Решение от 28 ноября 2022 г. по делу № А64-5507/2022

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-5507/2022
28 ноября 2022г.
г.Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 22.11.2022.

дата изготовления решения в полном объеме - 28.11.2022.;( ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).


Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

истец: ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

ответчик: Администрация Уваровского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о признании права собственности

третьи лица:

-Администрация Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области.

-Публичное акционерное общество истец: «Тамбовская энергосбытовая компания», г.Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>).

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность от 15.07.2022.

от третьего лица - ПАО «ТОСК» – ФИО3 , доверенность от 07.02.2022

установил :

ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Администрации Уваровского района Тамбовской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с требованием:

«Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-здание склада лит. А, А1, год постройки 2021, общая площадь 3 825 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича»;

-здание склада лит. Б, год постройки 2021, общая площадь 532,10 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича».

В обоснование требований по иску истец ссылается на правила п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - « Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.»

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение , составленное ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» №1168-ТЗ, «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилых зданий после возведения расположенных по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича» по состоянию на 2022 года.

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечено к участию в деле в качестве третьего лица , не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрация Верхнешибряйского сельсовета Уваровского района Тамбовской области, ПАО «Тамбовская энергосбытовая компания».

Третье лицо ПАО «ТЭСК» в отзыве на иск от 16.11.2022., представитель в заседании суда возражений по требованиям истца не заявил.

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск от 14.11.2022. возражений не заявил, требования истца признал, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу представлены.

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав в судебном заседании объяснения представителей сторон , исследовав представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 12145кв.м, с кадастровым номером 68:22:1401005:9, адрес (местоположение) Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, территория СХПК «Память Ильича», участок №27, .запись о регистрации в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 21.06.2017. . № 68-:22:1401005:9-68/024/2017-3.

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:22:1401005:9, площадью 12145кв.м, расположенным (местоположение) Тамбовская область, Уваровский район, Верхнешибряйский сельсовет, территория СХПК «Память Ильича», участок №27 истцом в 2021 году возведены нежилые объекты: -здание склада лит. А, А1, общая площадь 3 825 кв.м. и здание склада лит. Б, общая площадь 532,10 кв.м.

Согласно техническим паспортам, составленным Государственным унитарным предприятием Технической инвентаризации Тамбовской области по состоянию 27.01.2022. спорные объекты недвижимости имеет следующие технические характеристики:

-здание склада лит. А, А1, год постройки 2021, общая площадь 3825 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича»;

-здание склада лит. Б, год постройки 2021, общая площадь 532,10 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича».

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред. Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

Решением от 18.03.2022. №1 Администрацией Уваровского района Тамбовской области отказано ФИО1 в выдаче разрешения на строительство объектов: нежилые здания, по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича», в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку, возведение спорного строения, являющего объектом капитального строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, спорная постройка признается самовольной.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По утверждению истца принадлежность истцу указанного объекта недвижимости иными лицами фактически не оспаривается.

Истцом представлено по делу Техническое заключение №1168-ТЗ, составленное ООО проектный институт «Тамбовгражданпроект» (Свидетельство Рег.№035 от 09.11.2018., в СРО Союз «Промгражданпроект» г.Москва) «о состоянии строительных конструкций и возможности эксплуатации нежилых зданий после возведения расположенных по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича» по состоянию на 2022 года, согласно которому:

«1.В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий" основные строительные конструкции зданий нежилого назначения (Лит. А, А1, Б) по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала № 68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича» находятся в исправном состоянии.

2.Объемно-планировочное решение зданий нежилого назначения (Лит. А, А1, Б) по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала №68:22:1401005 в границах СХПК «Память Ильича» с учетом выполненных работ по возведению и исправное состояние основных строительных конструкций, обеспечивают дальнейшую безопасную эксплуатацию зданий в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами и правилами».

На основании изложенных обстоятельств , указанных норм закона и учитывая отсутствие оснований считать, что сохранение объектов нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования по иску подлежат удовлетворению.

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества (эксплуатации объектов) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества .

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит достаточными для разрешения дела по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ :

1. Признать право собственности ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) на недвижимое имущество :

-здание склада лит. А, А1, год постройки 2021, общая площадь 3825 кв.м., расположенное по адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича»;

-здание склада лит. Б, год постройки 2021, общая площадь 532,10 кв.м., расположенное но адресу: Тамбовская область, Уваровский район, в юго-восточной части кадастрового квартала 68:22:1401005, в границах СХПК «Память Ильича».

2.Возвратить ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 52080,00руб., излишне уплаченную, согласно платежному поручению №118 от 18.07.2022. (выдать справку).

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.


Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006,<...>).



Судья И.И.Белоусов