Решение от 20 августа 2018 г. по делу № А32-552/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-552/2018

г. Краснодар «20» августа 2018 года


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2018 года.


Решение суда в полном объеме изготовлено 20 августа 2018 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-552/2018 по иску управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ИНН <***> ОГРН <***>) к ЖСК «Тираспольская 1» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности,


при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ЖСК «Тираспольская-1» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2001 №3700000424 за период с 01.04.2015 по 19.08.2015 в размере 148 205 рублей 57 копеек, пеню в размере 40 953 рубля 96 копеек за период с 11.04.2015 по 13.12.2017.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом, принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от 01.06.2001 №3700000424.

В судебное заседание, состоявшееся 03.07.2018, стороны не явились, о времени и месте судебного заседания стороны уведомлены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, считает, заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка от 01.06.2001 года № 49(3700000424), договора о передачи прав и обязанностей от 04.04.2012 года, постановления от 29.09.2014 года ответчик обладает правами арендатора земельного участка площадью 1799 кв.м, с кадастровым номером 23:37:0101005:164, расположенного по адресу: <...> а, с видом разрешенного использования - многоэтажные многоквартирные дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Договор аренды земельного участка от 01.06.2001 года № 49(3700000424) в установленном законом порядке зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 3.5. договора аренды размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания Договора и в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа, либо в связи с изменениями Арендатором цели использования земельного участка, указанной в пункте 1.1. договора.

В материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать по следующим основаниям.

Представленный администрацией расчет задолженности истцом выполнен не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка с кадастровым номером 23:37:0101005:164.

Представленный администрацией расчет выполнен с учетом 1,5 % ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначенные для жилищно-гостиничного комплекса, однако согласно представленной в материалы дела выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:37:0101005:164 имеет вид разрешенного использования – многоэтажные многоквартирные дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что представленный истцом в материалы дела расчет выполнен неверно.

Более того, ответчиком представлен акт сверки взаиморасчетов по договору аренды земельного участка от 01.06.2001 №3700000424 по состоянию на 06.07.2015, согласно которому задолженность жилищно-строительного кооператива составляла 27 917 рублей 02 копейки, пени в размере 653 рубля 63 копейки. Платежными поручениями №103 от 08.07.2015, №104 от 13.07.2015 указанная задолженность была полностью погашена.

Таким образом, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.06.2001 №3700000424 и пени не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков