Решение от 12 октября 2022 г. по делу № А43-15951/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15951/2021


г. Нижний Новгород 12 октября 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 05 октября 2022 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Левашовой Елены Алексеевны (шифр дела 25-324)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело

по иску открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии представителей:

от истца: не явились, извещены надлежащим образом;

от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика: 58 251,86 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 2 081,30 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения П11 (59,60 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 6 941,27 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 79 460,98 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 866,80 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения ВП8 (81,30 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 9 468,48 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 93 926,22 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 2 206,54 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения П16 (96,10 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 11 192,17 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 76 333,38 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 2 114,76 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения ВП2 (78,10 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 9 095,85 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 52 387,58 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 1 451,36 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения ВП4 (53,60 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 6 273,76 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 53 658,16 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 2 397,20 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения ВП4 (54,90 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 6 393,72 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 69 393,98 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 2 881,18 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения ВП8 (71 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 8 508,94 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 81 806,72 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 396,58 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения П20 (83,70 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 9 748,16 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022; 99 692,76 руб. задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, 3 041,64 руб. за коммунальные ресурсы как с собственника нежилого помещения П14 (102 кв.м), расположенного по адресу: <...> за май 2018г. - февраль 2021г., 11 879,16 руб. неустойки за период с 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

Требования основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с правилами статей 123, 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в мотивированных отзывах иск не признал, указал, что по помещению П20 (83,70 кв.м), расположенному по адресу: <...>, им заключен договор купли-продажи от 04.02.2021 с ООО "НижТех" (ОГРН <***>).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Истец в спорный период являлся управляющей организацией многоквартирных домом №58А, №70, №76, №78, №79, №80 по пр. Ленина г. Н. Новгорода.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости помещения ВП2 (78,10 кв.м), ВП4 (53,6 кв.м) дома №58А; П11 (59,60 кв.м) дома №70; ВП8 (71 кв.м), П20 (83,70 кв.м) дома №76; ВП4 (54,90 кв.м) дома №78; П14 (102 кв.м) дома №79; ВП8(81,30 кв.м), П16 (96,10 кв.м) дома №80 по пр. Ленина г. Н. Новгорода в спорный период находились в муниципальной собственности.

Во исполнение принятых на себя обязательств истец за май 2018г. - февраль 2021г. оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанных многоквартирных домов, в том числе обеспечил поставку коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирных домах.

По расчету истца общая задолженность ответчика за спорный период составила 686 349 руб. Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 (далее – Правила №491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2006.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является отраслевым (функциональным) органом администрации города Нижнего Новгорода. Комитет является юридическим лицом, имеет штамп, круглую гербовую печать со своим наименованием, может от своего имени вступать в правоотношения с другими юридическими и физическими лицами (п.1.1, 1.10. Положения о комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением администрации г.Н.Новгорода № 5866 от 04.12.2017г (далее – Положение о Комитете).

Согласно пунктам 1.2, 1.3 Положения комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению муниципальным имуществом города Нижнего Новгорода, в том числе по приватизации объектов муниципальной собственности, управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, и земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Нижнего Новгорода, собственность которых не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Нижегородской области, а также осуществляет иные полномочия, возложенные на комитет. Комитет осуществляет полномочия по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом и земельными ресурсами города в пределах, установленных законодательством Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления города, выступает продавцом муниципального имущества.

В соответствии с пунктами 3.1.28, 3.1.30, 3.1.31, 4.1.7, 5.4.4 Положения комитет осуществляет управление муниципальным нежилым фондом и контроль за его использованием; заключает договоры аренды, безвозмездного пользования и иные договоры, предусматривающие переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества; заключает соглашения о порядке владения и пользования муниципальным имуществом, находящимся в общей долевой собственности; выступает муниципальным заказчиком при размещении муниципальных заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг путем проведения торгов в форме аукциона, в том числе аукциона в электронной форме, и без проведения торгов (запрос котировок цен, у единственного поставщика (исполнителя, подрядчика) в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных комитету в бюджете города Нижнего Новгорода; заключает от имени комитета договоры, контракты, соглашения и иные сделки, обеспечивает их выполнение.

В соответствии с пунктами 1.3, 1.3.1, 1.3.2, 1.5 Постановления администрации г. Н.Новгорода от 02.10.2006 №3362 «О порядке реализации полномочий собственника муниципальных нежилых помещений структурными подразделениями администрации города Нижнего Новгорода» Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода предоставлены следующие полномочия:

- организовать содержание муниципальных нежилых неиспользуемых помещений после выбора собственниками помещений одного из способов управления многоквартирным домом или проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в случаях, предусмотренных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: заключать с управляющими организациями, товариществами собственников жилья, с обслуживающими организациями договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальных нежилых помещений в праве общей собственности на это имущество; заключать договоры на предоставление коммунальных услуг для муниципальных нежилых помещений в многоквартирном доме с соответствующими организациями, производящими или поставляющими коммунальные ресурсы;

- формировать и представлять в департамент финансов и налоговой политики администрации города Нижнего Новгорода пакет документов для финансирования расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество, а также расходов по оплате коммунальных услуг по неиспользуемым муниципальным нежилым помещениям в многоквартирных домах в порядке, установленном настоящим постановлением.

Таким образом, Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода является органом, осуществляющим от имени города права собственника в отношении муниципального имущества в виде нежилых помещений в МКД.

Довод ответчика, что помещение П20 (83,70 кв.м), расположенное по адресу: <...> выбыло из муниципальной собственности по договору купли-продажи от 04.02.2021, заключенного с ООО "НижТех" (ОГРН <***>), судом отклоняется.

Истцом представлена выписка из ЕГРН на указанное помещение по состоянию на 22.03.2021 (1 том, л.д.107-110) со сведениями о наличии договора аренды №3/1441 от 06.12.2018, заключенного с ООО "НижТех". Каких - либо доказательств исключения объекта из муниципальной собственности и регистрации права собственности за ООО "НижТех в рассматриваемый период ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Рассматривая требование истца о взыскании 79 501,51 руб. неустойки за период 14.06.2018 по 05.04.2020, с 12.01.2021 по 31.03.2022, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Поскольку нарушение сроков исполнения обязательства по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества подтверждено материалами дела, ответственность за нарушение предусмотрена законом, требование истца о взыскании неустойки обосновано.

В уточненном расчете неустойки истцом применятся размер ставки по периодам ее действия, а не на дату вынесения решения. Однако действующая на момент вынесения настоящего решения ключевая ставка ЦБ РФ (7,5%) выше, чем ставки, использованные истцом в расчете неустойки за период с 14.06.2018г. по 05.04.2020г.

Расчет неустойки, произведенный судом за весь период с учетом действующей ключевой ставки (7,5%), составил большую сумму, чем по расчету истца. Следовательно неустойка подлежит удовлетворению в уточненном размере, как не нарушающее прав ответчика.

Расходы по государственной пошлине в порядке части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Домоуправляющая компания Ленинского района" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 664 911,64 руб. долга, 21 437,36 руб. задолженности по СОИ, 79 501,51 руб. пени, 18 377 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.



Судья Е.А.Левашова