Решение от 15 мая 2019 г. по делу № А55-33726/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-33726/2018
15 мая 2019 года
г. Самара


Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 мая 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Черномырдиной Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симонян А.С.,

рассмотрев в судебном заседании 29 апреля – 06 мая 2019 года (в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв) дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», г.Самара

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара

к Администрации городского округа Самара, г. Самара

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Департамент управления имуществом городского округа Самара, г. Самара

филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, г. Самара

ИП ФИО1, г. Самара

ИП ФИО2, г. Самара

ОАО «Автоколонна №1817», г. Самара

ООО «Земля Поволжья», г. Самара

о признании реестровой ошибкой

при участии в заседании

от истца – ФИО3, доверенность от 20.12.2018,

от Администрации городского округа Самара – не явился, извещен,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области – не явился, извещен,

от иных лиц – не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось в арбитражный суд к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с исковым заявлением, в котором просит:

признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части координаты характерной точки №7, согласно выписки из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно:

Номер

X точки

Y точки

7
388 798,08

1 376 727,9

Управлению Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части координаты характерной точки №7, согласно выписки из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно:

Номер

X точки

Y точки

7
388 798,08

1 376 727,9

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части обособленного (условного) участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12), имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автоколонна, в части координат характерных точек № 59, 60, 61 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/214518301 от 29.10.2018, а именно:

Номер

X точки

У точки

59

388 798.08

1 376 727,9

60

388 798,85

1 376 742,38

61

388 814,61

1 376 741,4

Управлению Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части обособленного (условного) участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12) в части координат характерных точек № 59, 60, 61 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/214518301 от 29.10.2018, а именно:

Номер

X точки

У точки

59

388 798.08

1 376 727,9

60

388 798,85

1 376 742,38

61

388 814,61

1 376 741,4

и образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими точкам №№2, 3, 4, в схеме расположения от 08.11.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

Y точки

2
388 837,06

1 376 721,92

3
388 837,47

1 376 727,65

4
388 833,37

1 376 728,28

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 63:01:0620004:2 и 63:01:0000000:757.

В судебном заседании представителем истца представлен частичный отказ от иска, в соответствии с которым просит суд:

принять отказ от иска в части признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части координаты характерной точки №7, согласно выписки из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно:

Номер

X точки

Y точки

7
388 798,08

1 376 727,9

а также в части требования об обязании Управления Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части координаты характерной точки №7, согласно выписки из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно:

Номер

X точки

Y точки

7
388 798,08

1 376 727,9

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, отзыв не представлен.

В судебное заседание представитель Администрации городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, позиция изложена в отзыве (л.д. 122-125, т.1).

В судебное заседание представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, позиция изложена в отзыве (л.д.97-101, т.1).

В судебное заседание представитель ОАО «Автоколонна №1817» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в соответствии со статьей 123 АПК РФ, позиция изложена в отзыве (л.д.148, т.1).

В судебное заседание представители иных лиц не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии со статьей 123 АПК РФ, отзывы не представлены.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 29 апреля 2019 года до 06 мая 2019 года до 11 час. 45 мин. Информация о перерыве была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Рассмотрев заявление ООО «Перспектива» о частичном отказе от исковых требований, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что производство по делу в этой части подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Оценив материалы дела, проверив полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от исковых требований, а также возможность нарушения указанным заявлением прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что отказ заявлен полномочным лицом, данный отказ не нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле, и не противоречит действующему законодательству, вследствие чего оснований для непринятия отказа от иска у суда не имеется.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В связи с вышеизложенным, суд прекращает производство по делу в части признания реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части координаты характерной точки №7, согласно выписки из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно:

Номер

X точки

Y точки

7
388 798,08

1 376 727,9

а также в части требования об обязании Управления Росреестра по Самарской области в месячный срок по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части координаты характерной точки №7, согласно выписки из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно:

Номер

X точки

Y точки

7
388 798,08

1 376 727,9

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, отзывах на исковое заявлении, оценив в совокупности в соответствии со ст. 71 АПК РФ доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ООО «Перспектива» является собственником объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, 70, а именно: нежилое помещение (1,2 этаж) площадью 997,6 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0620003:512, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2011, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АЖ № 443475 от 26.08.2011 (л.д.11, т.1); нежилое помещение (подвал) площадью 488,2 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0620003:464, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.07.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.08.2016 (л.д.10, т.1).

