Решение от 24 июля 2024 г. по делу № А55-4486/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-4486/2024
24 июля 2024 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 24 июля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Гукасян И.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мелентьевой А.Д.,

рассмотрев в судебном заседании 16 июля 2024 года дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Сити-Центр"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Визит консалтинг"

о взыскании

при участии в заседании

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.01.2022, диплом;

от ответчика – не явились, извещены;

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Сити-Центр" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Визит консалтинг" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по Договору аренды недвижимого имущества № 01/23 «А» от 01.01.2023 в размере 1 050 986,44 руб., в том числе: 265 000 руб. - постоянная часть арендной платы за январь 2023 года; 785 986,44 руб. - переменная часть арендной платы за март, апрель 2023 года; задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № 05/21 «А» от 01.03.2021 в размере 118 000 руб. - переменная часть арендной платы за октябрь и декабрь 2021 года.; задолженность по Договору аренды земельного участка № 54/18 «А» от 01.08.2018 в размере 309 600 руб. - арендная плата за период с августа 2022 по апрель 2023 года.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 27.04.2024 произведена замена судьи Лигерман А.Ф. на судью Гукасян И.Б. на основании положений ст. 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истцом заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом удовлетворено на основании ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 16.07.2024 до 16 час. 30 мин. Сведения о месте и времени заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru. После перерыва судебное заседание продолжено.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды недвижимого имущества № 01/23 «А» от 01.01.2023 (далее - Договор аренды 1), в соответствии с которым 01 января 2023 года Истец передал по акту приема-передачи Ответчику в аренду нежилые помещения, общей площадью 1 250 кв.м, расположенные по адресу <...>, бытовой блок (по техническому паспорту) (далее «Арендуемое помещение») для использования под склады производственные помещения, творческие студии, офис.

30 апреля 2023 года Договор аренды 1 был расторгнут по соглашению сторон.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 173073 от 24.012.012 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

За пользование арендуемым помещением была установлена арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 3.1.1 Договора аренды постоянная часть арендной платы была установлена в размере 212 руб. за 1 кв.м арендуемой площади

Таким образом, согласно расчету истца размер постоянной части арендной платы за январь 2023 года составлял 265 000 руб.

Оплату постоянной части арендной платы Ответчик должен был производить за каждый месяц авансовым платежом до 10-го числа расчетного месяца (п. 3.1.2 Договора аренды 1).

Условиями Договора аренды 1 выставление счетов на оплату постоянной части арендной платы не предусматривается, таким образом, оплата постоянной части арендной платы за январь 2023 года должна была быть произведена Ответчиком в срок до 10 января 2023 года.

Акт оказанных услуг Ответчиком подписан без возражений, однако обязательство по внесению постоянной части арендной платы за январь 2023 года в размере 265 000 руб. до настоящего момента ответчиком не исполнено.

Согласно п. 3.1.3 Договора аренды 1 переменная часть арендной платы включает в себя сумму коммунальных платежей и фактических расходов, обеспечивающих нормальное функционирование арендуемого Объекта, в том числе за отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение сброс загрязняющих веществ, содержание мест общего пользования

Счета по переменной части арендной платы выставляются Арендодателем на основании показаний приборов учета (при их наличии), а также согласно фактическим расходам с использованием расчетного метода.

Перечисление переменной части арендной платы согласно п. 3.1.4 Договора аренды 1 Арендатор обязан был производить ежемесячно на расчетный счет «Арендодателя» в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п 3.1.5 Договора аренды 1 оплата переменной части арендной платы производится на основании счета Одновременно со счетом на оплату Арендодатель передает счет-фактуру и акты оказанных услуг Арендатор обязан получить в месте нахождения Арендодателя указанные документы в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. В случае если арендатор не явился за документами в указанный срок, они считаются полученными Арендатором

Арендатор обязан до 30 числа месяца, следующего за расчетным месяцем вернуть Арендодателю оформленный со своей стороны один экземпляр акта оказанных услуг. В случае невозврата подписанного Акта в вышеуказанный срок и не предоставления мотивированных возражений, акт оформляется и подписывается Арендодателем без Арендатора. Оформленный без участия Арендатора акт считается признанным Арендатором и является доказательством оказания услуг и основанием для оплаты.

Акты оказанных услуг, оформленные в соответствии с п 3.1.5 Договора аренды 1, Ответчиком подписаны без возражений. Однако ответчиком до настоящего времени не внесена оплата переменной части арендной платы за март и апрель 2023 в сумме 785 986 руб. 44 коп.

Таким образом, как указал истец, общий размер задолженности по арендной плате по Договору аренды 1 составляет 1 050 986,44 руб., из которых: 265 000 руб. - постоянная часть арендной платы за январь 2023 года, 785 986,44 руб.- переменная часть арендной платы за март, апрель 2023 года.

Между Истцом и Ответчиком также заключен Договор аренды недвижимого имущества № 05/21 «А» от 01.03.2021 (далее – Договор аренды 2), в соответствии с которым 01 марта 2021 года Истец передал по Акту приема-передачи Ответчику в аренду нежилые помещения, общей площадью 1 356,6 кв.м, расположенные по адресу г Самара, ул. Ново-Садовая, 106, корпус 170, бытовой блок (по техническому паспорту) (далее «Арендуемое помещение») для использования под офис.

31 января 2022 года в связи с истечением срока аренды, Договор аренды 2 был прекращен, помещения возвращены по акту приема-передачи от 31.01.2022.

Нежилое помещение принадлежит Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 173073 от 24.01.2012 выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

За пользование арендуемым помещением устанавливается арендная плата, состоящая из постоянной и переменной частей.

Истец указывает, что ответчик не исполнил свои обязательства по Договору в части внесения переменной части арендной платы за октябрь и декабрь 2021 года.

Согласно п. 3.1.3 Договора аренды 2 переменная часть арендной платы включает в себя сумму коммунальных платежей и фактических расходов, обеспечивающих нормальное функционирование арендуемого Объекта, в том числе за отопление, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, сброс загрязняющих веществ, содержание мест общего пользования.

Счета по переменной части арендной платы выставляются Арендодателем на основании показаний приборов учета (при их наличии), а также согласно фактическим расходам с использованием расчетного метода

Перечисление переменной части арендной платы, согласно п. 3.1.4 Договора аренды 2, Арендатор обязан был производить ежемесячно на расчетный счет «Арендодателя» в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В соответствии с п. 3.1.5 Договора аренды 2, оплата переменной части арендной платы производится на основании счета. Одновременно со счетом на оплату Арендодатель передает счет-фактуру и акты оказанных услуг Арендатор обязан получить в месте нахождения Арендодателя указанные документы в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным. В случае если арендатор не явился за документами в указанный срок, они считаются полученными Арендатором.

Арендатор обязан до 30 числа месяца, следующего за расчетным месяцем вернуть Арендодателю оформленный со своей стороны один экземпляр акта оказанных услуг. В случае невозврата подписанного Акта в вышеуказанный срок и не предоставления мотивированных возражений, акт оформляется и подписывается Арендодателем без Арендатора. Оформленный без участия Арендатора акт считается признанным Арендатором и является доказательством оказания услуг и основанием для оплаты.

Акты оказанных услуг, оформленные в соответствии с п. 3.1.5 Договора аренды 2, Ответчиком подписаны без возражений. Однако оплата переменной части арендной платы за октябрь и декабрь 2021 года внесена частично, до настоящего времени не оплачена сумма в размере 118 000 руб.

Согласно расчету истца общий размер задолженности по Договору аренды 2 по переменной части арендной платы за октябрь и декабрь 2021 года составляет 118 000 руб.

