Решение от 11 июня 2021 г. по делу № А40-8189/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-8189/21-97-54
г. Москва
11 июня 2021 г.
Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021года

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2021 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Китовой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭЛКОМ" (141431, МОСКВА ГОРОД, ЛЕНИНГРАДСКОЕ ШОССЕ, ДОМ 346, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.09.2015, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" (105082, ГОРОД МОСКВА, ПЛОЩАДЬ СПАРТАКОВСКАЯ, ДОМ 14, СТРОЕНИЕ 4, ЭТ ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ КОМ 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2014, ИНН: <***>)

третье лицо: ФИО1

о взыскании 6 042 руб. 66 коп.

при участии: от истца – ФИО2 - по дов. № 1 от 29.07.2020 г.,

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в размере 6 042 руб. 66 коп., ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 153-155 ЖК РФ.

Ответчик и третье лицо, извещенные в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 156 АПК РФ, при отсутствии возражений в порядке ст. 137 АПК РФ.

Истец поддержал заявленные исковые требования, представил письменные пояснения по иску.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" является владельцем и пользователем жилого помещения, расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, <...>, согласно акту-приема передачи квартиры от 28.12.2017г.

Согласно ч. 1, ч. 6 ст. 153 ЖК РФ следует что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Согласно пунктов ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В адрес Ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность, однако претензия осталась без ответа и удовлетворения.

На дату рассмотрения спора ответчиком доказательств погашения задолженности в заявленном размере суду не представлено.

За период с 14.12.2017 г. по 17.02.2018 г. Ответчиком не производилась оплата жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанной квартире.

При этом, Ответчиком не выполнены обязательства перед ООО "ДОМЭЛКОМ" по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Образовавшаяся задолженность, подтверждаемая историей начисления на сумму 6 042 руб. 66 коп. за период с 14.12.2017 г. по 17.02.2018 г.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате стоимости оказанных услуг, которая оставлена без удовлетворения.

До настоящего времени задолженность не оплачена.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Ответчик, возражая против иска, ссылается на то, что вышеуказанная квартира передана ответчиком третьему лицу по на основании договора уступки прав и обязанностей № ПР-18-5-8/270 от 28.07.2016 в пользование без права перехода права собственности, в связи с чем, третье лицо, по нению ответчика, приняло на себя обязательства по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, в связи с чем ООО «Лидер Инвест Групп» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Довод ответчика о том что истцом не представлены доказательства обосновывающие исковые требования, судом отклоняются так как истцом в материалы дела представлены договоры теплоснабжения, энергоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения, лицензия, выданная Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, также ответчиком представлен договор управления МКД.

Согласно информации с сайта «Реформа ЖКХ» истец является управляющей организацией спорного МКД с 28 декабря 2017 г. - по настоящее время.

Также судом отклоняется и довод ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу в связи с тем что, истцом представлен акт- приема передачи квартиры от 28.12.2017г., согласно которому ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" приняло жилое помещение расположенного по адресу: Московская область, г.о. Мытищи, <...>.

При этом суд учитывает, что, поскольку договор уступки ответчика и третьего лица заключен 28.07.2016, а Акт приема-передачи квартиры ответчику составлен 28.12.2017 и в силу п. 5 указанного акта Квартира находится в непосредственном пользовании участника (ООО "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП").

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает факт ненадлежащего исполнения ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" принятых обязательств по оплате, несоблюдение требований ст.ст. 307, 309, 314 ГК РФ, предусматривающих, что обязательства должны исполняться надлежащим образом и в обусловленный срок.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 779, 781 ГК РФ, ст.ст. 153,156 ЖК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 136, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛИДЕР ИНВЕСТ ГРУПП" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОМЭЛКОМ" долг в размере 6 042 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова