Решение от 5 сентября 2025 г. по делу № А41-79880/2023

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-79880/23
06 сентября 2025 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 июля года Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2025 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующего судьи Г.А. Гарькушовой

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания С.В.Румянцевым

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АО "УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНОГО ХОЗЯЙСТВА" к Ип ФИО1 о взыскании денежных средств При участии в судебном заседании представителей согласно протоколу

У С Т А Н О В И Л :

АО «Управление жилищного хозяйства» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 25.042.080 руб. 97 коп. за период с 28.07.2020 г. по 31.07.2023 г. и пени по состоянию на 08.09.2023 г. в сумме 300.504 руб. 97 коп. с последующим начислением по день фактической оплаты задолженности.

Решением суда от 07.03.2024 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 03.12.2024 решение суда первой инстанции от 07.03.2024 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суд от 11.06.2024 отменено. Дело направлено на новое рассмотрение.

При новом рассмотрении спора истцом неоднократно заявлялось об уточнении исковых требований.

Уточнения были приняты к рассмотрению.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

АО «Управление жилищного хозяйства» является управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Ответчик является собственником нежилых помещений № 036, 037, 038.

При этом ответчик не вносит платежи за предоставление эксплуатационных и коммунальных услуг.

Поскольку в досудебном порядке вопрос урегулирован не был, был предъявлен настоящий иск.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки имущества по акту приема- передачи, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Определением Конституционного суда РФ от 18.07.2006 г. № 373-О установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у их пользователя с даты приемки объекта строительства в эксплуатацию.

При этом отсутствие заключенного договора не освобождает ответчика от обязанности оплаты предоставленных услуг (данная позиция подтверждается в Определении Конституционного суда Российской Федерации от 21 октября 2008 года № 805-О-О).

Поскольку ответчику переданы помещения, ответчик наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом (как непосредственно, так и с привлечением третьих лиц) в процессе технического обслуживания дома, в связи с чем ответчик обязан участвовать в содержании общего имущества вне зависимости от регистрации права собственности на переданное имущество, а также долю в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.ч.1, 14 ст.155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги подлежит внесению ежемесячно до десятого числа месяца,

следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

АО «Управление жилищного хозяйства» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № 474 от 30 апреля 2015 г. Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в частности, в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственникам помещений в многоквартирном доме с управляющей организацией.

При этом управляющая организация не вправе отказаться от включения в заключаемый с ней договор управления многоквартирным домом условий о предоставлении коммунальных услуг того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома, а равно не вправе отказаться в предоставлении таких коммунальных услуг, за исключением случаев, указанных в подпунктах «г»-»ж» п. 17 настоящих Правил № 354.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (ч.1 ст.66 АПК РФ).

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (ст.68 АПК РФ).

В связи с чем истец настаивает на взыскании расходов на общие домовые нужды, содержание и ремонт, а так же на электроэнергию.

Представитель пояснил, что горячее водоснабжение обеспечивается управляющей компанией, поскольку в доме есть индивидуальный тепловой пункт.

На коммуникациях индивидуальные приборы учёта отсутствуют, в связи с чем количество потребляемых ресурсов определяется расчётным способом.

Одновременно представитель отмечает, что на инженерных коммуникациях установлены перекрывающие устройства.

Истец и ответчик не являются субъектами правоотношений по поставке электроэнергии, водоснабжения, через присоединенную сеть по смыслу ст.ст.539, 544 ГК РФ.

Истец также не является гарантирующим поставщиком или сетевой организацией, которой, исходя из содержания вышеназванных нормативных правовых актов, предоставлено право производить расчет безучетного потребления или потребления коммунального ресурса по пропускной способности трубы, в связи с чем применение вышеназванных нормативных правовых актов к спорным правоотношениям являлось необоснованным. Истец в спорных правоотношениях

выступает в качестве управляющей компании, оказывающей услуги по управлению многоквартирным домом.

Возражая по доводам иска, ответчик отмечает, что составленный истцом акт лишь фиксирует факт наличия коммуникацией на потолке подвального помещения, через которые осуществляется доставка коммунальных ресурсов потребителям.

Однако, факт нахождения этих коммуникацией не равнозначно обеспечению ресурсами непосредственно ответчика.

Так же ответчик указывает на то, что истцом не доказан факт потребления коммунальных ресурсов, поскольку факт подключения к проходящим по потолку трубам каких-либо коммуникаций ответчика документально не подтверждён.

Представитель ответчика отмечает, что в помещение используется как склад и необходимости в потреблении указываемых истцом ресурсов у него нет.

Ответчик настаивает на том, что никакого коммунального ресурса через эти коммуникации не потребляет.

Доказательства обратного истцом не представлено. Акты о бездоговорном потреблении отсутствуют. Техническая документация на коммуникации не представлена.

Так же отмечено, что истец настаивает на внесении платежей по тарифам, которые установлены для ресурсоснабжающих организаций.

При этом никаких платёжных документов о перечислении средств ресурсоснабжающим организациям не предоставил.

На основании изложенного суд считает заявленные требования о взыскании задолженности не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям договора потребитель оплачивает услуги регионального оператора до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором была оказана услуга по обращению с твёрдыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с отсутствием доказательств наличия задолженности, акцессорное требование о взыскании начисленных на сумму задолженности штрафных санкций подлежит отклонению.

В связи с отказом в удовлетворении основных требований, требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно ст.112 АПК РФ, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Истцом при подаче иска платежным поручением № 4260 от 31.10.2023 г. уплачена государственная пошлина в сумме 149.713 руб. 00 коп., то есть в большем размере, чем предусмотрено ст.333.21 НК РФ (с учётом принятых к рассмотрению уточнений иска)

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, расходы по уплате государственной пошлины остаются на истце.

Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу в порядке, установленном ст.333.40 НК РФ.

Представление настоящего судебного акта в налоговый орган является достаточным для возврата денежных средств из бюджета без представления справки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу «Управление жилищного хозяйства», ОГРН <***>, из Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 43.916 (сорок три тысячи девятьсот шестнадцать) рублей

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Г.А. Гарькушова