Решение от 31 июля 2018 г. по делу № А73-7097/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7097/2018
г. Хабаровск
31 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24.07.2018 г.


Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Олин» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682844, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Регион-Сигнал» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 682800, <...>)

о взыскании 33 760 руб. 65 коп.


при участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 (директор),



УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Олин» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Регион-Сигнал» 31 683 руб. 66 коп., составляющих долг по оплате оказанных услуг в размере 26 280 руб. 15 коп и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 403 руб. 51 коп.

Определением суда от 08.05.2018 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 18.06.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 18.07.2018 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 24.07.2018 г. до 16 часов 00 минут.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, в судебное заседание не явился, представил заявление в котором, просил считать надлежащим ответчиком по делу Общество с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Регион-Сигнал», а также в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил сумму исковых требований, указав, что просит взыскать сумму долга в размере 26 280 руб. 15 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 480 руб. 50 коп.

Судом приняты ходатайства истца.

Зафиксированным в протоколе судебного заседания определением, при отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание первой инстанции.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указав на недоказанность заявленных исковых требований.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, истец (управляющая компания ООО «Олин») управляет домом по улице Николаева, д. 1 в пос. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края на основании итогов конкурса на право заключения договора управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края проведенного 27.07.2015 г., извещение № 250615/0099714/01 от 25.06.2015г. на сайте www.torgi.gov.ru.

В доме по ул. Николаева, д. 1 расположено помещение общей площадью 28,9 кв.м., которое принадлежит на праве собственности (кадастровый номер 27:13:0103013:1695) ФИО3 - директору ООО ЧОО «РЕГИОН-СИГНАЛ».

В период с 12.08.2015 г. по 31.04.2018 г., как указал в расчете истец, ответчик плату за содержание и ремонт помещения по адресу: ул. Николаева, д. 1 пос. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края не вносил, вследствие чего образовалась задолженность в размере 26 280 руб. 15 коп.

Истец не однократно обращался к ООО ЧОО «РЕГИОН-СИГНАЛ» о заключении договора на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Николаева, д. 1, ежемесячно направлял счета - фактуры, акты выполненных работ.

15.08.2015 г. в адрес ответчика был передан проект договора на содержание и текущий ремонт общего имущества дома по ул. Николаева, д. 1.

20.10.2015 г. в адрес ответчика был повторно направлен договор на содержание и ремонт общего имущества МКД и проект договора на вывоз мусора.

Между тем, ответчиком проект договора не подписан, оплата расходов за содержание и текущий ремонт помещения в размере 26 280 руб. 15 коп. не произведена.

Истец направил в адрес ответчика претензию 208 от 07.11.2017 г. с требованием об оплате долга, которая оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Дав оценку представленным доказательствам, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе коммунальные услуги на общедомовые нужды, нормами действующего законодательства возложена на собственника помещения.

Исходя из изложенного, обязанность по оплате коммунальных услуг, оказанных в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул. Николаева, д. 1 пос. Заветы Ильича Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, в отсутствие самостоятельного договора, заключенного между управляющей организацией и арендатором спорного помещения, должен нести собственник указанного помещения.

Как следует из материалов дела, согласно представленной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 27/004/001/2016-2251 от 11.09.2015 г. собственником нежилого помещения (кадастровый номер 27:13:0103013:1695), расположенного по адресу Хабаровский край, Советско-Гаванский район, пгт. Заветы Ильича, ул. Николаева, д. 1, пом. 5 I (10-14) является ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности №27-27-07/001/2012-636 от 12.07.2012 г.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается то, что в спорный период ответчик не являлся собственником нежилого помещения общей площадью 28,9 кв. м, расположенного по адресу: Хабаровский край, Советско-Гаванский район, пгт. Заветы Ильича, ул. Николаева, д. 1, находящемся в управлении истца.

Утверждение истца об обратном не основано на доказательствах (ст. 65 АПК РФ).

На основании изложенного суд пришёл к выводу о том, что Обществу с ограниченной ответственностью Частная охранная организация «Регион-Сигнал» не является обязанным лицом по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, по оплате расходов на ремонт и содержание нежилого помещения за заявленный истцом период, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга в сумме 26 280 руб. 15 коп. отказано, оснований для удовлетворения требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 480 руб. 50 коп. также не имеется.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья С.И. Дюкова