Решение от 26 мая 2020 г. по делу № А39-13408/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-13408/2019

город Саранск26 мая 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 мая 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 мая 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление-33" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в сумме 1002500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 74545 руб. 64 коп.,

при участии

от истца: ФИО2, представителя по доверенности №99-Д от 26.09.2019,

от ответчика: не явились,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Саранск обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление-33" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1002500 руб., процентов за пользование чужими средствами в сумме 74545 руб. 64 коп., начисленных на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в заседание не явился, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Из материалов дела установлено следующее.

06 июня 2016 года между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-33" (арендатор) заключен договор №458 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1469,0 кв.м с кадастровым номером 13:23:0901146:82, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: <...>, для многоэтажной жилой застройки, в границах, указанных в прилагаемом к договору кадастровом паспорте участка (выписки из государственного кадастра недвижимости КП1, КП2).

Пункт 2.1. договора предусматривает срок договора - 3 года.

Пунктом 3.1. договора предусмотрен размер годовой арендной платы в сумме 842000 руб.

Согласно пункту 3.2. договора в течение 10 дней со дня его подписания арендатор обязан единовременно внести денежную сумму в размере 84200 руб. в счёт годовой арендной платы за 2016 год в соответствии с протоколом об итогах аукциона.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что задаток, внесённый арендатором для участия в аукционе, в размере 757800 руб., засчитывается в счёт годовой арендной платы по договору за 2016 год.

Согласно пункту 3.4. договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня подписания договора и вносится арендатором равными частями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Пунктом 5.1. договора установлено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Договор является одновременно актом приема-передачи участка, согласно которому арендатор удостоверяет, что земельный участок им осмотрен лично, претензий к месторасположению, состоянию и пригодности для использования по назначению земельного участка не имеется (пункт 7.11. договора).

Как указал истец и не оспорил ответчик, общество свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполняло, в связи с чем за период с 06.09.2018 по 05.12.2019 образовалась задолженность в сумме 1002500 руб.

Указывая на наличие долга по договору аренды, истец обратился к ответчику с уведомлением №8195-исх. от 07 октября 2019 года, просил долг погасить в течение 10 дней со дня получения настоящего уведомления, указал на начисление процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Уведомление получено ответчиком 10 октября 2019 года, что подтверждается почтовым отправлением №43093140503949.

Невыполнение требований истца явилось основанием обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Таким образом, арендодатель, требующий от арендатора внесения арендной платы, обязан доказать предоставление последнему имущества в пользование, а арендатор - факт внесения платежей за пользование этим имуществом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком не оспаривается факт пользования земельным участком.

Поскольку на день вынесения решения доказательств оплаты долга суду не представлено, задолженность в сумме 1002500 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых по договору обязательств по оплате аренды, истец начислил проценты на основании статьи 395 ГК РФ за период с 15.09.2018 по 08.11.2019, предъявив к взысканию 74545 руб. 64 коп.

Условиями договора установлена обязанность арендатора по внесению арендной платы поквартально.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком не представлено, расчёт процентов, произведённый истцом, не оспорен. Факт просрочки исполнения обязательства по оплате также не оспорен.

Учитывая изложенное, с общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-33" в пользу Администрации городского округа Саранск подлежат взысканию проценты за пользование чужими средствами в сумме 74545 руб. 64 коп.

Государственная пошлина по делу в размере 23770 руб. на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление-33" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в сумме 1002500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 74545 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление-33" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение искового заявления в размере 23770 руб.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяР.К. Юськаев