Решение от 11 августа 2020 г. по делу № А41-30867/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-30867/20
11 августа 2020 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2020 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО «Загородная усадьба» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании по договору аренды от 09.04.2013 № 8666 задолженности в размере 825391,78 руб. за 1 и 2 кварталы 2020 года, неустойки в сумме 12576,36 руб. за период с 06.01.2020 про 14.04.2020,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрации городского округа Мытищи Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании по договору аренды земельного участка от 09.04.2013 № 8666 задолженности в размере 825391,78 руб. за период с 01.01.2020 по 30.06.2020, неустойки в сумме 12576,36 руб. за период с 06.01.2020 про 14.04.2020.

В судебном заседании суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу спора.

Представитель ответчик по требованиям возражал согласно письменному отзыву.

Дело рассмотрено в порядке статьи 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя истца, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка 09.04.2013 № 8666, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:12:0100805:3189, общей площадью 24870 кв.м сроком с 01.04.2013 сроком на 49 лет, категория: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, городское поселение Мытищи, г. Мытищи, для размещения комплекса жилых зданий с объектами социально-культурного назначения.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка установлен с 01.01.2015 на 49 лет.

Согласно 3.3 договора установлено условие, согласно которому арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 05 (Пятого) числа каждого первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п.3.4. договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к нему, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Истцом представлен расчет, согласно которому за 1 и 2 кварталы 2020 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 825391,78 руб. На задолженность начислены пени за период с 06.01.2020 по 14.04.2020 в сумме 12576,36 руб.

Претензией от 21.04.2020 истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды и приложениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору за 2 квартал 2020 года составляет 825391,78 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

От ответчика поступило доказательство оплаты основного долга за 1 и 2 квартал 2020 года по договору от 09.04.2013 № 8666 (п/п №6 374 от 18.06.2020, № 6389 от 18.06.2020).

Поскольку у ответчика отсутствует задолженность по оплате аренды, исковые требования о взыскании задолженности за 1 и 2 кварталы 2020 года не подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, судом установлено, что согласно п. 3.3 договора арендная плата за квартала вносится Арендатором в полном объеме до 05 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с п. 5.2 Договора за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы.

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно представленному истцом расчету, ответчиком внесена оплата арендной платы за 1 квартал 2020 года 09.01.2020, в связи с чем, истцом начислена неустойка за период с 06.01.2020 по 09.01.2020 в размере 1303,25 руб.

Поскольку дата оплаты аренды по договору от 09.04.2013 № 8666 за 1 квартал 2020 года приходится на нерабочий праздничный день, согласно положению ст. 193 ГК РФ днем окончания срока оплаты арендной платы является ближайший следующий рабочий день, а именно 09.01.2020.

Таким образом, неустойка в связи с нарушением сроков внесения арендной платы за 1 и 2 квартал 2020 года составляет 11359,99 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить в части.

Взыскать с ООО "ЗАГОРОДНАЯ УСАДЬБА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа Мытищи (ИНН <***>, ОГРН <***>) по договору от 09.04.2013 № 8666 неустойку в размере 11359,99 руб. за период с 10.01.2020 по 14.04.2020.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.


Судья Ю.С. Таранец