Решение от 4 декабря 2020 г. по делу № А56-39285/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-39285/2020
04 декабря 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

в составе:

судьи Катарыгиной В.И.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

истец Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №14»

ответчик Общество с ограниченной ответственностью «Городской центр оценки»

третье лицо 1) Судебный пристав-исполнитель при директоре Федеральной службы судебных приставов - главном судебном приставе Российской Федерации Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России, 2) Управление ФССП России по Санкт-Петербургу Межрайонный отдел по ИОИП Управления ФССП России по Санкт-Петербургу, 3) Министерство обороны Российской Федерации

об оспаривании отчета по определению рыночной стоимости имущества


при участии

от истца – ФИО2, по доверенности от 09.01.2020,

от ответчика – ФИО3, ФИО4, по доверенности от 15.01.2020,

от третьих лиц – не явился, извещен



установил:

Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно-строительное управление №14» (далее – Предприятие) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Городской центр оценки» (далее – Общество) о признании недействительной стоимости объектов оценки, указанной в отчете №01/4-2020-НЗ от 11.03.2020.

Предприятием заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества. Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного ходатайства.

От Общества с ограниченной ответственностью «ПЕРИ» поступило ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Суд отказал в удовлетворении заявленного ходатайства.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.

Как следует из материалов дела, в Межрайонном отделе судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Санкт-Петербургу на исполнении находится исполнительное производство №13928/16/78022-СД.

В рамках сводного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем 03.07.2017 наложен арест на 12 объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, о чем составлен акт о наложении ареста (описи) имущества.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 29.12.2016 № 727«Об упразднении Федерального агентства специального строительства», Приказом Министра обороны Российской Федерации от 23.06.2017 № 396 «О реорганизации федеральных государственных унитарных предприятий, переданных в ведение Министерства обороны Российской Федерации» ФГУП «ГВСУ № 3» реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ № 14» (далее - Предприятие).

Постановлением директора Федеральной службы судебных приставов - главного судебного пристава Российской Федерации от 20.04.2018 местом ведения исполнительных производств в отношении ФГУП «ГВСУ № 1», ФГУП «ГВСУ № 2», ФГУП «ГВСУ № 3», ФГУП «ГВСУ № 11», ФГУП «ГВСУ № 14» и ФГУП «ГВСУ № 16» определено Управление по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России.

В настоящее время в Управлении на исполнении в отношении Предприятия находится сводное исполнительное производство №1654958/18/99011-СД на общую сумму взыскания более 10 млрд. рублей.

В рамках сводного исполнительного производства № 1654958/18/99011-СД судебным приставом-исполнителем 27.09.2019 наложен арест на 7 объектов основных средств, находящихся по адресу: <...> о чем составлен акт о наложении ареста (описи) имущества.

Согласно отчету ООО «Городской центр оценки», рыночная стоимость оцениваемого имущества по состоянию на 25.02.2020 составляет 172176000 руб. без учета НДС, в том числе:

- Ведомственная гостиница для проживания офицеров и членов их семей, кадастровый номер 78:11:0005601:1013, площадью 4 741,6 кв. м, расположенная по адресу: <...>, лит. А - 56 844 000,00 руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1021, площадью 1 753,1 кв. м, расположенный по адресу: <...>, лит. А - 3 250 000,00 руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1023, площадью 1 163,8 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Шафировский проспект, д. 17 -11 732 000,00 руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1020, площадью 69 кв. м, расположенное по адресу: <...> руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1016, площадью 4 928 кв. м, расположенное по адресу: <...> руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1022, площадью 289,8 кв. м, расположенное по адресу: <...> руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1017, площадью 2 521,9 кв. м, расположенное по адресу: <...> 000,00 руб., без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1015, площадью 1006,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Шафировский проспект, д. 17 -7 907 000,00 руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1019, площадью 597 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Шафировский проспект, д. 17 -1 271 000,00 руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1018, площадью 52,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> руб., без учета НДС; i

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1014, площадью 92 кв. м, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Шафировский проспект, д. 17-610000,00 руб. без учета НДС;

- нежилое здание, кадастровый номер 78:11:0005601:1024, площадью 10 кв. м, расположенное по адресу: <...>- 116 000,00 руб., без учета НДС;

- право аренды земельного участка, кадастровый номер 78:11:0005601:3, площадью 2435 кв. м, расположенное по адресу: <...>, лит. Н - 7 355 000,00 руб. без учета НДС;

- ограждение территории, инв. № 28, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Шафировский проспект, д. 17-66100,00 руб., без учета НДС;

- внутренние телефонные сети, инв. № 29, расположенное по адресу; <...> - 0,00 руб., без учета НДС;

- внутренние площадочные электросети, инв. № 27, расположенное по адресу: <...> руб., без учета НДС;

- внутренние канализационные сети, инв. № 23, расположенное по адресу: <...> руб., без учета НДС;

- дорожное покрытие, инв. № 25, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Шафировский проспект, д. 17-7 449 000,00 руб., без учета НДС;

- водно-распределительное устройство, инв. № 26, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, Шафировский проспект, д. 17-5000,00 руб., без учета НДС.

Предприятие оспорило отчет об оценке в судебном порядке.

На основании дополнительных соглашений № 4 от 27.01.2020 и № 6 от 27.01.2020 к Государственному контракту №01721000089190001050001 от 17.01.2020 на оказание услуг по оценке арестованного имущества проведена оценка рыночной стоимости Объектов оценки и выполнен Отчет №01/4-2020-НЗ от 11.03.2020 об оценке рыночной стоимости объектов оценки - недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шафировский проспект, дом 17, арестованных в рамках исполнительного производства №1654958/18/99001-СД в отношении должника ФГУП "ГВСУ №14".

Рыночная стоимость объектов оценки - арестованного имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шафировский проспект, дом 17, с учетом требований Федерального закона № 229-ФЗ, по состоянию на 25.02.2020, составила: 172 176 000 руб. без учета НДС, или 206 611 200 руб. с учетом НДС. Целью выполненной оценки было определение стоимости объектов оценки для реализации в рамках исполнительного производства №1654958/18/99001-СД в отношении должника ФГУП «ГВСУ №14».

Оценка проведена в соответствие с Федеральным Законом РФ от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»; Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297; Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298; Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299 (в действующей редакции); Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.09.2014 г. № 611; Стандартами и правилами оценочной деятельности СРО Ассоциация оценщиков «СПО» в редакции, утвержденными решением Совета Партнерства от 06.12.2018 г. (протокол № 60).

В обоснование требований Предприятие ссылается на следующее.

В соответствии с установленным на Предприятии порядком постановление судебного пристава-исполнителя о принятии результатов оценки и заключение о стоимости объектов недвижимого имущества рассмотрены специалистом отдела оценки Управления по работе с имущественным комплексом, имеющим специализированное образование в области оценки, в результате которого подготовлена служебная записка от 12.05.2005 №17188-Вн.

Согласно служебной записки по результатам проведения экспресс - оценки стоимость 20 объектов недвижимого имущества составляет 32000000 руб.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон №135-ФЗ) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

Согласно статье 4 Закона №135-ФЗ субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона.

Согласно положений ст.11 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки.

Таким образом, служебная записка, на данных которой истец основывает свои требования, не может являться документом, содержащим сведения о рыночной стоимости объектов недвижимости. Лицо, подписавшее данную служебную записку, не является оценщиком, т.е не имеет права проводить оценку объектов оценки в соответствие с требования Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ».

Отчет ООО «Городской центр оценки» №01/4-2020-НЗ об оценке рыночной стоимости объектов оценки - недвижимого имущества, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Шафировский проспект, дом 17, арестованных в рамках исполнительного производства №1654958/18/99001-СД в отношении должника ФГУП "ГВСУ №14", составлен 11.03.2020 года.

Согласно положений ст.12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета.

Указанный отчет об оценке утратил свою силу 12 сентября 2020 года и использовать данный отчет для установления начальной цены реализации имущества должника в ходе исполнительного производства нельзя.

В связи с тем, что отчет об оценке утратил силу, заявленные требования удовлетворению не подлежат, поскольку содержащиеся в нем выводу не нарушают прав и законных интересов истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Катарыгина В.И.