу в эксплуатацию (станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); дополнение к паспорту, руководство (насосы для станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); паспорт, руководство (бак мембранный);

- пакет документов № 3: паспорт, руководство (насосы для станции повышения давления в системе пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (обвязка в станции повышения давления пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (шкаф управления станции повышения давления пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (импульсивный источник питания); паспорт, руководство (реле контроль - серия GAMMA); ключ от контрольного щита CONTROL MX D001); паспорт, руководство электропривод к задвижке; паспорт, руководство (реле давления);

- Папка ИД по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения при пожаре;

- РД «Пожарная сигнализация» 022-12-ЭфКТ-ПС.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 09.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «ВОСТОК ЦЕНТР ИРКУТСК».

Истец заявленные требования поддержал.

Представитель истца отказался корректировать требования в части уже переданных истцу документов.

Истец отказывается принимать копии инструкцию по эксплуатации теплового пункта, паспорта теплового пункта, представленную ответчиком еще в феврале 2021, по причине отсутствия оригинала, считает, что паспорт теплового пункта должен быть представлен в оригинале. Застройщик пояснил, что данные документы у них отсутствуют. Истец возражает против предоставления времени для предоставления ответчиком заверенных указанных документов у энергосберегающей организации. Просит рассмотреть дело по существу.

Истец уточнил требования в части исключения раздела – иная документация, в том числе: декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования, декларация безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования, перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством РФ, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности

Истец исключил из заявленных требований пункт 15.

Исследовав материалы дела, выслушав сторон, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1 от 04.09.2019 общего собрания собственников помещений ТСН «ВАМПИЛОВА» с 01.11.2019 осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД), расположенным по адресу: <...>.

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области 31.10.2019 принято решение № 872/2019 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о МКД № 34 по адресу: <...> деятельность по управлению которым ООО «УК НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» прекращает с 01.11.2019, и внесении в реестр лицензий Иркутской области сведений о МКД № 34, в отношении которого ТСН «ВАМПИЛОВА» приступает к осуществлению деятельности по управлению с 01.11.2019, на основании протокола № 1 от 04.09.2019 общего собрания собственников помещений МКД.

Ответчик передал истцу по акту приема-передачи от 29.10.2019 ряд документов по МКД № 34 по ул. Вампилова, г. Иркутск.

С учетом неполного пакета переданных документов истец претензией от 11.11.2019, врученной ответчику нарочно, просил передать недостающую техническую документацию на управление многоквартирным домом.

Обязанность по передаче технической и иной документации на управление многоквартирным домом ответчиком, со слов истца, не была исполнена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей называет договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Заключаемые в рамках отношений по управлению многоквартирными жилыми домами договоры регулируются нормами как жилищного, так и гражданского законодательства.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании пункта 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания указанной нормы права следует, что законодатель предоставил собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время изменить способ управления домом. Если собственники помещений многоквартирного дома сочтут избранный ранее способ управления недостаточно эффективным, то они вправе своим решением изменить его. Право выбирать способ управления предоставлено общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В пункте 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Пунктом 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, путем проведения заочного голосования, установлен статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрены два способа принятия решений общим собранием собственников: очное голосование (личное совместное присутствие собственников для обсуждения и принятия решения по пунктам повестки дня) и заочное голосование (выявление мнения собственников способом письменного опроса).

В соответствии с пунктом 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании (статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, до 01.11.2019 управление МКД по адресу: <...> осуществлялось ООО «УК НОВЫЕ КВАРТАЛЫ», с 01.11.2019 управление спорным МКД перешло к ТСН «ВАМПИЛОВА».

В силу положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При этом отсутствие или утрата технической документации на многоквартирный дом не может являться основанием для прекращения указанной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Из анализа данной нормы следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее - Правила № 416).

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, либо иным указанным в пункте 22 лицам, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 19 Правил N 416).

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

Перечень документов, включаемых в состав технической и иной документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В силу пункта 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика)

по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Документы, включаемые в состав технической документации на многоквартирный дом, должны храниться у эксплуатирующей организации и, следовательно, техническая документация является принадлежностью объекта недвижимости, и в случае поступления объекта в новую управляющую организацию подлежит передаче непосредственно этой управляющей организации (статья 135 ГК РФ).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации. Поэтому в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 ГК РФ).

В силу закона в случае предъявления управляющей организацией требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая компания) обязана передать ее кредитору, а при ее отсутствии восстановить за свой счет и передать кредитору.

Также передаче подлежат документы долговременного хранения, предусмотренные пунктами 1.5.1 и 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, в том числе проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении N 17074/09 от 30.03.2010. В нем указано, что нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (пункт 21, 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика, о чем последний в процессе рассмотрения дела не заявлял.

Данный вывод подтверждается правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 № 17074/09, определении Верховного Суда РФ от 09.01.2018 N 310-ЭС17-19934, согласно которой в случае предъявления товариществом собственников жилья требования о передаче технической документации должник (предшествующая управляющая организация) обязан передать ее кредитору (товариществу), а при ее отсутствии - восстановить за свой счет и передать кредитору (товариществу).

Изложенные выше нормы права содержат обязанность по передаче технической и иной документации от одной управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, другой, вновь избранной управляющей организации.

Оспаривая уточненные заявленные требования, ответчик указал, что часть документации была передана истцу по акту приема-передачи от 26.11.2019:

Список Истца

Пункт и реквизиты Акта по передачи документа, пояснение


Паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону (пункт 10)

Акт от 26.11.2020 (п.2) (т. 2 л.д.123)


Папка ИД по монтажу теплового пункта (пункт 21)

Акт от 26.11.2020 (п.12) (т. 2 л.д.123)


Рабочий проект 28-14-АТС «узел учета тепловой энергии» (пункт 22)

Акт от 26.11.2020 (п.11) (т. 2 л.д.123)


Довод истца, что паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному сезону переданы не в полном объеме (только раздел 1,2,3,5) судом отклоняется, поскольку не доказано наличие раздела 4. Согласно Приказу Минэнерго России от 12.03.2013 № 103

"Об утверждении Правил оценки готовности к отопительному периоду" утверждена рекомендуемая форма паспорта, в которой вообще отсутствуют какие-либо разделы. Кроме того, как пояснил ответчик и застройщик, данный документ составляется на очередной отопительный период, передан в полном объеме.

Папка ИД по монтажу теплового пункта и рабочий проект 28-14-АТС «узел учета тепловой энергии» переданы истцу в копиях, согласно Акту от 26.11.2020 (п.12,11).

Настаивая на заявленных требованиях, истец указал, что документы были переданы в копии, тогда как подлежали передаче в оригинале.

Вместе с тем, нормы права, в соответствии с которыми названные документы должны быть переданы истцу непосредственно в оригинале, истцом не указаны.

Нормами действующего законодательства не предусмотрена обязательная передача данных документов в оригинале.

В ходе судебного разбирательства ответчик и третье лицо неоднократно поясняли, что иного проекта у них нет (допущена опечатка в номере проекта). Доказательств наличия иного проекта не доказано.

В части требований о передаче перечисленных выше документов, переданных ответчиком истцу по акту приема-передачи от 26.11.2020, суд отказывает.

Действия истца в данной части суд расценивает как злоупотребление своим правом.

Кроме того в ходе судебного разбирательства истцом пояснено, что данные документы получены, но корректировать перечень запрашиваемых документов не будет. Определения суда в данной части истцом не исполнены.

ООО «УК НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» указало, что в отношении 23 следующих пунктов документация не передавалась; в возражениях на исковое заявление (в редакции уточненных исковых требований от 24.09.2021) ответчиком указаны причины (т.2 л.д. 222-231), по которым передача документов не была осуществлена.

Инструкция по эксплуатации теплового пункта

1
не передавалась


Паспорт теплового пункта

2
не передавалась


Наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю

3
не передавалась


Однолинейная схема электроснабжения жилого дома

4
не передавалась


Акт согласования организации учета электроэнергии

5
не передавалась


Паспорт счетчика электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке

6
не передавалась


Паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке

7
не передавалась


Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома

8
не передавалась


Энергетический паспорт многоквартирного дома

9
не передавалась


На бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроэнергии)

11

не передавалась


Проектная документация на строительство многоквартирного дома, в том числе: раздел пояснительная записка, раздел схема планировочной организации земельного участка, раздел конструктивные и объемно-планировочные решения, раздел сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, в том числе подраздел «Сети связи», подраздел «Технологические решения», раздел проект организации строительства, раздел перечень мероприятий по охране окружающей среды, раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, раздел мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, раздел мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, раздел смета на строительство объектов капитального строительства.

12

не передавалась


Протоколы измерения сопротивления электросетей

13

не передавалась


Исполнительные чертежи контуров заземления

14

не передавалась


Заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме

16

не передавалась


Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственного учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута)

17

не передавалась


Папка ИД № 1: акты скрытых работ

18

не передавалась


Папка ИД №2: сертификаты паспорта качества

19

не передавалась


Папка ИД № 3: акты заделки отверстий, исполнительные, протоколы испытаний

20

не передавалась


Пакет документов № 2: паспорт, руководство (насосы для станции повышения давления в системе водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); Паспорт, руководство (обвязка в станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); Паспорт, руководство (шкаф управления станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); наглядное пособие по вводу в эксплуатацию (станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); дополнение к паспорту, руководство (насосы для станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); паспорт, руководство (бак мембранный)

23

не передавалась


Пакет документов № 3: паспорт, руководство (насосы для станции повышения давления в системе пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (обвязка в станции повышения давления пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (шкаф управления станции повышения давления пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (импульсивный источник питания); паспорт, руководство (реле контроль - серия GAMMA); ключ от контрольного щита CONTROL MX D001); паспорт, руководство электропривод к задвижке; паспорт, руководство (реле давления)

24

не передавалась



Папка ИД по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения при пожаре

25

не передавалась


РД «Пожарная сигнализация» 022-12-ЭфКТ-ПС

26

не передавалась


В отношении пунктов 1-2 перечня. Суд отмечает, что затребуемые истцом документы представлены ответчиком в копиях в материалы дела (т.2 л.д.24-34) и неоднократно предлагались истцу. Настаивая на заявленных требованиях, истец указал, что в копиях принимать отказывается, необходимы оригиналы, заверенные уполномоченной организацией. Вместе с тем, нормы права, в соответствии с которыми названные документы должны быть переданы истцу непосредственно в оригинале, истцом не указаны. Нормами действующего законодательства не предусмотрена обязательная передача данных документов в оригинале.

Доказательств того, что истребимые документы должны составлять иные лица, как и то, что данные документы не соответствуют требованиям не представлено. Возражений по содержанию нет. Не доказано, что передача указанных документов передается иной организацией.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истец возражал против предоставления времени ответчику или третьему лицу для заверения данных документов у энергосберегающей организации. При этом доказательств, что данные документы должна заверить иная организация, в том числе энергосберегающая организация не представлено.

Суд полагает предоставление ответчиком надлежащим образом заверенных копий указанных выше документов достаточным (с учетом отсутствия оригинала) для вывода об исполнении обязанности по передаче данных документов. Объективных доказательств и доводов, указывающих на невозможность принятия копий данных документов, суду не приведено.

Суд, исходя из вышесказанного, расценивает данные требования истца как злоупотребление правом и отказывает в данной части требований.

3-5. Обязанность по передаче документации, связанной с сетями теплоснабжения, электроснабжения предусмотрена Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Постановлением Правительства РФ от 04.05.2012 N 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии"), а также п. 4.38 СП 68.13330.2017, п. 3.6 СНиП 3.01.04-87, утвержденными Приказом Минстроя России от 27.07.2017 N 1033/пр.

В этой связи подлежит удовлетворению требование о передаче наряда на подключение подачи тепловой энергии потребителю; однолинейной схемы электроснабжения жилого дома; акта согласования организации учета электроэнергии.

6-7. Требование истца об обязании ответчика передать паспорт счетчика электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке и паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку пунктом 24 Правил № 491 предусмотрено, что в состав технической документации входят документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду.

По мнению суда, названные документы свидетельствуют о том, что истребуемая истцом документация должна быть в наличии у ответчика в целях исполнения последним функций управления многоквартирным домом.

8. В отношении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома суд отмечает, что пунктом 25 Правил № 491 установлена обязанность застройщика передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях):

первый экземпляр - товариществу собственников жилья, созданному в соответствии со статьей 139 Жилищного кодекса Российской Федерации лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся многоквартирном доме;

второй экземпляр - по требованию первого обратившегося лица, являющегося собственником жилого помещения в таком доме (в случае если товарищество не создано), либо лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в этом доме по передаточному акту или иному документу о передаче;

третий экземпляр - в муниципальный архив городского поселения или муниципального района, на территории которого расположен многоквартирный дом.

Таким образом, законодательством не предусмотрена обязанность по передаче застройщиком инструкции по эксплуатации МКД управляющей организации, в связи с чем в данной части иск удовлетворению не подлежит.

9. Как указано в Письме Минстроя РФ от 29.11.2016 №40222-АЧ/04, в соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 статьи 15 Закона 261-ФЗ энергетическое обследование проводится в добровольном порядке.

В этой связи не подлежит удовлетворению требование о передаче энергетического паспорта многоквартирного дома, поскольку, со слов ответчика, энергетическое обследование не проводилось, соответствующая документация не составлялась и отсутствует.

11. Требование истца об обязании ответчика представить на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроэнергии) обосновано и подлежит удовлетворению, поскольку подпунктом «а(1)» пункта 24 Правил № 491 предусмотрено, что в состав технической документации входят документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний. Кроме того, суд обращает внимание, что представленный ответчиком журнал заявок жильцов (т. 2 л.д. 124-137) не является документом, подтверждающим отсутствие актов опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроэнергии).

12. Проектная документация на строительство многоквартирного дома, в том числе: раздел пояснительная записка, раздел схема планировочной организации земельного участка, раздел конструктивные и объемно-планировочные решения, раздел сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, в том числе подраздел «Сети связи», подраздел «Технологические решения», раздел проект организации строительства, раздел перечень мероприятий по охране окружающей среды, раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности, раздел мероприятия по обеспечению доступа инвалидов, раздел мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов, раздел смета на строительство объектов капитального строительства, раздел иная документация, в том числе: декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов, разрабатываемую на стадии проектирования, декларация безопасности гидротехнических сооружений, разрабатываемую на стадии проектирования, перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера для объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, определяемых таковыми в соответствии с законодательством РФ, особо опасных, технически сложных, уникальных объектов, объектов обороны и безопасности также подлежат передаче истцу ответчиком, поскольку включены в состав технической документации на основании пунктов 24, 26 Правил № 491, доказательств передачи указанных документов в материалы дела не представлено.

Так, в подпункте «д» пункта 26 Правил N 491 предусмотрено, что в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом и подлежащая передаче, включается проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Управляющая организация должна принять все возможные меры для восстановления проектной и исполнительной документации, которая ему ранее не передавалась.

Бремя доказывания того факта, что данная документация никогда не составлялась, лежит на ответчике.

Действуя добросовестно и разумно, ответчик должен был обратиться в соответствующие органы, организации, с просьбой предоставить проектную документацию в отношении спорного МКД.

Вместе с тем, доказательств того, что указанная документация никогда не составлялась, ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем, суд обязывает ответчика предоставить истцу проектную документацию.

13-14. Пунктом 21 Правил N 416 предусмотрено, что в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, иных документов, связанных с управлением МКД, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09 отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

Исходя из совокупности обязанностей, возложенных на управляющую организацию и приведенных в данном постановлении нормоположений, при рассмотрении подобного рода исковых требований следует исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким МКД (пункты 24, 26 Правил N 491, пункты 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170).

Таким образом, по общему правилу с учетом определенной презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таких доказательств ответчиком суду не представлено, на наличие таковых последний в ходе рассмотрения дела, в том числе доводах отзыва на иск, не ссылался.

В своих пояснениях ответчиком также указано на наличие обязанности по передаче указанных документов со ссылкой на перечень документов, установленных п.1.5 Постановления №170. Третьим лицом пояснено, что застройщиком указанные документы передавались ответчику согласно акту приемки передачи объекта от 23.05.2014 года (п.15). Доказательств обратного не представлено.

Таким образом, требования истца о передачи протоколов измерения сопротивления электросетей и исполнительных чертежей контуров заземления подлежат удовлетворению.

16. Суд не может возложить на ответчика обязанность по предоставлению заверенной уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме в силу того, что подпунктом «в» пункта 26 Правил № 491 копия градостроительного плана земельного участка включена в состав иных документов, связанных с управлением МКД, только для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка. Форма градостроительного плана земельного участка утверждена приказом Минстроя России от 25.04.2017 № 741/пр, тогда как разрешение на строительство спорного МКД было получено ранее, - 19.04.2013.

17. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) предоставлены истцу быть не могут, поскольку сервитут и какие-либо обременения земельного участка не устанавливались. Кроме того, согласно акту от 12.04.2021 истцу передана выписка из ФГИС ЕГРН на земельный участок (п.16), в которой информация о сервитутах отсутствует. Ссылка истца на подпункт е пункта 26 Правил № 491 не состоятельна, поскольку решения общего собрания собственников помещений отсутствуют, иного не доказано.

18-20, 23-26 (пункты 21-22 переданы истцу). Согласно п. 1 Приказа Минстроя России от 27.07.2017 № 1033/пр утверждены и введены в действие через 6 месяцев со дня издания настоящего приказа прилагаемый СП 68.13330.2017 "СНиП 3.01.04-87 Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения". То есть, на дату ввод объекта в эксплуатацию (2014 г.) СП 68.13330.2017 еще не существовали.

Так же представитель застройщика пояснил, что передача указанных документов по акту от 14.05.2014 не возлагает автоматически обязанности передать их сменившейся управляющей компании.

Согласно п. 4 приказа Ростехнадзора от 26.12.2006 № 1128 после выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов (далее - заключение о соответствии), исполнительная документация передается застройщику на постоянное хранение не позднее пяти рабочих дней после выдачи заключения о соответствии». Следовательно, передача исполнительной документации управляющей компании или ТСН не предусмотрена.

Кроме того данные документы (пункты 18-26 перечня) не входят в перечень документов, установленных вышеназванных Постановлений №170, №87, Законом №261-ФЗ.

В связи с чем, суд отказывает в части требований о предоставлении Папки ИД № 1: акты скрытых работ, Папки ИД №2: сертификаты паспорта качества; Папки ИД № 3: акты заделки отверстий, исполнительные, протоколы испытаний; Пакета документов № 2: паспорт, руководство (насосы для станции повышения давления в системе водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); Паспорт, руководство (обвязка в станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); Паспорт, руководство (шкаф управления станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); наглядное пособие по вводу в эксплуатацию (станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); дополнение к паспорту, руководство (насосы для станции повышения давления водоснабжения Hydro Multi-E CR(i)E); паспорт, руководство (бак мембранный); Пакета документов № 3: паспорт, руководство (насосы для станции повышения давления в системе пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (обвязка в станции повышения давления пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (шкаф управления станции повышения давления пожаротушения Hydro MX D001); Паспорт, руководство (импульсивный источник питания); паспорт, руководство (реле контроль - серия GAMMA); ключ от контрольного щита CONTROL MX D001); паспорт, руководство электропривод к задвижке; паспорт, руководство (реле давления); Папки ИД по монтажу системы автоматической пожарной сигнализации и оповещения при пожаре; РД «Пожарная сигнализация» 022-12-ЭфКТ-ПС.

Как указывалось выше, перечень технической документации подлежащей передаче определен пунктами 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из анализа положений указанных пунктов не усматривается обязанность по предоставлению: документации, в том числе указанной выше (пункты 8-9,16-26 списка истца). Судом обязанность, не предусмотренная требованиями законодательства, не может дополнительно возлагаться на одну из сторон, нарушая баланс прав и обязанностей сторон.

Доводы и ссылки истца в данной части несостоятельны и документально не подтверждены.

Указание истца на возможность требования иных документов в рамках Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 связанных с управлением многоквартирным домом документов, является необоснованной, поскольку пункты 24 и 26 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 таковой возможности не предусматривают. Таким образом, по мнению суда, указанный довод истца нормативно не мотивирован.

Каких-либо доказательств, указывающих на наличие зарегистрированных прав на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; наличие установленных сервитутов; использование общего имущества собственниками помещений в МКД, т.е. реального наличия тех действий, осуществление которых порождает обязанность составления указанных документов, истцом суду не представлено, носит предположительный характер. Ввиду чего не может быть поставлено, как объективно доказанное, в основу вывода о наличии обязанности по предоставлению указанных документов.

Доводы истца о необоснованном отказе в передаче ряда документов в оригиналах отклоняются, поскольку указанные истцом документы (акты проверки готовности к отопительному сезону и т.п.) в соответствии с пунктом 1.5.3 Правил N 170 относятся к виду документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, переданы истцу по актам приема-передачи.

Доводы истца о том, что часть документов представлены лишь в копиях не влияют на выводы суда, поскольку отсутствие оригиналов представленных документов при наличии их копий, не нарушает права истца, и при наличии сомнений в их подлинности, истец, основываясь на положениях пункта 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе запросить такие документы в уполномоченных органах.

Кроме того, истцом не указано на наличие правовых норм, предусматривающих обязанность передать документацию в отношении МКД непосредственно в оригинале. Положения пунктов 24, 26 Правил N 491, п. 1.5.1, п. 1.5.3 Правил N 170, на которые истец указывает в пояснениях по делу, также не предусматривают такой обязанности.

В ходе судебного разбирательства третье лицо (застройщик) пояснило суду, что документация в отношении рассматриваемого дома была передана ответчику, при этом частично документы были переданы в копиях.

Следует также отметить, что законодательством не предусмотрена обязанность по передаче застройщиком инструкции по эксплуатации МКД управляющей организации.

Всем существенным доводам, пояснениям и возражениям сторон судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут.


Из материалов дела следует, что истец уведомлял ответчика о принятом собственниками помещений в многоквартирном доме решении о смене управляющей организации, при этом доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче технической и иной документации в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО «УК НОВЫЕ КВАРТАЛЫ» не представлено; необходимая для управления МКД документация в полном объеме истцу предоставлена не была.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения исковых требований, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по ее передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования истца по заявленному иску в указанной части; доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в части требований о обязании передать следующую документацию:

наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю;

однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

акт согласования организации учета электроэнергии;

паспорт счетчика электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке;

паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке;

на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроэнергии);

проектную документацию на строительство многоквартирного дома, в том числе:

- раздел пояснительная записка,

- раздел схема планировочной организации земельного участка,

- раздел конструктивные и объемно-планировочные решения,

- раздел сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, в том числе подраздел «сети связи», подраздел «технологические решения»,

- раздел проект организации строительства,

- раздел перечень мероприятий по охране окружающей среды,

- раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности,

- раздел мероприятия по обеспечению доступа инвалидов,

- раздел мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов,

- раздел смета на строительство объектов капитального строительства.

протоколы измерения сопротивления электросетей;

исполнительные чертежи контуров заземления.

В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

Истцом в рассматриваемом случае в нарушении норм ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено относимых и достоверных доказательств нарушения его прав и интересов.

Выводы суда также согласуются с позицией вышестоящих инстанций, в том числе изложенных в Постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.11.2021 № Ф02-5124/2021 по делу № А19-7080/2020.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать техническую документацию, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ВАМПИЛОВА" следующую документацию в отношении многоквартирного дома № 34, ул. Вампилова, г. Иркутска:

наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю;

однолинейная схема электроснабжения жилого дома;

акт согласования организации учета электроэнергии;

паспорт счетчика электрической энергии, в том числе свидетельства о поверке;

паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке;

на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатацию индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроэнергии);

проектную документацию на строительство многоквартирного дома, в том числе:

- раздел пояснительная записка,

- раздел схема планировочной организации земельного участка,

- раздел конструктивные и объемно-планировочные решения,

- раздел сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, в том числе подраздел «сети связи», подраздел «технологические решения»,

- раздел проект организации строительства,

- раздел перечень мероприятий по охране окружающей среды,

- раздел мероприятий по обеспечению пожарной безопасности,

- раздел мероприятия по обеспечению доступа инвалидов,

- раздел мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов,

- раздел смета на строительство объектов капитального строительства.

протоколы измерения сопротивления электросетей;

исполнительные чертежи контуров заземления.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ НОВЫЕ КВАРТАЛЫ" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ВАМПИЛОВА" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья О.А. Козодоев