Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А40-7700/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-7700/23-64-58
г. Москва
07 апреля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2023года Полный текст решения изготовлен 07 апреля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Чекмаревой НА., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шарабакиным К.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ

1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАР ТРЕЙДИНГ" (115563, ГОРОД МОСКВА, ШИПИЛОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 32А, ОФИС 3, ОГРН: 1127747092681, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2012, ИНН: 7704819487)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № И-06-001037,

при участии: от истца — Гура И.В. по дов. от 28.12.2022 № 33-Д-1608/22, диплом от ответчика — не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ

ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАР ТРЕЙДИНГ" о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № И-06-001037 в размере 2 710 436 руб. 88 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 2 608 488 руб. 46 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 101 948 руб. 42 коп.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств в части сроков оплаты арендных платежей по договору аренды


земельного участка от 08.04.2016 № И-06-001037, ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 330, 401, 606, 614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах http://www.msk.arbitr.ru/ и http://www.arbitr.ru/, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил, требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил.

Учитывая отсутствие возражений сторон на рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с ч.4 ст.137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции на основании ст.ст. 123, 124, 137, 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «СКАР ТРЕЙДИНГ» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 08.04.2016 № И-06-001037 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Академика Виноградова, вл. 7, корп. 13, площадью 1621 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей строительства досугового центра ( п.1.1).

Договор заключен сроком до 10 лет ( п.2.1).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.3.1, 3.2 договора расчетным периодом по настоящему Договору является квартал. Арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не оплатил арендную плату за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 , в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 2 608 488 руб. 46 коп.

В целях досудебного порядка разрешения дел истец направил претензию от 06.09.2022 № 33-6-404326/22-(0)-1, которая оставлена без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 08.04.2016 № И06-001037, доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд


считает, что задолженность в размере 2 608 488 руб. 46 коп. подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Согласно ст. 394 ГК РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Требование истца о взыскании пени за период с 06.04.2022 по 30.06.2022 в сумме 101 948 руб. 42 коп. подлежит удовлетворению, так как санкция согласована сторонами, факт просрочки оплаты арендной платы документально подтвержден и размер пени соответствует представленному расчету. Ответчик контррасчет суммы пени не представил, сумму пени не оспорил.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме от суммы иска, поскольку требования, заявленные в иске, обосновано.

На основании ст.ст. 11,12, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 110, 123, 137, 156, 167-170, 171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАР ТРЕЙДИНГ" (115563, ГОРОД МОСКВА, ШИПИЛОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 32А, ОФИС 3, ОГРН: 1127747092681, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2012, ИНН: 7704819487) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 2 608 488 (два миллиона шестьсот восемь тысяч четыреста восемьдесят восемь) рублей 46 копеек, пени в размере 101 948 (сто одна тысяча девятьсот сорок восемь) рублей 42 копейки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СКАР ТРЕЙДИНГ" (115563, ГОРОД МОСКВА, ШИПИЛОВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 32А, ОФИС 3, ОГРН: 1127747092681, Дата присвоения ОГРН: 29.10.2012, ИНН: 7704819487) в доход Федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 36 552 (тридцать шесть тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева