Постановление от 2 октября 2024 г. по делу № А40-44447/2023

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

02.10.2024

Дело № А40-44447/23

Резолютивная часть постановления объявлена 26.09.2024

Полный текст постановления изготовлен 02.10.2024

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего – судьи Красновой С.В.

судей Аталиковой З.А., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от Правительства Москвы: ФИО1 по дов. от 21.08.2024,

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО1 по дов. от 15.08.2024,

от ООО «Мосавтостекло»: ФИО2 по дов. от 11.01.2024,

от иных лиц – не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Мосавтостекло»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № А40-44447/23

по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Мосавтостекло»

о восстановлении положения, существовавшего до наращения права

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Москве, «Национальный инвестиционно-промышленный банк» (акционерное общество), Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации

У С Т А Н О В И Л:

Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы (далее - истцы) обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Мосавтостекло" (далее - ответчик) (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м, в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142 по адресу: <...>, самовольной постройкой; об обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов; снятии с кадастрового учета здание общей площадью 17287,7 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенное по адресу: <...>; о признании зарегистрированного права собственности Ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5343, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м.; обязании ответчика в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на Ответчика расходов; признании пристройку (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, самовольной постройкой; обязании ответчика в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (далее - Госинспекция по недвижимости) осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов; Признать зарегистрированное право собственности Ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м.; обязании в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов; признании пристройку (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> самовольной постройкой; обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов; признании зарегистрированного права собственности Ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м.; обязании в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов; признании пристройку (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> самовольной постройкой; обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние путем сноса пристройки этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов; признании зарегистрированного права собственности на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м.; обязании в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов; признании пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>, самовольной постройкой; обязании в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов; снять с кадастрового учета здание общей площадью 25,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001001:5372, расположенное по адресу: <...>; признании зарегистрированного права собственности на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м.; обязании в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Комитет государственного строительного надзора города Москвы, Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы, публично-правовая компания «Роскадастр» в лице филиала по Москве, «Национальный инвестиционно-промышленный банк» (акционерное общество), Государственное бюджетное учреждение города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024, заявленные требования удовлетворены частично.

Суд признал пристройку (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142 по адресу: <...> самовольной постройкой, обязал ответчика в 3-месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов, обязал снять с кадастрового учета здание общей площадью 17287,7 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенное по адресу: <...>, признал зарегистрированное право собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5343, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м., обязал ответчика в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов, признал пристройку (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...> самовольной постройкой, обязал ответчика в 3-месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением ответчика расходов, признал зарегистрированное право собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м., обязал ответчика в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов, признал пристройку (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> самовольной постройкой, обязал ответчика в 3-месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов, признал зарегистрированное право собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м., обязал ответчика в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов, признал пристройку (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, самовольной постройкой, обязал ответчика в 3-месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно ч. 3 ст. 174 АПК РФ, право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением ответчика расходов, признал зарегистрированное право собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м., обязал ответчика в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов, признал пристройку (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>, самовольной постройкой, обязал ответчика в 3-месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здание с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов, обязал снять с кадастрового учета здание общей площадью 25,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001001:5372, расположенное по адресу: <...>, признал зарегистрированное право собственности ответчика на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенное по адресу: <...>, отсутствующим в части пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м., обязал ответчика в месячный срок с момента сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2, 3, 4) площадью 167,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объекта на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит исправить опечатки в резолютивной части решения суда.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Третьи лица своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие. Отводов составу суда не поступило.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы и требования кассационной жалобы поддержал, представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебного акта, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для его отмены или изменения.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Госинспекцией по недвижимости в ходе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001001:61 площадью 10200 кв. м, расположенного по адресу: <...>, выявлены объекты недвижимости, обладающие признаками самовольного строительства.

Указанный земельный участок находится в собственности ответчика (запись в ЕГРН от 02.06.2020 № 77:05:0001001:61-77/011/2020-4).

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 17.01.2023 № 9058304 установлено, что на земельном участке расположено отдельно стоящее пятиэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:5343 площадью 17077,7 кв. м, 1917 года постройки. Данное здание находится в собственности ответчика (запись ЕГРН от 09.03.2021 № 77:05:0001001:5343-77/051/2021-3).

Указанное здание также поставлено на кадастровый учет 77:05:0001001:1142 как нежилое пятиэтажное здание площадью 17287,7 кв. м, права собственности не зарегистрированы.

В результате анализа градостроительной и технической документации установлено, что по состоянию на 1994 год площадь здания составляла 16487 кв. м. В период с 1994 по 2003 год общая площадь Здания увеличилась с 16487 кв. м до 17348,1 кв. м в результате внутренней перепланировки, учета в общей площади пятиэтажной пристройки площадью 638,8 кв. м, а также возведения пристройки к первому этажу площадью 139,6 кв. м в период с 1999 по 2003 год.

Указанная пристройка (этаж 1, пом. I, ком. 12) поставлена на кадастровый учет, входит в общую площадь здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142 и учтена на поэтажном плане ГБУ "МосгорБТИ".

Поскольку земельный участок для реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта не получена, истцы посчитали, что пристройка (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенном по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 17.01.2023 № 9058304/1 установлено, что на Ззмельном участке расположено отдельно стоящее трехэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, площадью 1985,2 кв. м, 1961 года постройки. Данное здание находится в собственности ответчика (запись в ЕГРН от 09.03.2021 № 77:05:0001001:5342-77/051/2021-3).

В результате анализа градостроительной и технической документации установлено, что по состоянию на 1994 год площадь здания составляла 1884,9 кв. м. В период с 1995 по 2003 год общая площадь здания увеличилась с 1884,9 кв. м до 1986,3 кв. м в результате внутренней перепланировки, а также возведения пристройки к первому этажу площадью 91,9 кв. м.

Указанная пристройка поставлена на государственный кадастровый учет в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342 и учтена на поэтажном плане ГБУ "МосгорБТИ" (этаж 1, пом. IV, ком. 3, пом. IX, ком. 1, пом. VII, ком. 1).

Поскольку земельный участок для реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта получена не была, истцы посчитали, что пристройка (этаж 1, пом. IV, ком. 3, пом. IX, ком. 1, пом. VII, ком. 1) площадью 91,9 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 17.01.2023 № 9058304/2 установлено, что на Земельном участке расположено отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, площадью 119,1 кв. м, 1970 года постройки.

Данное здание находится в собственности ответчика (запись ЕГРН от 09.03.2021 № 77:05:0001001:5380-77/051 /2021-3).

В результате анализа градостроительной и технической документации установлено, что по состоянию на 1994 год площадь здания составляла 128,1 кв. м. Здание состояло из двух помещений (пом. I общей площадью 86,6 кв. м и пом. II площадью 41,5 кв. м). В период с 1995 по 2001 год общая площадь помещения I увеличилась с 86,6 кв. м до 119,1 кв. м в результате возведения пристройки площадью 32,5 кв. м, общая площадь здания по состоянию на 2001 год составляла 160 кв. м.

В 2008 году был осуществлен снос помещения II площадью 41,5 кв. м, в результате чего общая площадь здания уменьшилась 160,6 кв. м до 119,1 кв. м.

Указанная пристройка поставлена на государственный кадастровый учет в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380 и учтена на поэтажном плане ГБУ "МосгорБТИ" (этаж 1, пом. I).

Поскольку земельный участок для реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта не получена, то истцы посчитали, что пристройка (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Рапортом Госинспекции по недвижимости от 17.01.2023 № 9058304/3 установлено, что на Земельном участке расположено отдельно стоящее одноэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, площадью 193,1 кв. м, 1917 года постройки. Право собственности на данное здание не зарегистрировано.

В результате анализа градостроительной и технической документации установлено, что по состоянию на 1994 год площадь здания составляла 25,6 кв. м. В период с 1995 по 2001 год общая площадь здания увеличилась с 25,6 кв. м до 193,1 кв. м в результате возведения пристройки площадью 167,5 кв. м, общая площадь здания по состоянию на 2001 год составляла 193,1 кв. м. Указанная пристройка поставлена на государственный кадастровый учет в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151 и учтена на поэтажном плане ГБУ "МосгорБТИ" (этаж 1, пом. I, ком. 2, 3, 4).

Так как земельный участок для реконструкции не предоставлялся, разрешительная документация на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию объекта не получена, то истцы посчитали, что пристройка площадью 167,5 кв. м, в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>, обладает признаками самовольного строительства.

Истцы указали, что пристройка (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенного по адресу: <...>, пристройка (этаж 1, пом. IV, ком. 3, пом. IX, ком. 1, пом. VII, ком. 1) площадью 91,9 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, пристройка (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>, пристройка (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>, подлежат рассмотрению в рамках постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-ПП "Об Организации работы по выявлению и пресечению самовольного строительства на территории города Москвы".

Частично удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2023 по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению от 25.01.2024 № 4170/19-3-23 пристройка (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, по адресу: <...>, возникла в результате работ, связанных реконструкцией. Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ: техническим паспортом на 20.03.1995 и экспликацией на 23.11.1994 технически возможно. Перечень мероприятий представлен на стр. № 108-110 данного Заключения.

В результате проведенных работ индивидуально-определенные признаки здания (площадь, площадь застройки и объем) по адресу: <...>, изменились в сторону увеличения.

Вновь возведенные помещения по адресу: ул. Дербеневская, д. 7, стр. 1, не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам. В части выявленных отступлений вновь возведенные помещения по адресу: ул. Дербеневская, д. 7, стр. 1, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка площадью 91,9 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, по адресу: <...>, возникла в результате работ, связанных с реконструкцией.

- 1 этаж, пом. IX, комната № 1 (произв. пом.), площадью 46,4 кв. м;

- 1 этаж, пом. VIII, комната № 1 (произв. пом.), площадью 20,2 кв. м;

- 1 этаж, пом. IV, комната № 1 (тамбур), площадью 25,3 кв. м.

При этом отмечается, что комната 1 (склад), пом. VII, площадью 46,6 кв. м существовала на момент 22.11.1994 (Схема № 4 Заключения).

Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ на 1994 год технически возможно. Перечень мероприятий представлен на стр. № 134-136 данного Заключения.

В результате проведенных работ индивидуально-определенные признаки здания (площадь, площадь застройки и объем) по адресу: <...>, изменились в сторону увеличения;

Вновь возведенные помещения по адресу: ул. Дербеневская, д. 7, стр. 3, не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровые граждан.

Увеличение площади на 32,5 кв. м (119,1-86,6) по состоянию 30.08.2001 в здании с кадастровым номером 77:05:0001001:5380 по адресу: <...>, произошло в результате работ, связанных с реконструкцией. Фактическое увеличение площади объекта на момент проведения экспертного осмотра составляет 16,5 кв. м (103,1-86,6).

Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции в соответствии с техническим документами ГБУ МосгорБТИ на 1994 год технически возможно. Перечень мероприятий представлен на стр. № 160-162 данного Заключения.

В результате проведенных работ индивидуально-определенные признаки здания (площадь, площадь застройки и объем) по адресу: <...>, изменились в сторону увеличения, не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Пристройка (этаж 1, пом. I, ком. 2, 3, 4) площадью 167,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, по адресу: <...>, возникла в результате работ, связанных с реконструкцией. Привести здание в состояние до проведения работ по реконструкции в соответствии с техническим документами ГБУ МосгорБТИ на 1994 год технически возможно. Перечень мероприятий представлен на стр. № 185-187 данного Заключения.

В результате проведенных работ индивидуально-определенные признаки здания (площадь, площадь застройки, объем, высота, этажность) по адресу: <...>, изменились в сторону увеличения. Они не соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцами срока исковой давности. По мнению ответчика, истцы должны были узнать о спорных постройках не позднее момента осуществления технического учета объектов.

Рассмотрев доводы ответчика, суд пришел к выводу, что у истцов отсутствовала возможность самостоятельно получить информацию о существовании самовольно возведенных построек. Суд посчитал, что срок исковой давности подлежит исчислению с момента обследования земельного участка Госинспекцией по недвижимости города Москвы (Рапорты от 17.01.2023 № 9058304, № 9058304/1, № 9058304/2, № 9058304/3).

Истцы обратились в суд с иском 06.03.2023. Следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Кроме того, поскольку согласно экспертному заключению вновь возведенные помещения по адресу: ул. Дербеневская, д. 7, стр. 1, 3, 12, 13, создают угрозу жизни и здоровью граждан, срок исковой давности на такие требования не распространяется.

Земельный участок находится в собственности ответчика (запись в ЕГРН от 02.06.2020 № 77:05:0001001:61-77/011/2020-4).

При этом согласно Выпискам ЕГРН от 16.03.2023 земельный участок был разделен, в результате чего были образованы: - участок с кадастровым номером 77:05:0001001:6196 площадью 210 кв. м; - участок с кадастровым номером 77:05:0001001:6197 площадью 9807 кв. м.

Предметом спора являются четыре здания: - пятиэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:5343 площадью 17077,7 кв. м; - трехэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:5342; - одноэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:5380; - одноэтажное нежилое здание с адресным ориентиром: <...>, с кадастровым номером 77:05:0001001:1151.

На дату рассмотрения иска все спорные строения расположены на вновь образованном участке с кадастровым номером 77:05:0001001:6197 площадью 9807 кв. м.

При этом кадастровые номера некоторых объектов задвоены:

Строение

Кадастровый номер

Площадь

Право собственности

Строение 1

77:05:0001001:5343

17077,7 кв. м.

ООО "Мосавтостекло"

Строение 1

77:05:0001001:1142

17287,7 кв. м.

отсутствует

Строение 3

77:05:0001001:5342

1985,2 кв. м.

ООО "Мосавтостекло"

Строение 12

77:05:0001001:5380

128,1 кв. м.

ООО "Мосавтостекло"

Строение 13

77:05:0001001:5372

25,6 кв. м.

ООО "Мосавтостекло"

Строение 13

77:05:0001001:1 151

193,1 кв. м.

отсутствует

Согласно заключению эксперта, спорные пристройки возникли в результате работ, связанных с реконструкцией.

Ответчик обязан был обратиться в Комитет государственного строительного надзора города Москвы для получения разрешения на реконструкцию (строительство), представить проект реконструкции (строительства) и приступить к выполнению работ лишь после получения разрешения. После этого, ответчику необходимо было получить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Ответчиком таких действий предпринято не было и осуществлена самовольная реконструкция зданий без соблюдения установленного законом порядка.

Эксперт указал, что вновь возведенные помещения по адресу: ул. Дербеневская, д. 7, стр. 1, 3, 12, 13, не соответствуют градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно выводам эксперта привести указанные здания в состояние до проведения работ по реконструкции в соответствии с техническими документами ГБУ МосгорБТИ технически возможно.

В связи с этим суд первой инстанции признал самовольными постройками: - пристройку (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142 по адресу: <...>; - пристройку (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>; - пристройку (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>; - пристройку (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>; - пристройку (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м в составе здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>.

На основании пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом и за его счет.

В силу части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

Арбитражный суд города Москвы обязал ответчика в 3-месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда привести здания с кадастровыми номерами: - 77:05:0001001:1142, расположенное по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м; - 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>, в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м; - 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м; - 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м; - 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...> в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией ГБУ МосгорБТИ на 1994 год путем сноса пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м, предоставив в случае неисполнения решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице Госинспекции по недвижимости осуществить мероприятия по сносу объекта самовольного строительства, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчика расходов.

Требования истцов в части срока выполнения работ в течение одного месяца суд признал не отвечающим признакам исполнимости, в связи с чем суд отказал в указанной части с установлением трехмесячного срока производства работ.

Суд первой инстанции также обязал ответчика: - снять с кадастрового учета здание общей площадью 17287,7 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенное по адресу: <...>; - снять с кадастрового учета здание общей площадью 25,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001001:5372, расположенное по адресу: <...>.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с этим суд первой инстанции посчитал обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на: - на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5343, расположенное по адресу: <...>, в части пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м; - на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенное по адресу: <...>, в части пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м; - на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенное по адресу: <...>, в части пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м; - на здание с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенное по адресу: <...>, в части пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м.

Суд первой инстанции также обязал ответчика в месячный срок с момента сноса: - пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 12) площадью 139,6 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1142, расположенного по адресу: <...>; - пристройки (этаж 1, пом. IV, ком. 1, пом. VIII, ком. 1, пом. IX, ком. 1) площадью 91,9 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5342, расположенного по адресу: <...>; - пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 16,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>; - пристройки (этаж 1, пом. I) площадью 32,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:5380, расположенного по адресу: <...>; - пристройки (этаж 1, пом. I, ком. 2,3,4) площадью 167,5 кв. м провести техническую инвентаризацию здания с кадастровым номером 77:05:0001001:1151, расположенного по адресу: <...>, а также обеспечить постановку объектов на государственный кадастровый учет, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, согласно части 3 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации право Правительству Москвы в лице уполномоченного органа осуществить мероприятия по технической инвентаризации объекта и постановке объекта на государственный кадастровый учет с дальнейшим возложением на ответчика расходов.

На основании изложенного, судебная коллегия соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Допущенные, по мнению заявителя, опечатки в кадастровых номерах объектов, подлежат исправлению в порядке, установленном статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии к тому оснований.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 01.03.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.06.2024 по делу № А40-44447/23 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий – судья С.В. Краснова

Судьи:З.А. Аталикова

И.В. Лазарева