Между Истцом и Ответчиком был заключен Договор аренды земельного участка №54/18 «А» от 01.08.2018 (далее – договор аренды земельного участка), в соответствии с которым 01 августа 2018 года Истец передал по Акту приема-передачи Ответчику в аренду для использования под организацию производства бетонных блоков (РБУ) - Земельный участок площадью 800,00 кв.м, являющийся частью земельного участка, площадью 103 427 кв.м. с кадастровым (или условным) номером 63:01:0613002:944, с назначением - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - завод, с адресом <...>, (далее Участок) принадлежащий Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Серия 63-АЖ № 173078 от 24.01.2012.

30 апреля 2023 года Договор аренды земельного участка был расторгнут по соглашению сторон, земельный участок возвращен Арендодателю по акту приема-передачи от 30.04.2023.

Однако ответчиком до настоящего времени арендная плата за период с августа 2022 года по апрель 2023 года в сумме 309 600 руб. не внесена.

Пунктом 4.1 Договора аренды земельного участка в редакции Дополнительного соглашения № 9 от 17.01.2022 Арендная плата за участок установлена с 01.03.2022 в размере 34 400 руб. в месяц. Условиями Договора аренды выставление счетов на оплату постоянной части арендной платы не предусматривается.

Согласно п. 4.2 Договора аренды земельного участка Арендатор обязан был вносить арендную плату авансовым платежом до 10-го числа текущего месяца.

Таким образом, согласно расчету истца, общий размер задолженности по Договору аренды земельного участка за период с августа 2022 по апрель 2023 года составляет 309 600 руб.

С целью досудебного урегулирования спора истец направил ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении претензию об оплате задолженности, однако данное письмо вручено ответчику не было и по истечению срока хранения было направлено почтовым отделением назад отправителю, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 44311073130582, что и стало причиной обращения в суд с настоящим иском.

В силу п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

В силу п.1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет суммы задолженности по постоянной части и переменной части арендной платы по договорам проверен судом и признан арифметически верным и соответствующим условиям договоров.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик указанные истцом обстоятельства не оспорил, письменных возражений не заявил, доказательств оплаты не представил.

Напротив, материалами дела подтверждается, что задолженность по переменной части арендной платы по договорам аренды 1 и 2 подтверждается подписанными сторонами актами оказанных услуг, скрепленными печатями организаций сторон.

На основании изложенного с Общества с ограниченной ответственностью «Визит Консалтинг» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Центр» (ИНН <***>) подлежит взысканию 1 478 586 руб. 44 коп., в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества №01/23 «А» от 01.01.2023 в размере 1 050 986 руб. 44 коп., из них: 265 000 руб. - постоянная часть арендной платы за январь 2023 года и 785 986 руб. 44 коп. - переменная часть арендной платы за март, апрель 2023 года; переменная часть арендной платы за октябрь и декабрь 2021 года по договору аренды недвижимого имущества № 05/21 «А» от 01.03.2021 в размере 118 000 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № 54/18 «А» от 01.08.2018 за период с августа 2022 по апрель 2023 года в размере 309 600 руб.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика со взысканием в пользу истца.

Руководствуясь ч.1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Визит Консалтинг» (ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Центр» (ИНН <***>) 1 478 586 руб. 44 коп., в том числе: задолженность по договору аренды недвижимого имущества №01/23 «А» от 01.01.2023 в размере 1 050 986 руб. 44 коп., из них: 265 000 руб. - постоянная часть арендной платы за январь 2023 года и 785 986 руб. 44 коп. - переменная часть арендной платы за март, апрель 2023 года; переменная часть арендной платы за октябрь и декабрь 2021 года по договору аренды недвижимого имущества № 05/21 «А» от 01.03.2021 в размере 118 000 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка № 54/18 «А» от 01.08.2018 за период с августа 2022 по апрель 2023 года в размере 309 600 руб., кроме того, расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 786 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
И.Б. Гукасян