Решение от 15 июля 2019 г. по делу № А40-22476/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ч. 2 ст. 229 АПК РФ)

Дело № А40-22476/19-16-155
г. Москва
15 июля 2019 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 15 июля 2019 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи М.Ю. Махалкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

Акционерного общества "Медицинские системы" (Адрес: 124489 МОСКВА ГОРОД ГОРОД ЗЕЛЕНОГРАД КОРПУС 602 ПОМ. III КОМ. 1-6, ОГРН: 1097746810182, Дата присвоения ОГРН: 16.12.2009, ИНН: 7743764312)

к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" (Адрес: 107023 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЭЛЕКТРОЗАВОДСКАЯ 52 СТР.8-12 , ОГРН: 1027700042810, Дата присвоения ОГРН: 19.07.2002, ИНН: 7718136515)

о взыскании суммы основного долга в размере 738 023 руб. 34 коп.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Медицинские системы" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПЕРСЕЙ-КАНЦ" о взыскании 738 023 руб. 34 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что ответчиком не возвращена сумма обеспечительного платежа, оплаченная истцом в качестве гарантии исполнения субарендатором своих обязательств по заключенному сторонами договору краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0428-ПРК/17А от 01.11.2017

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на иск, указал, что он произвел удержание обеспечительного платежа, в соответствии с п. 4.6. Договора.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор краткосрочной субаренды нежилого помещения № 0428-ПРК/17А от 01.11.2017 (далее – Договор) на нежилые помещения, общей площадью 514,9 кв., пом. № 1, склад В, расположенные по адресу: г. Москва, Щелковское ш,, д. № 100, стр. 4.

Срок действия договора установлен до 30.09.2018 (п. 8.1. Договора).

В соответствии с п. 4.6 Договора в качестве гарантий исполнения своих обязательств по настоящему договору субарендатор выплачивает арендатору обеспечительный взнос в сумме равной двукратной сумме базовой арендной платы и эксплуатационного платежа в сумме 738 023 руб. 34 коп.

Обеспечительный платеж является гарантией выполнения субарендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, иных платежей, содержанию помещений и оборудования в исправном состоянии, соблюдению условии настоящего договора, по возврату помещений при расторжении настоящего договора в сроки, согласованные сторонами (или досрочного расторжения по инициативе субарендатора), по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему договору из обеспечительного взноса арендатором в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживается сумма, необходимая для удовлетворения требований арендатора.

Арендатор вправе удержат у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае отказа субарендатора от подписания Акта о приемке помещений в аренду в сроки, оговоренные в п. 2.3. настоящего Договора, а также в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию субарендатора.

Возврат обеспечительного взноса осуществляется арендатором при отсутствии финансовых обязательств со стороны субарендатора в течении 30 дней с момента подписания акта о возврате помещений.

Истец в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору перечислил ответчику обеспечительный взнос в размере 738 023 руб. 34 коп., что не оспаривается ответчиком.

03.04.2018 субарендатор (истец) направил арендатору (ответчику) уведомление о расторжении Договора.

Согласно одностороннему Акту приема-передачи (возврата) от 04.06.2018 к Договору нежилые помещения, общей площадью 514,9 кв., пом. № 1, склад В, расположенные по адресу: г. Москва, Щелковское ш,, д. № 100, стр. 4 возвращены арендатору.

Согласно исковому заявлению, обеспечительный платеж субарендатору не возвращен.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.08.2018, с требованием произвести возврат обеспечительного платежа, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Между тем, субарендатор досрочно расторгнул Договор в одностороннем порядке, что является основанием для удержания обеспечительного платежа в силу абз. 8 п. 4.6 Договора, согласно которому арендатор вправе удержать у себя сумму обеспечительного взноса, в том числе – в качестве штрафа в случае досрочного расторжения настоящего договора по требованию субарендатора.

Таким образом, ответчиком удержан обеспечительный платеж в соответствии с условиями Договора.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья М.Ю. Махалкин