Решение от 26 марта 2021 г. по делу № А40-308000/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-308000/19-142-2376
26 марта 2021 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2021 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев дело № А40-308000/19-142-2376 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИЯ" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 00-00548/16 от 28.10.2016 за период с 01.07.2018 по 31.08.2019 в размере 834 965 руб. 42 коп., пени за период с 06.07.2018 по 31.08.2019 в размере 47 229 руб. 08 коп., расторжении договора аренды нежилого помещения № 00-00548/16 от 28.10.2016, выселении из нежилого помещения площадью 50,50 кв. м., расположенного по адресу: <...> дом. 22/2 (этаж 5, пом. 82, комн. 1-8) и понуждении передать данное помещение в освобожденном виде,

при участии:

От истца – ФИО2, доверенность

От ответчика – ФИО3, доверенность

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИКТОРИЯ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 00-00548/16 от 28.10.2016 за период с 01.07.2018 по 30.11.2019 в размере 1 014 490 руб. 91 коп., пени за период с 06.07.2018 по 30.11.2019 в размере 66 520 руб. 77 коп., о расторжении договора аренды № 00-00548/16 от 28.10.2016, а также о выселении Общества из нежилого помещения площадью 50,50 кв. м., расположенного по адресу: <...> дом. 22/2 (этаж 5, пом. 82, комн. 1-8), и обязании передать данное помещение в освобожденном виде Департаменту.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, однако представил актуальный расчет, согласно которому задолженность и пени за заявленный в иске период Обществом оплачены в полном объеме. Ответчик просил в иске отказать, ссылаясь на полную оплату взыскиваемой задолженности и пеней; представил документальное подтверждение; просил о сохранении договорных отношений с истцом.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование иска Департамент указал следующее: Общество в нарушение принятых на себя обязательств не вносило (вносило не своевременно и не в полном объеме) арендную плату по договору аренды нежилого помещения № 00-00548/16 от 28.10.2016, заключенного на срок до 28.09.2026, в период с 01.07.2018 по 30.11.2019, в связи с чем задолжало Обществу 1 014 490 руб. 91 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу пени за период с 06.07.2018 по 30.11.2019 в размере 66 520 руб. 77 коп.; невнесение Обществом арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока является основанием для досрочного расторжения договора аренды (Департамент направил Обществу соответствующее уведомление); в отсутствие договорных отношений Общество в силу статьи 622 ГК РФ обязано возвратить Департаменту арендованное имущество. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение обязательств по договору одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Возражая против иска, Общество представило платежные поручения, подтверждающие добровольную оплату Обществом задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения № 00-00548/16 от 28.10.2016 за период с 01.07.2018 по 30.11.2019 в размере 1 014 490 руб. 91 коп. и пени за период с 06.07.2018 по 30.11.2019 в размере 66 520 руб. 77 коп. (согласно представленному Департаментом актуальному расчету, задолженность по арендной плате и пеням за указанный период у Общества отсутствует).

Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство, тогда как по состоянию на дату судебного заседания Общество оплатило взыскиваемую задолженность, что документально подтверждено, Департаментом не оспорено и применительно к пункту 3 статьи 619 ГК РФ, подпункту 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ и статье 622 ГК РФ исключает правомерность требований о расторжении договора и выселении, оснований для удовлетворения иска о взыскании задолженности, пени, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения не имеется.

Доводы истца о том, что ответчик оплачивает образовавшуюся задолженность только после обращения в суд со ссылкой на неоднократные претензии, направленные истцом в адрес ответчика, отклонены судом, исходя из следующего.

Так, истец требует расторжения договора аренды на основании пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как указано в статье 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основным встречным обязательством арендатора по отношению к арендодателю по договору аренды является внесение арендной платы.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Приведенные положения действующего законодательства и правовая позиция фактически направлены на сохранение арендных отношений при устранении арендатором в добровольном порядке допущенных нарушений.

Расторжение договора аренды является крайней мерой гражданско-правовой ответственности.

С учетом того, что ответчик погасил основной долг и пени за заявленный в иске период, срок действия договора установлен до 28.09.2026, расторжение договора, по мнению суда, в рассматриваемом случае является несоразмерной мерой ответственности за нарушение обязательства и не соответствует балансу интересов сторон.

На момент рассмотрения дела по существу задолженность ответчика отсутствует, условия договора аренды выполняются, тем самым ответчик подтверждает свое намерение по использованию арендованного помещения на условиях договора аренды. Вместе с тем, имущественные интересы арендодателя, нарушенные в случае ненадлежащего исполнения арендатором денежного обязательства, защищены применением к ответчику ответственности в виде начисления неустойки.

Также следует отметить, что в случае отсутствия намерений сохранить договор стороны не лишены возможности воспользоваться своим правом, предоставленным пунктом 9.6 договора на досрочное его расторжение в одностороннем порядке.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому государственная пошлина применительно к статье 110 АПК РФ в федеральный бюджет не взыскивается.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова