Решение от 21 ноября 2018 г. по делу № А35-7883/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7883/2018
21 ноября 2018 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

открытого акционерного общества «Управление механизации №2»

к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, комитет по управлению имуществом Курской области

о признании права собственности на объекты недвижимости

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности №46 АА 1157407 от 07.09.2018,

от ответчика: ФИО3 по доверенности №ВВ-02/1567 от 22.05.2018,

от третьих лиц: не явились, уведомлены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ.

Открытое акционерное общество «Управление механизации №2» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации юридического лица – 28.12.1992) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

1. Одноэтажное нежилое строение (бытовка) литера А1 1970 года постройки площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:120;

2. Одноэтажное нежилое строение (склад) литера Б 1966 года постройки площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:111;

3. Одноэтажное нежилое строение (склад) литера БЗ 1988 года постройки площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:114;

4. Одноэтажное нежилое строение (мастерская) литера В 1960 года постройки площадью 348,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:122;

5. Одноэтажное нежилое строение с подвалом (теплопункт) литера В4 1978 года постройки площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:123;

6. Одноэтажное нежилое строение (теплопункт) литера В5 1978 года постройки площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:118;

7. Одноэтажное нежилое строение (мойка) литера В7 1982 года постройки площадью 197,3 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:113,

В судебном заседании 15.11.2018 представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. Также представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что спорные объекты в реестре федеральной собственности не значатся.

От Управления Росреестра по Курской области поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия его представителя, которое судом удовлетворено.

Иные третьи лица в судебное заседание 15.11.2018 не явились, ходатайств не заявили, уведомлены надлежащим образом.

Ранее от Управления Росреестра по Курской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступили уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений о содержании правоустанавливающих документов на спорное имущество.

Комитет по управлению имуществом Курской области представил в материалы дела мнение на иск, в соответствии с которым спорные объекты недвижимости в реестре государственного имущества области не значатся.

Неявка в судебное заседание третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению спора в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

25.12.1992 был утвержден План приватизации Управления механизации №2 Объединения «Курскагропромстрой», в соответствии с которым оно было преобразовано в акционерное общество открытого типа «Управление механизации №2».

Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1.07.1992 Управления механизации №2 Объединения «Курскагропромстрой» по форме 1 содержал следующие объекты:

1. Склад запасных частей инв. номер 12-6;

2. Склад горюче-смазочных материалов инв. номер 12-8;

3. Подвал для хранения лакокрасок инв. номер 12-9;

4. Подвал - нефтехранилище инв. номер 12-10;

5. Бытовые помещения инв. номер 12-12;

6. Мастерская для ремонта автомашин инв. номер 12-5;

7. Мастерская механическая инв. номер 12-11;

8. База механизации (профилакторий) инв. номер 12-13.

Право собственности истца на указанные выше объекты было зарегистрировано в установленном порядке 20.07.2005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (копии имеются в материалах дела).

Как следует из искового заявления, в указанный Акт оценки стоимости имущества не вошли следующие объекты:

1. Одноэтажное нежилое строение (бытовка) литера А1 1970 года постройки площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:120;

2. Одноэтажное нежилое строение (склад) литера Б 1966 года постройки площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:111;

3. Одноэтажное нежилое строение (склад) литера БЗ 1988 года постройки площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:114;

4. Одноэтажное нежилое строение (мастерская) литера В 1960 года постройки площадью 348,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:122;

5. Одноэтажное нежилое строение с подвалом (теплопункт) литера В4 1978 года постройки площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:123;

6. Одноэтажное нежилое строение (теплопункт) литера В5 1978 года постройки площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:118;

7. Одноэтажное нежилое строение (мойка) литера В7 1982 года постройки площадью 197.3 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:113.

Вместе с тем, указанные объекты числятся на балансе АО «УМ-2», и его правопредшественников, с даты создания по настоящее время, что подтверждается инвентарными карточками учета объектов основных средств.

Объекты, на которые признано право собственности истца, а также объекты не вошедшие в Акт оценки стоимости имущества, находятся на едином земельном участке площадью 26110 кв.м., имеющем кадастровый номер 46:29:103047:29, расположенном по адресу: <...>.

Первоначально земельный участок был предоставлен истцу на праве бессрочного (постоянного) пользования, на основании Государственного акта на право пользования землей серии А-1 №087779 от 31.03.1994, зарегистрированного в Книге записей государственных актов на право пользования землей за №617.

Впоследствии в отношении земельного участка с кадастровым номером 46:29:103047:29 между истцом и комитетом по управлению имуществом Курской области был заключен договор №01-30/114-5312-15ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска от 24.11.2015, на срок до 18.11.2064 (с учетом дополнительного соглашения от 11.03.2016). Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке.

Из искового заявления следует, что истец несет бремя содержания спорных объектов недвижимости, в том числе: расходы на ремонт и содержание, на техническую инвентаризацию, на коммунальные услуги, а также расходы по арендной плате за земельный участок, на котором они расположены, и другие необходимые расходы.

Истец обратился в МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях с запросами о наличии спорных объектов в реестре федерального имущества. Письмами от 11.12.2017 №ЮБ-01/1-2751 и от 16.01.2018 №ЮБ-01/1-45 управление сообщило об отсутствии сведений о запрашиваемых объектах в реестре федерального имущества.

Как пояснил истец, он более 15 лет, а именно 26 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своими собственными спорными объектами недвижимости, осуществляет их эксплуатацию и ремонт. Спорные объекты ошибочно не были включены в уставный капитал приватизируемого государственного предприятия.

Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости государственная регистрация указанных объектов в установленном законом внесудебном порядке невозможна.

Ссылаясь на необходимость государственной регистрации права собственности на указанные объекты, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском на основании статьи 234 ГК РФ.

Суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, и признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) содержит исчерпывающий перечень оснований приобретений права собственности, одним из которых является переход права собственности на основании сделки об отчуждении имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Права всех собственников защищаются равным образом.

В соответствии с положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 15 постановления Совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 вышеуказанного пленума).

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРП, спорные объекты недвижимости были поставлены на кадастровый учет 13.11.2011. Вместе с тем, сведений о правообладателях в ЕГРП не содержится.

Действовавшим в период приватизации имущества истца законодательством установлен перечень случаев оставления имущества в государственной или муниципальной собственности при приватизации.

Согласно п.5.1 Временных методических указаний по оценке стоимости объектов приватизации (Приложение № 2 к Указу Президента Российской Федерации от 29.01.1992 №66 «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий») к акту оценки стоимости имущества предприятия прилагается перечень находящихся на балансе предприятия объектов социально-бытового и социально-культурного назначения и других объектов, остающихся при приватизации предприятия в государственной, муниципальной собственности по решению соответствующего комитета.

Доказательства, подтверждающие, что спорное имущество отнесено к объектам, остающимся в государственной собственности, в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, согласно пункту 8 Плана приватизации истца «Порядок и условия использования объектов, не включенных в уставный капитал, объектов, не подлежащих приватизации» объектов, не подлежащих приватизации - нет.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для оставления спорного имущества в государственной собственности.

Спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103047:29, предоставленном истцу в долгосрочную аренду (до 18.11.2064) для производственно-хозяйственной деятельности. Также на указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности истца (копии свидетельство о государственной регистрации права имеются в материалах дела).

Как усматривается из материалов дела, в том числе техническом паспорте домовладения и инвентарных карточек, спорные объекты недвижимости были введены в эксплуатацию в период с 1960 по 1988 годы,, и находятся в фактическом владении истца с момента приватизации Управления механизации №2.

Технические характеристики и описание спорных объектов содержится в имеющемся в материалах дела техническом паспорте домовладения №42 по ул. 3-я Песковская.

В реестрах федеральной собственности и государственной собственности Курской области спорные объекты, являющиеся предметом иска, не значатся.

В процессе рассмотрения настоящего спора встречных требований со стороны ответчика не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие правопритязаний на спорное имущество, суд признает требования ОАО «Управление механизации №2» о признании права собственности на спорные объекты, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 42 000 рублей возлагается судом на истца, оплатившего ее при обращении в суд.

Излишне уплаченная по платежному поручению №818 от 23.08.2018 государственная пошлина в размере 50 295 руб. 46 коп. подлежит возврату истца из федерального бюджета.

На основании статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования открытого акционерного общества «Управление механизации №2» удовлетворить.

Признать право собственности открытого акционерного общества «Управление механизации №2» на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>:

1. Одноэтажное нежилое строение (бытовка) литера А1 1970 года постройки площадью 36,8 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:120;

2. Одноэтажное нежилое строение (склад) литера Б 1966 года постройки площадью 40,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:111;

3. Одноэтажное нежилое строение (склад) литера БЗ 1988 года постройки площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:114;

4. Одноэтажное нежилое строение (мастерская) литера В 1960 года постройки площадью 348,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:122;

5. Одноэтажное нежилое строение с подвалом (теплопункт) литера В4 1978 года постройки площадью 29,2 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:123;

6. Одноэтажное нежилое строение (теплопункт) литера В5 1978 года постройки площадью 20,3 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:118;

7. Одноэтажное нежилое строение (мойка) литера В7 1982 года постройки площадью 197,3 кв.м., кадастровый номер 46:29:103047:113.

Возвратить открытому акционерному обществу «Управление механизации №2» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 50 295 руб. 46 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже.

Судья С.И. Хмелевской