Решение от 9 июня 2024 г. по делу № А28-7923/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К. Либкнехта, 102

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А28-7923/2023
г. Киров
10 июня 2024 года
Резолютивная часть решения вынесена 27 мая 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 10 июня 2024 года 


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Залесовой Е.С.,        

рассмотрев в судебном  заседании в помещении арбитражного суда по адресу:

<...> 102

дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик фирма «Маяковская» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>; адрес: 610017, <...>),третьи лица:

Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, 610002, <...>),

публичное акционерное общество «Т Плюс» в лице филиала «Кировский» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 143421, Россия, Московская область, г.о. Красногорск, <...> км. (тер.Автодорога Балтия), д.5, стр. 3, офис 506; адрес филиала «Кировский»: 610044, <...>)

о признании права собственности,

при участии представителей:

от истца-Зыряновой Е.А., по доверенности, 



установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик фирма «Маяковская» (далее – ответчик) о признании права муниципальной собственности на следующее имущество:

теплотрасса к жилому дому по адресу ул.М.Гвардии, д.84а: КЛ90*46 2d 159*4,5 (от ТК-7 до ТК 8), тепловая камера (ТК-8) КЛ 60*45 2d 89*3 (от ТК 8 до ж/д);

теплотрасса к жилому дому по адресу ул.М.Гвардии, д.84/1: КЛ90*45 2d 159*4,5 (от ТК-8 до УТ-1), КЛ 60*45 2d 57*3 (от УТ-1 до админ.здания); тепловая камера (УТ-1).

В ходе рассмотрения дела истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просит признать право муниципальной собственности на следующее имущество:

тепловая сеть ул.М.Гвардии, 84а (от ТК-7 до ТК-8, от ТК-8 до стены многоквартирного дома по ул.М.Гвардии, 84а, протяженностью 44 м., год постройки 2003);

тепловая сеть ул.М.Гвардии, д.84/1 (от ТК-8 до ТК-9, расположенной  юго-западней от дома по ул.М.Гвардии, 84/1, протяженностью 56 м., год постройки 2006).

Истец на исковых требованиях настаивает (с учетом уточнения от 19.04.2024).

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о признании иска, котором сообщил, что ответчик осуществлял строительство жилого дома по адресу: <...> реконструкцию нежилого дома по адресу: <...>. Согласно договору дарения теплотрассы к указанным жилым домам, заключенного между МО «Город Киров» и ответчиком спорная сеть была передана в муниципальную собственность. В настоящее время ответчик на спорный объект не претендует.

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области)  в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, представило отзывы на исковое заявление, указав, что должно быть доказано, что спорные объекты были приобретены у его правообладателя, объект находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на объект со стороны третьих лиц.

Третье лицо (ПАО «Т Плюс») в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представило отзывы на исковое заявление, в котором сообщило, что требования истца подлежат удовлетворению, против уточненных требований возражений не заявлено.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчика и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

Между муниципальным образованием «Город Киров» и ООО фирма «Маяковская» заключен договор дарения теплотрассы к жилому дому по адресу: ул.М.Гвардии, д.84а: КЛ90*46 2d 159*4,5 (от ТК-7 до ТК 8), тепловая камера (ТК-8) КЛ 60*45 2d 89*3 (от ТК 8 до ж/д); теплотрассы к жилому дому по адресу ул.М.Гвардии, д.84/1: КЛ90*45 2d 159*4,5 (от ТК-8 до УТ-1), КЛ 60*45 2d 57*3 (от УТ-1 до админ.здания); тепловая камера (УТ-1).

На основании постановления главы администрации города Кирова от 09.04.2008 №1324-П «О принятии в муниципальную собственность наружных тепловых сетей ООО фирма «Маяковская» указанный объект включен в реестр муниципального имущества муниципального образования «город Киров».

ООО фирма «Маяковская» сменило наименование  на общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик фирма «Маяковская».

Между муниципальным образованием «Город Киров» и АО «КТК» (правопреемник – ПАО «Т Плюс» 02.07.2019 заключено концессионное соглашение в отношении объектов системы коммунальной инфраструктуры теплоснабжения города Кирова, в том числе в отношении спорного объекта.

Таким образом, спорный объект недвижимости передан ПАО «Т Плюс» по концессионному соглашению.

ПАО «Т Плюс» обратилось в Управление Росреестра по Кировской области с запросом о возможности регистрации права муниципальной собственности на объекты при наличии имеющихся документов для оформления.

Управление Росреестра по Кировской области в ответ на обращение указало, что на основании имеющихся документов регистрация перехода права собственности невозможна, поскольку право собственности передающей стороны не зарегистрировано.

