Решение от 4 марта 2024 г. по делу № А65-33690/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело №А65-33690/2023


Дата принятия решения – 04 марта 2024 года

Дата объявления резолютивной части – 19 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Пармёновой А.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Башак", с.Новое Алимово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, Актанышский район, с.Актаныш (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово:

№
Наименование

Год постройки

Площадь кВ./м.

Количество

1
Коровник на 400 голов

1982

3999,7

1
2

Коровник на 400 голов № 2

1982

4124,3

1
3

Телятник № 2

1984

1323,6

1
4

Коровник на 100 голов

1982

811,7

1
5

Родильное отделение

1984

1726,5

1
6

Телятник

1984

1285,0

1
7

Коровник-телятник

1972

879,4

1
8

Гараж

1980

136,2

1
9

Здание АВМ

1989

366,5

1
10

Арочный склад

1989

791,2

1
11

Семенной склад

1990

641,81

1
12

Склад

1989

789,9

1
13

Зерносклад

1989

691,6

1
14

Ремонтный цех

1987

179,0

1
15

Зерносклад

1965

772,9

1
16

Гараж

1984

1307,1

1
расположенные по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, с Старое Алимово:

17

Фуражный склад

1981

610,4

1
с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора: Управление Росреестра по Республике Татарстан город Казань,

с участием представителей:

от истцов – ФИО2, по доверенности от 03.05.2023, диплом № ВСГ 3468540 (до и после перерыва), ФИО3 по доверенности от 20.02.2020, диплом 137705 0018705 (до и после перерыва),

от ответчика – не явился, извещен,

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Башак" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан (далее – ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимости.

Судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

Представители истца представили дополнительные доказательства.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 15 февраля 2024 г. до 14 час. 10 мин. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца.

Истцом представлен технический план, который возращен представителю истца для устранения опечатки.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлен перерыв до 19.02.2014 до 14 час. 20 мин. После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителей истца, от истца поступил технический план, справки о расположении объектов на земельных участках.

Представители ответчика и третьего лица в судебных заседаниях не присутствовали.

Ответчик отзыв на иск не представил, о наличии имущественных притязаний на спорные объекты не заявил.

Третье лицо сообщило о невозможности предоставления отзыва по причине недостаточности информации (год постройки, площадь) для идентификации объектов, указав что объекты идентифицируются по кадастровому номеру.

Арбитражный суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Алим» (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью «Башак» (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2006, согласно пункту 1.1 которого продавец передал в собственность покупателя, а покупатель принял спорное недвижимое имущество, используемое для сельскохозяйственного производства по акту приема-передачи от 01.02.2006.

С момента подписания акта приема-передачи истец принял на баланс спорное имущество, истцом представлена справка о том, что спорное имущество находится на его балансе.

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Алим» прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ, о чем в реестр внесена запись 22.02.2011.

В связи с указанным, истец с 2007 года владеет и пользуется как своим собственным имуществом следующими объектами недвижимости, расположенными по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово:

№
Наименование

Год постройки

Площадь кВ./м.

Количество

1
Коровник на 400 голов

1982

3999,7

1
2

Коровник на 400 голов № 2

1982

4124,3

1
3

Телятник № 2

1984

1323,6

1
4

Коровник на 100 голов

1982

811,7

1
5

Родильное отделение

1984

1726,5

1
6

Телятник

1984

1285,0

1
7

Коровник-телятник

1972

879,4

1
8

Гараж

1980

136,2

1
9

Здание АВМ

1989

366,5

1
10

Арочный склад

1989

791,2

1
11

Семенной склад

1990

641,81

1
12

Склад

1989

789,9

1
13

Зерносклад

1989

691,6

1
14

Ремонтный цех

1987

179,0

1
15

Зерносклад

1965

772,9

1
16

Гараж

1984

1307,1

1
а также по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, с Старое Алимово:

17

Фуражный склад

1981

610,4

1
Согласно справке Исполнительного комитета Новоалимовского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан№ 6 от 24.01.2024 истец с 01.02.2007 владеет спорными объектами недвижимости, поддерживает их работоспособное состояние.

В соответствии со справкой истца (т. 1 л.д. 82) вышеназванные объекты недвижимости учтены на его балансе.

В соответствии со справкой истца № 15И от 14.02.2024 ООО «Башак» полностью произвело расчет по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.02.2006 на общую сумму 11661030 рублей.

В ответ на обращение истца Актанышский отдел Управления Росреестра по РТ 10.11.2023 (т. 1 л.д. 84-85) сообщил об отсутствии с ЕГРН информации о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на спорные объекты недвижимости.

Истцу отказано в предоставлении в собственность земельных участков с кадастровыми номерами 16:04:090301:62, 16:04:090301:63, 16:04:090101:1049, 16:04:090201:97, 16:04:090304:17, 16:04:090304:18 по причине нахождения на них незарегистрированных объектов недвижимости.

В соответствии с техническими планами (т. 1 л.д. 22-81) объекты недвижимости:

- Коровник на 400 голов, 1982 года постройки, площадью 3999,7 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090101:1049 (входит в состав единого землепользования 16:04:000000:194),

- Коровник на 400 голов № 2, 1982 года постройки, площадью 4124,3 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090101:1049, 16:04:090101:539,

- Телятник № 2, 1984 года постройки, площадью 1323,6 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62,

- Коровник на 100 голов, 1982 года постройки, площадью 811,7 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62,

- Родильное отделение, 1984 года постройки, площадью 1726,5 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62,

- Телятник, 1984 года постройки, площадью 1285,0 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62,

- Склад арочный, 1989 года постройки, площадью 791,2 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62,

- Склад, 1989 года постройки, площадью 789,0 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62,

- Ремонтный цех, 1987 года постройки, площадью 179,0 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62,

- Гараж, 1984 года постройки, площадью 1307,1 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62.

Согласно справкам Новоалимовского сельского поселения Актанышского муниципального района № 19 от 14.02.2024, №21 от 16.02.2024:

- Фуражный склад, 1981 года постройки, площадью 610,4 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Старое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090201:97,

- Коровник-телятник, 1972 года постройки, площадью 879,4 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:332,

- Гараж, 1980 года постройки, площадью 136,2 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090101:1148,

- Здание АВМ, 1989 года постройки, площадью 366,5 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:327,

- Семенной склад, 1990 года постройки, площадью 641,81 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:343,

- Зерносклад, 1965 года постройки, площадью 772,9 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:343,

- Зерносклад, 1989 года постройки, площадью 691,6 кв.м. расположен по адресу Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово на земельном участке с кадастровым номером 16:04:090301:62.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 16:04:090301:62 находится в собственности истца; земельные участки с кадастровыми номерами 16:04:090201:97, 16:04:090101:539 – данные о принадлежности участка в ЕГРН отсутствуют; земельные участки с кадастровыми номерами, 16:04:090101:1148 отнесены к землям населенных пунктов; земельные участки с кадастровыми номерами 16:04:090201:183,16:04:090301:343, 16:04:090301:342, 16:04:090301:336, 16:04:090301:332, 16:04:090301:327 отнесены к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения, их правообладателем является муниципальное образование «Актанышский муниципальный район Республики Татарстан»; земельный участок с кадастровым номером 16:04000000:194 (единое землепользование), в состав которого входит земельный участок 16:04090101:1049 (на диске) не имеет данных о правообладателе, отнесен к землям сельскохозяйственного назначения находится в аренде у истца (срок до 10.03.2026)

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

Иск о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Однако для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объекты недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение его прав ответчиком.

Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с толкованием норм права, изложенным в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 60 вышеназванного постановления, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действующего в период заключения сделки) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, возникновение права собственности на недвижимое имущество закон связывает с моментом его государственной регистрации.

Истец в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости сослался на возникновение указанного права на основании договора купли-продажи.

Следовательно, переход к истцу права собственности на спорные объекты недвижимости подлежал государственной регистрации.

Вместе с тем право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано в установленном порядке за продавцом, и до ликвидации продавца истец не обращался к нему с иском о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права. Согласно части 1 статьи 6 (действовавшей на момент заключения сделок) Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6 Закона о Госрегистрации).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Согласно статье 69 Закона о регистрации права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела усматривается, что право истца на объекты возникло на основании договора купли-продажи, который не оспорен и недействительным не признан. Исполнение продавцом обязанности по передаче объектов недвижимости, а также исполнение покупателем обязанности по оплате подтверждается материалами дела. Принадлежность продавцу объектов на праве собственности подтверждается материалами дела.

Истец с момента приобретения имущества несет расходы на его содержание, объекты находятся в работоспособном состоянии, используются истцом в сельскохозяйственном производстве.

В пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Принимая во внимание пункты 59, 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», учитывая, что право собственности продавца на спорное имущество является ранее возникшим (ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), право собственности СХПК «Алим» на спорные объекты подтверждено материалами дела, договор купли-продажи имущества сторонами исполнен, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований. Аналогичная позиция изложена в постановлении АС ПО от 20.10.2020 по делу № А65-26954/2019.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на оплату государственной пошлины судом возложены на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,





Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Башак", с.Новое Алимово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, с. Новое Алимово:

№
Наименование

Год постройки

Площадь кВ./м.

Количество

1
Коровник на 400 голов

1982

3999,7

1
2

Коровник на 400 голов № 2

1982

4124,3

1
3

Телятник № 2

1984

1323,6

1
4

Коровник на 100 голов

1982

811,7

1
5

Родильное отделение

1984

1726,5

1
6

Телятник

1984

1285,0

1
7

Коровник-телятник

1972

879,4

1
8

Гараж

1980

136,2

1
9

Здание АВМ

1989

366,5

1
10

Арочный склад

1989

791,2

1
11

Семенной склад

1990

641,81

1
12

Склад

1989

789,9

1
13

Зерносклад

1989

691,6

1
14

Ремонтный цех

1987

179,0

1
15

Зерносклад

1965

772,9

1
16

Гараж

1984

1307,1

1
расположенные по адресу: Республика Татарстан, Актанышский район, с Старое Алимово:

17

Фуражный склад

1981

610,4

1
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Башак", с.Новое Алимово (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 102000 рублей госпошлины в доход бюджета.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.



Судья А.С. Пармёнова