Согласно материалам инвентарного дела по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, расположен объект капитального строительства: нежилое здание (лит.Б1), площадью 1 485,80 кв.м., состоящий из помещений 1, 2 этажа и подвала.

Указанные нежилые помещения нежилого здания (лит. Б1), имеют единое использование, в связи с чем представляют собой единое здание по указанному адресу. Иные помещения в указанном здании отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается справками, содержащими сведения о характеристиках объекта государственного технического учета, а именно информацию о единстве ОКС (здания), отсутствия иных помещений, выданная АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение №00007526, №00007528 от 05.05.2017 (л.д.12-15, т.1).

15.05.2017 ООО «Перспектива» обратилось к Администрации городского округа Самара с заявлением (вх. СП-9/2437, вх. ДУИ № 15-01-22/5774 от 17.05.2017) о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара, для целей не связанных со строительством, в собственность за плату земельный участок площадью 1292 кв.м., расположенный по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д. 70, занимаемый нежилым зданием с прилегающей территорией, без проведения торгов в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ (л.д.32, т.1).

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 19.06.2017 №718 ООО «Перспектива» отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность заплату указанного земельного участка на основании п. 31 ст. 34 ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», п. 5 ст. 10.10 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле», пп. 33 п. 2.13 административного регламента предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отдельным категориям физических и юридических лиц без проведения торгов» (границы испрашиваемого земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости) (л.д.33-34).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 09.11.2018 при сопоставлении координат характерных точек земельного участка, отраженных в схеме расположения земельного участка, с границами земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0620004:12 (условный участок, входящий в состав единого землепользования с КН 63:01:0000000:757) на границы земельного участка, занимаемого нежилым зданием, принадлежащим ООО «Перспектива», а также прилегающей к нему территорией (л.д.39-40, т.1).

Указанные земельные участки пересекают границы испрашиваемого земельного участка, в том числе и само нежилое здание, находящееся в собственности ООО «Перспектива», что усматривается из схемы расположения земельного участка, подготовленного ООО «Земля Поволжья» 08.11.2018 (л.д.41, т.1).

Из пояснений представителя истца и материалов дела следует, что год постройки нежилое здания – 1976, следовательно, оно существовало до формирования и постановки на кадастровый учет спорных земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2 (дата постановки на кадастровый учет 19.12.2003) и 63:01:0620004:12 (условный участок, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером 63:01:0000000:757) (дата постановки на кадастровый учет 01.03.2007).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:2, по адресу: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (координаты характерных точек являются декларированными). Сведения о правообладателях отсутствуют.

В соответствии с данными, содержащимися в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:01:0620004:12 (условный участок, входящий в состав единого землепользования с КН 63:01:0000000:757), имеющий адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «ранее учтенный», его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12), а также на границы других земельных участков, прошедших процедуру межевания в данном кадастровом квартале.

Вышеуказанное наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0000000:757 (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12) на границы испрашиваемого земельного участка, занимаемого нежилым зданием, принадлежащим ООО «Перспектива», и прилегающей территорией, отражены в схеме расположения от 08.11.2018, выполненной ООО «Земля Поволжья».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2019 по делу №А55-16570/2016 признана реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, подлежащая исправлению путем исключения сведений о местоположении границ участка с указанием координат характерных точек, в том числе в части точки с координатами X: 388 798,08; У: 1 376 727,90. В настоящее время Управлением Росреестра по Самарской области исполнено решение Арбитражного суда Самарской области от 28.02.2019 по делу №А55-16570/2016. В результате исполнения вышеуказанного решения устранено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 на границы земельного участка, занимаемого зданием ООО «Перспектива».

02.10.2017 ООО «Перспектива» обращалось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением (вх. № 11-8046) о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 63:01:0620004:2, 63:01:0000000:757 (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12) на основании п. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (л.д.35, т.1).

В соответствии с п.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от 02.11.2017 (л.д.36-37, т.1) снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015, не представляется возможным. А для принятия решения о применении указанной нормы закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 Управление Росреестра по Самарской области необходима информация из Администрации г.о. Самара о наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени, дополнительных ответов от Управления Росреестра по Самарской области в адрес ООО «Перспектива» не поступало.

Таким образом, суд признает правомерными доводы истца о том, что в данном случае сведения о местоположении земельных участков (63:01:0620004:2, 63:01:0000000:757 (в части условного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12) представляют собой реестровую ошибку, то есть воспроизведенную в государственном кадастре недвижимости ошибку в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В настоящее время, в связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) установлено, что сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Федеральным законом сведений, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а не государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, действующее законодательство, предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов по решению суда.

В данном случае ошибка в государственном реестре явилась следствием ошибки, допущенной при воспроизведении в государственном кадастре недвижимости в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:757 является ранее учтенным объектом недвижимости и в ЕГРН отсутствуют сведения о его титульном правообладателе, суд приходит к выводу, что требования истца о признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) в части обособленного (условного) участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12 подлежат удовлетворению.

В качестве способа восстановления нарушенного права суд считает необходимым Управлению Росреестра по Самарской области по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части обособленного (условного) участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12) в части координат характерных точек № 59, 60, 61 согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/214518301 от 29.10.2018, а именно:

Номер

X точки

У точки

59

388 798.08

1 376 727,9

60

388 798,85

1 376 742,38

61

388 814,61

1 376 741,4

и образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими точкам №№2, 3, 4, в схеме расположения от 08.11.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

Y точки

2
388 837,06

1 376 721,92

3
388 837,47

1 376 727,65

4
388 833,37

1 376 728,28

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 150, 151, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять отказ от иска в части признания реестровой ошибкой сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2, имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Гаражная, земли населенных пунктов, разрешенное использование - под автоколонну, в части координаты характерной точки №7, согласно выписке из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно: Х: 388 798,08, Y: 1 376 727,9, исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0620004:2 в части координаты характерной точки №7, согласно выписке из Единого государственного реестра №99/2018/214507384 от 29.10.2018г., а именно: Х: 388 798,08, Y: 1 376 727,9, производство по делу в этой части прекратить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части обособленного (условного) участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12), имеющего адрес: г. Самара, Октябрьский район, ул. Революционная, д.70, земли населенных пунктов, разрешенное использование - Автоколонна, в части координат характерных точек № 59, 60, 61 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/214518301 от 29.10.2018, а именно:

Номер

X точки

У точки

59

388 798.08

1 376 727,9

60

388 798,85

1 376 742,38

61

388 814,61

1 376 741,4

Управлению Росреестра по Самарской области по вступлению решения суда в законную силу исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ - аннулировать (исключить) сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757 (единое землепользование) (в части обособленного (условного) участка с кадастровым номером 63:01:0620004:12) в части координат характерных точек № 59, 60, 61 согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости №99/2018/214518301 от 29.10.2018, а именно:

Номер

X точки

У точки

59

388 798.08

1 376 727,9

60

388 798,85

1 376 742,38

61

388 814,61

1 376 741,4

и образовать новые характерные точки с координатами, соответствующими точкам №№2, 3, 4, в схеме расположения от 08.11.2018г., выполненной ООО «Земля Поволжья», а именно:

Номер

X точки

Y точки

2
388 837,06

1 376 721,92

3
388 837,47

1 376 727,65

4
388 833,37

1 376 728,28

Решение суда является основанием для внесения изменений в части описания местоположения границ в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:757.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. отнести на истца.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
Е.В. Черномырдина