Решение от 25 сентября 2024 г. по делу № А33-30488/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


26 сентября 2024 года


Дело № А33-30488/2023

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12 сентября 2024 года. В полном объёме решение изготовлено 26 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Васильевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности, о расторжении договора,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоничевым Е.В., 



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75 590,13 руб., пени за просрочку платежей в размере 14 168,80 руб., о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № 28 от 25 октября 2022 года, в связи с нарушением существенных условий договора.

Определением от 30.10.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.12.2023 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 05.08.2024 произведена замена состава суда по делу № А33-30488/2023, путем замены судьи Куликовой Д.С. на судью Васильеву Т.А.

Определением от 21.08.2024 производство по делу в части требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № 28 от 25.10.2022, прекращено.

Судебное разбирательство откладывалось.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства, для участия в судебном заседании 12.09.2024 не явились. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.10.2022 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) на основании протокола №2 лот №12 аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 12.10.2022 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения № 28 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендатору передан в аренду находящийся в государственной собственности до разграничения земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № 24:35:0090102:164 площадью 1141021,0 кв.м, с разрешенным использованием: для нужд сельского хозяйства, местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Красноярский край, Сухобузимский район, с. Павловщина. Участок находится примерно в 10,5 км метрах, по направлению на северо-запад от ориентира, Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Сухобузимский.

Согласно пункту 1.2. договора, срок действия договора составляет 49 лет, с 25.10.2022 года.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, договор от № 28 от 25.10.2022 имеет силу акта приема-передачи.

Размер арендной платы за участок в год определен в результате проведения аукциона и составляет 86 550 руб. (пункт  2.1 договора). Арендная плата за участок ежеквартально составляет 21 637,5 руб. (пункт 2.2. договора).

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 10-го числа первого месяца отчетного квартала (10 января, 10 апреля, 10 июля, 10 октября) текущего года.

За 2022 год арендная плата подлежит оплате в сумме 15 945,54 руб. Внесенный задаток за участие в аукционе в сумме 17 310 руб. засчитывается в счет оплаты арендной платы.

В силу пункта 2.5 договора ежегодно, но не ранее чем через год после заключения настоящего договора, размер, арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на соответствующие очередной финансовый год и плановый период.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендатор обязан своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. До 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала представлять арендодателю копии платежных поручений.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению арендной платы, претензией от 20.06.2023 № 232 истец обратился к ответчику с требованием о погашении образовавшейся по договору аренды задолженности в размере 41 957,93 руб., а также пени в размере 4807,85 руб. в течение 30 дней со дня получения претензии. В подтверждение направления претензии в материалы дела представлен реестр почтовых отправлений.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района Красноярского края и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение от 09.01.2024 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 25.10.2022 № 28, следующего содержания:

1) пункт 1 соглашения: расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности № 28 от 25.10.2022 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:35:0090102:164, площадью 1141021 кв.м, с разрешенным видом использования: для нужд сельского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Павловщина. Участок находится примерно в 10,5 кв.м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, Сухобузимский район. Прекратить аренду 15.12.2023;

2) пункт 2 соглашения: настоящее соглашение является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка, находящегося до разграничения в государственной собственности № 28 от 25.10.2022;

3) пункт 3 соглашения: имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 09.01.2024 в размере 81 616,80 руб. На 09.01.2024 арендатору начислена пеня в размере 15 695,09 руб. Итого общая задолженность составляет 97 311,89 руб. Арендатор обязуется погасить данную задолженность.

4) пункт 4 соглашения: настоящее соглашение имеет силу и значение акта приема-передачи земельного участка, вступает в силу со дня подписания настоящего соглашения обеими сторонами, распространяет свое действие на гражданско-правовые отношения, возникшие с 15.12.2023.

Соглашение от 09.01.2024 подписано индивидуальным предпринимателем ФИО1 31.01.2024 с проставлением отметки «с протоколом разногласий», который направлен в адрес истца (письмо от 01.02.2024 вх. №20).

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписан протокол разногласий к соглашению от 09.01.2024 к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 28 от 25.10.2022.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение от 04.09.2024 к протоколу разногласий к соглашению от 09.01.2024 к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 28 от 25.10.2022, согласно которому пункт 3 протокола разногласий изложен в следующей редакции (редакция арендодателя): имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 09.01.2024 в размере 75 590,13 руб. На 09.01.2024 арендатору начислена пеня в размере 14 168,80 руб. Итого общая задолженность составляет 89 758,93 руб. Арендатор обязуется погасить данную задолженность.

Согласно уточненному расчету истца, за период с 25.10.2022 по 21.11.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 590,13 руб.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 14 168,80 руб. пени за период с 01.01.2023 по 21.11.2023.

Ссылаясь на наличие задолженности по арендной плате, истец обратился в суд с уточненным иском  о взыскании задолженности по арендной плате в размере 75 590,13 руб., пени за просрочку платежей в размере 14 168,80 руб.

В отзыве на исковое заявление от 26.03.2024 ответчик указывает, что истцом произведён расчет задолженности и пени на 15.12.2023, тогда как необходимо производить расчет по 21.11.2023.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 25.10.2022 № 30, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

Согласно уточненному расчету истца, за период с 25.10.2022 по 21.11.2023 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 75 590,13 руб.

При этом судом при проверке расчета суммы задолженности по арендной плате учтено следующее нормативно-правовое регулирование.

Пунктом 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

В соответствии с пунктом 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Уполномоченный орган направляет победителю аукциона или единственному принявшему участие в аукционе его участнику три экземпляра подписанного проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в десятидневный срок со дня составления протокола о результатах аукциона. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по цене, предложенной победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, предложенном победителем аукциона, или в случае заключения указанного договора с единственным принявшим участие в аукционе его участником устанавливается в размере, равном начальной цене предмета аукциона (пункты 13, 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (пункт 3 статьи 448 Гражданского кодекса российской Федерации).

Начальная цена предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется по выбору уполномоченного органа по правилам пунктов 12, 14, 15 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, - в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», или в размере не менее полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 15 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исходя из приведенных выше норм права, по общему правилу изменение начальной цены предмета аукциона, признанного несостоявшимся, при заключении договора с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, недопустимо.

Договор аренды земельного участка заключен на основании протокола о результатах проведенного открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы определен в договоре в размере 86 550 руб.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата за участок ежеквартально составляет 21 637,50 руб.

В пункте 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

В силу правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2013 № 3463/13, арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района и индивидуальным предпринимателем ФИО1 подписано соглашение от 04.09.2024 к протоколу разногласий к соглашению от 09.01.2024 к договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка № 28 от 25.10.2022, согласно которому пункт 3 протокола разногласий изложен в следующей редакции (редакция арендодателя): имеется задолженность по арендной плате по состоянию на 09.01.2024 в размере 75 590,13 руб. На 09.01.2024 арендатору начислена пеня в размере 14 168,80 руб. Итого общая задолженность составляет 89 758,93 руб. Арендатор обязуется погасить данную задолженность.

Арендная плата, начисленная по дату расчета включительно, складывается из следующих сумм.

-период с 25.10.2022 по 31.12.2022 со сроком оплаты 31.12.2022 - начислена арендная плата в размере 15992,93 руб.;

-период с 01.01.2023 по 31.03.2023 со сроком оплаты 10.01.2023 - начислена арендная плата в размере 21637,50 руб.;

-период с 01.04.2023 по 30.06.2023 со сроком оплаты 10.04.2023 - начислена арендная плата в размере 21637,50 руб.;

-период с 01.07.2023 по 30.09.2023 со сроком оплаты 10.07.2023- начислена арендная плата в размере 21637,50 руб.;

-период с01.10.2023 по 21.11.2023 со сроком оплаты 21.11.2023 - начислена арендная плата в размере 11994,70 руб.

С учетом частичной оплаты на сумму 17 310,00 руб., задолженность ответчика за период с 25.10.2022 по 21.11.2023 составляет  75 590,13 руб.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия доказательств оплаты, требование истца о взыскании долга в размере 75 590,13 руб. по арендной плате обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за неуплату арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 14 168,80 руб.  пени за период с 01.01.2023 по 21.11.2023, согласно следующему расчету:

с 01.01.2023 по 10.01.2023 (10 дней) процент пени равен 0,1000%, требуемая оплата равна 15992,93 руб., фактическая оплата равна 17310,00 руб., недоимка по арендной плате равна 0,00 руб., начисленная пеня равна 0,00 * 10 * (0,1000% /100) = 0,0000 руб.

с 11.01.2023 по 10.04.2023 (90 дн.) процент пени равен 0,1000%, требуемая оплата равна 37630,43 руб., фактическая оплата равна 17310,00 руб., недоимка по арендной плате равна 20320,43 руб., начисленная пеня равна 20320,43 * 90 * (0,1000% /100) = 1 828,8387 руб.

с 11.04.2023 по 10.07.2023 (91 дн.) процент пени равен 0,1000%, требуемая оплата равна 59267,93 руб., фактическая оплата равна  17310,00 руб., недоимка по арендной плате равна 41957,93 руб., начисленная пеня равна 41957,93 * 91 * (0,1000% /100) = 3 818,1716 руб.

с 11.07.2023 по 21.11.2023 (134 дн.) процент пени равен 0,1000%, требуемая оплата равна 80905,43 руб., фактическая оплата равна 17310,00 руб., недоимка по арендной плате равна 63595,43 руб., начисленная пеня равна 63595,43 * 134 * (0,1000% /100) = 8 521,7876 руб.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным, в том числе с учетом заключенного сторонами соглашения от 04.09.2024.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании 14 168, 80 руб.  пени подлежит удовлетворению. На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 89 758,93 руб., в том числе: 75 590,13 руб. – задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения, № 28 от 25.10.2022 с 25.10.2022 по 21.11.2023; 14 168, 80 руб. – пени с 01.01.2023 по 21.11.2023.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3 590 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

Т.А. Васильева