Решение от 5 июня 2019 г. по делу № А82-2087/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-2087/2019
г. Ярославль
5 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 мая 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 5 июня 2019 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Харламовой О.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ботовой С.К.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "СА Риэлти & Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль

к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) р.п. Калинец Наро-Фоминского района Московской области

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» г. Москва

о взыскании 108 441 руб. 75 коп.

при участии в судебном заседании представителей сторон:

- от истца: не явился;

- от ответчика: не явился;

- от третьего лица: отсутствует по заявлению от 29.05.19.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании:

- задолженности в сумме 53 287 руб. 48 коп.,

- договорной неустойки в размере 0,5% за период с 06.06.18 по 04.02.19 в сумме 55 154 руб. 27 коп.

обратилось ООО "СА Риэлти & Девелопмент".

Определением от 08.02.19 суд согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ привлек к участию в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разрешения спора, в судебное заседание не явились, ответчик письменный отзыв на иск не представил, что по правилам ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не препятствует рассмотрению дела без их участия.

В соответствии с п. 2 ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном заседании 27.05.19 объявлена резолютивная часть решения.

Изучив собранные по делу доказательства, суд усматривает основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

Как следует из материалов дела, правоотношения сторон основаны на договоре субаренды недвижимого имущества от 07.09.17 № Р-71, согласно п. 9.4 которого спор подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Ярославской области.

Согласно п. 1.1 договора субаренды арендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное возмездное владение и пользование нежилые помещения по адресу: <...>, этаж № 2, комната № 1 (часть) площадью 115 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды стороны установили, что арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная часть арендной платы составляет 43 150 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы включает себя компенсацию по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроэнергии, отоплению на основании показаний приборов учета.

Согласно п. 4.4 договора аренды оплата постоянной части арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 5-го числа месяца аренды.

Согласно п. 4.7 договора аренды оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 5-ти банковских дней со дня получения соответствующих счетов и расчетов.

Судом установлено, что в рамках исполнения договорных обязательств истец на основании акта приема-передачи от 07.10.17 передал арендатору предусмотренные условиями сделки нежилые помещения.

Между тем, ответчик, в нарушение условий договоров, не исполнил предусмотренные договором обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 53 287 руб. 48 коп.

Претензией от 27.09.18 истец предложил ответчику оплатить задолженность. Однако ответчик от исполнения обязанности по оплате долга уклонился, что послужило основанием для обращения заявителя с иском.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае неисполнения арендатором обязанности по своевременной и полной оплате арендной платы, арендодатель вправе требовать взыскания не только арендной платы, но и неустойки, предусмотренной договором аренды (статья 330 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по уплате арендной платы в рамках действия договоров аренды установлен материалами дела.

Согласно п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик доказательств полной оплаты долга заявителю иска в материалы дела не представил, требование о взыскании задолженности предъявлено истцом обоснованно, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в сумме 53 287 руб. 48 коп.

Иск в части взыскания пени предъявлен правомерно, так как начисление договорной неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, предусмотрено п. 7.3 договора аренды и ст. 330 Гражданского кодекса РФ.

По условиям п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, иск о взыскании договорной неустойки в размере 0,5 % за просрочку оплаты долга основан на п. 7.3 договора аренды, подтвержден материалами дела и подлежит удовлетворению за счет ответчика

Расчет пени проверен судом и признан обоснованным с 06.06.18 по 04.02.19 в сумме 55 154 руб. 27 коп.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, п. 2 ст. 176, ст. ст. 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) р.п. Калинец Наро-Фоминского района Московской области в пользу общества с ограниченной ответственностью "СА Риэлти & Девелопмент" (ИНН <***>, ОГРН <***>) г. Ярославль 53 287 руб. 48 коп. долга, 55 154 руб. 27 коп. пени за период 06.06.18 по 04.02.19 и 4 253 руб. госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья О. С. Харламова