Решение от 27 июня 2017 г. по делу № А60-6517/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-6517/2017
28 июня 2017 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В.Ефимова при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Розиным К.А. рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН 6661004661, ОГРН 1046603983800)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 267791 руб. 69 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО2, представитель по доверенности от 31.10.2016,

от ответчика ФИО3, представитель по доверенности от 20.07.2016.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование земельным участком в сумме 263380 руб. 07 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4411 руб. 62 коп.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Екатеринбургским комитетом по управлению городским имуществом (правопреемник Администрация г. Екатеринбурга) (арендодатель) и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда №49000097 от 26.04.2007, в соответствии с которым в аренду передано отдельно объект недвижимости площадью 192,90 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения), расположенный по адресу: г. Екатеринбург, <...> (п. 1.1. договора).

Срок действия договора с 01.05.2007 по 31.12.2007 (п. 1.2. договора). По истечении предусмотренного Договором срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Арендованный объект недвижимости расположен на земельном участке по адресу: г. Екатеринбург, <...>, кадастровый номер 66:41:0510057:204, принадлежащим на праве собственности МО «город Екатеринбург» (peг. запись от 21.06.2016 № 66-66/001-66/001/613/2016-1499/1).

Пунктом 6.6.1 договора предусмотрена обязанность арендатора заключить договор аренды земельного участка, занятого арендуемым объектом надвижимости и необходимого для его эксплуатации.

Такой договор аренды земельного участка ответчиком не заключен.

Согласно представленному истцом вместе с исковым заявлением расчетом, плата за пользование земельным участком не вносилась за период с июля 2013 по июнь 2016 года, долг за пользование участком составил 263380 руб. 07 коп. Расчет произведен исходя из площади земельного участка 1927 кв.м.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В п. 1.16 рекомендаций Научно-консультативного совета при Арбитражном суде Уральского округа по вопросам применения земельного и арбитражного процессуального законодательства от 10-11 декабря 2015 г. разъяснено, что, как правило, при взыскании неосновательного обогащения по данной категории споров площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, определяется на основании кадастрового паспорта земельного участка, сформированного с целью размещения данного объекта.

Однако если в процессе рассмотрения спора ответчик представляет доказательства, подтверждающие, что площадь земельного участка, занятая объектом недвижимости и необходимая для его использования, не соответствует площади земельного участка, указанной в кадастровом паспорте, или представляет доказательства, подтверждающие, что фактически при эксплуатации принадлежащего ему объекта он использовал земельный участок меньшей площади, чем необходим для его использования, то суд должен их оценивать в совокупности, в том числе при необходимости по ходатайству одной из сторон назначить судебную экспертизу.

Ответчик полает, что при расчете платы за фактическое пользование земельным участком Администрацией города Екатеринбурга (Земельный комитет) необоснованно учитывалась вся площадь земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510057:204, составляющая в соответствии с кадастровым паспортом 1927 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

Таким образом, приведенными нормами предусмотрено, что к арендатору здания или сооружения переходит право пользования лишь тем земельным участком, который занят арендуемой недвижимостью и необходим для её использования.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510057:204, он не предназначен исключительно для эксплуатации здания по ул. Предельная, 13а в г. Екатеринбурге, которое арендует ответчик. Согласно сведениям кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка - коммунальное обслуживание.

Истец не представил доказательств того, что для использования здания, которое арендует ответчик, необходим весь земельный участок с кадастровым номером 66:41:0510057:204.

Кроме того ответчиком было направлено письмо № 305 от 09.12.2016 в Департамент по управлению муниципальным имуществом (Администрация города Екатеринбурга) с просьбой согласовать схему расположения земельного участка для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка 66:41:0510057:204 с целью дальнейшего заключения договора аренды на фактически используемый ООО УК «Ирюм» земельный участок площадью 378 кв.м. В ответ на письмо № 305 от 09.12.2016 Администрация города Екатеринбурга (Департамент по управлению муниципальным имуществом) в письме № 02.13-16/001/11 от 10.01.2017 указала на согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным номером 66:41:0510057:2043У1 площадью 446 кв.м. Письмом № 23 от 01.02.2017 ответчик выразил согласие с предложенными границами земельного участка с условным номером 66:41:0510057:2043У 1 площадью 446 кв.м, сообщив, что кадастровые работы по разделу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0510057:204 (площадью 1927 кв.м.) будут проведены силами и средствами ООО УК «Ирюм».

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, договоры аренды объектов муниципального нежилого фонда муниципального образования "город Екатеринбург" №49000097 от 26.04.2007, кадастровый паспорт земельного участка, из которого не следует, что спорный земельный участок предназначен исключительно для эксплуатации здания по ул. Предельная, 13а в г. Екатеринбурге, которое арендует ответчик, согласно сведениям кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка - коммунальное обслуживание; вышеуказанную переписку сторон, в том числе письма № 303 от 07.12.2016, № 21.13-15/001/5454 от 23.12.2016, суд пришел к выводу, о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения платы за пользование земельным участком в спорный период исходя из площади земельного участка 446 кв.м.

Кроме того ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Настоящий иск предъявлен в суд16.02.2017. Следовательно, в части требования о взыскании платы за пользование участка в сумме за период с июля 2013 по январь 2014, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму указанной задолженности за период с июля 2013 по январь 2014 истцом пропущен срок исковой давности, что согласно ст. ст. 196, 199, 207 ГК РФ является основанием для отказа в иске в указанной части.

В связи с тем, что ответчик не представил доказательства уплаты задолженности за пользование участком, требования истца о взыскании с ответчика долга за пользование участком в сумме 56201 руб. 91 коп. за период с февраля 2014 по июнь 2016, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 941 руб. 34 коп. за период с13.09.2016 по 11.11.2016 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 395, 1102 ГК РФ.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 57143 руб. 25 коп., в том числе 56201 руб. 91 коп. основного долга, 941 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

В остальной части в иске отказать.

3.Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ИРЮМ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2286 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов