Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № А20-5211/2018

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-5211/2018
г. Нальчик
05 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена « 29 » января 2019 г.

Полный текст решения изготовлен « 05 » февраля 2019 г.

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи А.Б. Бечелова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений КБР, г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к акционерному обществу «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 480 706 руб. 65 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 09.01.2019 № 7,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к акционерному обществу «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» о взыскании 1 480 706 руб. 65 коп., из которых: 1 386 875 руб. 98 коп. – задолженности по арендной плате за период с 01.02.2017 по 01.04.2018; 93 830 руб. 67 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 31.07.2018.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не направил.

В связи с частичным погашением ответчиком задолженности в размере 480 706 руб. 65 коп. истцом в порядке статьи 49 АПК РФ заявлено ходатайство об отказе от иска в части указанной суммы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Минимуществом КБР и акционерным обществом «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» подписан договор аренды недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, от 06.08.2009 (далее - договор аренды), и передан в аренду объект недвижимого имущества - часть помещений 1 этажа административного здания, расположенный по адресу: <...>, для осуществления уставной деятельности.

Общая площадь переданного в аренду объекта недвижимого имущества составляет 283,4 кв.м.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, срок действия договора установлен с 06.08.2009 по 06.08.2019.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за отчётным месяцем, из расчета 75 880 руб. в месяц.

Размер арендной платы пересчитывался в соответствии с условиями заключенного договора аренды (пункт 3.2) и согласно уведомлению Минимущества КБР от 02.05.2017 №24-02-40/1429 размер арендной платы с 01.06.2017 составляет 100 717 руб.

В связи с тем, что АО «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики» ненадлежащим образом исполняло свои обязанности по оплате арендных платежей, образовалась задолженность в размере 1 480 706 руб. 65 коп. из которых: 1 386 875 руб. 98 коп. – задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 01.04.2018; 93 830 руб. 67 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 31.07.2018.

Министерством земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики ответчику направлено письмо от 06.04.2018 №24-02-40/1282 с предложением, погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и передать арендодателю занимаемые помещения по акту приема-передачи.

Письмо истца оставлено без ответа, что послужило основанием для подачи данного иска.

Требования истца о взыскании долга и процентов подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действующей в период правоотношений сторон) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 02.02.2010 N 12404/09 по делу N А58-2302/2008 разъяснил, что, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

На основании изложенного, с учетом частичного отказа от иска, руководствуясь ст. 70 АПК РФ суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 906 169 руб. 33 коп. обоснованным, подлежащим удовлетворению.

За пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации истец предъявил к взысканию проценты за период с 11.03.2017 по 31.07.2018 в сумме 93 830 руб. 67 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исковые требования истца в части взыскания процентов также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку имеет место несвоевременная оплата арендных платежей.

Расчет процентов арбитражным судом проверен и признан арифметически и методологически правильным.

При подаче иска истец госпошлину в доход бюджета РФ не оплатил, т.к. освобожден от ее уплаты как орган государственной власти субъекта РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

1. Принять отказ от иска о взыскании 480 706 руб. 65 коп., производство по делу в данной части прекратить.

2. Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений КБР, г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) 906 169 руб. 33 коп. долга и 93 830 руб. 67 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами.

3. Взыскать с акционерного общества «Корпорация развития Кабардино-Балкарской Республики», г. Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход бюджета РФ госпошлину в размере 23 000 руб.

4. Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия.

Судья А.Б. Бечелов