Поскольку иного способа как в судебном порядке признать право муниципальной собственности на объекты теплоснабжения не имеется, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из пункта 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения администрации города Кирова от 21.03.2002 №961 земельный участок №У0337-028 предоставлен  ООО фирма «Маяковская» в аренду для строительства жилого дома по ул.М.Гвардии, 84-А.

Архитектурно-плановым заданием предусмотрено, в том числе прокладка инженерных сетей.

Строительство осуществлялось ответчиком.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию (9 этажная секция (18 квартир с №39 по №56) 7-8-9 этажного жилого дома по ул.М.Гвардии, 84а) от 26.06.2003 внешние наружные коммуникации объекта холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения и связи приняты эксплуатационными организациями.

15.12.2003 подписан акт Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительства объекта в эксплуатацию (7 и 8 этажные секции (38 квартир с №1 по №38) 7-8-9 этажного жилого дома по ул.М.Гвардии, 84а).

На основании договора дарения и постановления главы администрации города Кирова от 09.04.2008 №1324-П «О принятии в муниципальную собственность наружных тепловых сетей ООО фирма «Маяковская» спорный объект был включен в реестр муниципального имущества муниципального образования «город Киров».

В техническом плане от 07.12.2022 указаны характеристики объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 43:40:000337, местоположение объекта недвижимости: <...>, назначение объекта: 10) сооружения коммунального хозяйства; наименование объекта: тепловая сеть ул.М.Гвардии, 84а; год завершения строительства объекта: 2003, протяженностью 44 м.

Протяженность объекта в выписке не соответствует протяженности в техническом заключении, в связи с тем, что ранее инвентаризация в отношении объекта не проводилась и в выписке указаны недостоверные сведения о протяженности. Точки подключения объекта – от тепловой камеры 1, расположенной западнее дома №84а по ул.М.Гвардии, до стены здания, расположенного по адресу: ул. М.Гвардии.

В техническом плане от 01.12.2022 указаны характеристики объекта недвижимости: сооружение, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: 43:40:000337, местоположение объекта недвижимости: <...>, назначение объекта: 10) сооружения коммунального хозяйства; наименование объекта: тепловая сеть ул.М.Гвардии, 84/1; год завершения строительства объекта: 2006, протяженностью 56 м.

Протяженность объекта в выписке не соответствует протяженности в техническом заключении, в связи с тем, что ранее инвентаризация в отношении объекта не проводилась и в выписке указаны недостоверные сведения о протяженности. Точки подключения объекта – от тепловой камеры №8 до тепловой камеры №9, расположенной юго-западней дома по ул.М.Гвардии, 84/1.

Государственная регистрация договора дарения произведена не была.

Документы, подтверждающие право собственности ответчика на спорное имущество не представлены.

Как следует из материалов дела, наружная тепловая сеть с 2008 года значилась в составе имущества муниципального образования «Город Киров», которое осуществляло в отношении этого имущества правомочия собственника.

Сведения о правопритязаниях иных лиц в отношении имущества отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации прав на сооружение коммунального значения, используемое для теплоснабжения населения, создает угрозу нарушения публичных интересов. Внесудебные способы для урегулирования возникшей ситуации у истца отсутствуют.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, требования о признании права муниципальной собственности  подлежащими удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (подпункт 5 пункта 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

Также решение суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город Киров»  на  следующее имущество:

тепловая сеть ул.М.Гвардии, 84а (от ТК-7 до ТК-8, от ТК-8 до стены многоквартирного дома по ул.М.Гвардии, 84а, протяженностью 44 м., год постройки 2003);

тепловая сеть ул.М.Гвардии, д.84/1 (от ТК-8 до ТК-9, расположенной  юго-западней от дома по ул.М.Гвардии, 84/1, протяженностью 56 м., год постройки 2006).

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 176-180 АПК РФ,

                                                             РЕШИЛ:

признать право собственности муниципального образования «Город Киров»  (Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610000, <...>) на имущество:

-тепловую сеть по ул. Молодой Гвардии, 84а (от ТК-7 до ТК-8, от ТК-8 до стены многоквартирного дома по ул. Молодой Гвардии, 84а, протяженностью 44 м., год постройки 2003);

-тепловую сеть по ул. Молодой Гвардии, 84/1 (от ТК-8 до ТК-9, расположенной юго-западней от дома по ул. Молодой Гвардии 84/1, протяженностью 56 м., год постройки 2006).

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.             


Судья                                                                                                       Н.М. Шубина