Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А46-6351/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-6351/2018
03 июля 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2018 года. Полный текст решения изготовлен 03 июля 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С. рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Любинского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об установлении факта, имеющего юридическое значение  


в заседании приняли участие:

от заявителя – ФИО1 по доверенности от 10.01.2017 №1;

заинтересованное лицо – явку представителя не обеспечило, извещено

У С Т А Н О В И Л :

Любинское районное потребительское общество (далее - Любинское Райпо, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, заинтересованное лицо) об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- нежилое здание площадью 42,5 кв.м., год завершения строительства - 1965, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание площадью 647,5 кв.м., год завершения строительства - 1984, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое здание площадью 374,2 кв.м., год завершения строительства - 1967, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 23.04.2018 заявление принято к производству.

Управление Росреестра по Омской области представило отзыв на заявление, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательство извещено надлежащим образом.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя заявителя, суд установил следующие обстоятельства.

Любинское Райпо с 1993 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости:

- нежилым зданием, площадью 42,5 кв.м., год завершения строительства -1965, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым зданием, площадью 647,5 кв.м., год завершения строительства - 1984, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым зданием, площадью 374,2 кв.м., год завершения строительства - 1967,расположенным по адресу: Омская область, Любинский район, пос.Северо-Любинский,ул.Советская, д. 16.

Данные здания, используемые в деятельности Любинского Райпо, из его владения не выбывали, не простаивали, свободные от прав и пользования.

Факт владения указанными зданиями подтверждается заключенными с Администрацией Любинского муниципального района, договорами аренды земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером 55:11:070201:436, расположенный в д.Беляевка, предоставлен Любинскому Райпо в аренду на срок с 09 июня 2012 года по 09 июня 2061 года. Земельные участки с кадастровым номером 55:11:150201:922, 55:11:150201:923, расположенные в пос.Северо-Любинский, предоставлены Любинскому Райпо в аренду на срок с 30 сентября 2009 года по 29 сентября 2058 года. Земельный участок с кадастровым номером 55:11:080101:307, расположенный в с.Казанка, предоставлен Любинскому Райпо в аренду на срок с 30 марта 2010 года по 29 марта 2059 года.

Любинское Райпо не скрывало факта пользования поименованными выше объектами недвижимости, как своими собственными с 1993 года (дата регистрации Любинского Райпо).

На данные здания никто не претендует, более пятнадцати лет Любинское Райпо владеет ими как собственными, оплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт, полностью несет бремя содержания зданий магазинов.

В обоснование своих позиций, Любинским Райпо предоставлены документы, свидетельствующие о несении бремени расходов по содержанию имущества, а именно: договоры энергоснабжения № 13-0040 от 20.03.2013, № 13-0095 от 05.11.2008, а также платежные поручения и отчеты по затраченной электроэнергии.

В качестве подтверждения факта открытого владения представлена Книга по счету № 01 «Основные средства», согласно которой магазин «Универмаг», 1967 года постройки, расположенный в пос.Северо-Любинский, состоял на балансе Любинского Райпо с 1998 года; магазин, расположенный в д.Беляевка, год постройки 1965, состоял на балансе Любинского Райпо с 2000 года; магазин, расположенный в с.Казанка, год постройки 1984, состоял на балансе Любинского Райпо с 2000 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Кроме того, суд учитывает, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, пунктов 16, 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990.

Заявитель с 1993 года  и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет поименованными выше объектами недвижимости, как своими собственными, полностью несет все затраты связанные с их содержанием, посредством них осуществляет деятельность.

При таких обстоятельствах, заявление Любинского Райпо об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение срока приобретательной давности как своим собственным указанным в заявлении недвижимым имуществом подлежит удовлетворению.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, в силу части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации 



Р Е Ш И Л:

Заявление Любинского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Любинским районным потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) как своими собственными в течение срока приобретательной давности объектами недвижимости:

- нежилым зданием площадью 42,5 кв.м., год завершения строительства - 1965, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым зданием площадью 647,5 кв.м., год завершения строительства - 1984, расположенным по адресу: <...>;

- нежилым зданием площадью 374,2 кв.м., год завершения строительства - 1967, расположенным по адресу: <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.



Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         Т.А. Воронов