Решение от 15 мая 2017 г. по делу № А50-4485/2017

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А50-4485/17
16 мая 2017 года
город Пермь


Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2017.

Полный текст решения изготовлен 16.05.2017.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Н.В.Вавиловой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.П.Ушаковой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Правобережье» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации города Березники,

третьи лица: ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Межмуниципального отдела по Березниковскому, Усольскому району; Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Брезеники,

об оспаривании регистрации и признании права собственности,

при участии представителей:

от заявителя – ФИО2, предъявлен паспорт, руководитель, ФИО3, предъявлен паспорт, доверенность от 16.01.2017;

от ответчика – ФИО4, предъявлен паспорт, доверенность от 29.12.2016,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Правобережье» обратилось в арбитражный суд с требованием к Администрации города Березники о признании

- отсутствующей и незаконной государственной регистрации права – серия 59 ББ №341653 от 03.11.2009 объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., на 1 этаже, по адресу: <...>;

- ничтожной, отсутствующей государственной регистрации права обременения зарегистрированного договора №нп/201/33 от 03.06.2014, заключенного с ФИО1;

- права общей долевой собственности домовладельцев на нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., на 1 этаже, по адресу: <...>.

Заявитель мотивирует свои требования тем, что нежилое помещение относится к общему имуществу жилого дома, поскольку в нем размещена электрощитовая, предназначена для обслуживания помещений жилого дома.

Ответчик с требованиями не согласен по доводам письменного отзыва (л.д.14) спорное помещение не относится к общему имуществу многоквартирного дома, т.к. является самостоятельным помещением. Также указано на несоблюдение претензионного порядка, пропуск срока исковой давности.

Изучив материалы дела, заслушав лиц участвующих в судебном заседании, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановлений администрации г.Березники зарегистрировано государственное право на недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., на 1 этаже, по адресу: <...>, помещение сдано в аренду под склад.

Не согласившись с проведенной регистрацией, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением в порядке гл.24 АПК РФ.

Согласно ч.1 ст.198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

При рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 4 ст. 200 АПК РФ).

При этом обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие) (ч.5 ст.200 АПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Состав общего имущества определен в п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491. Согласно указанному акту нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела ООО «Правобережье» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>, на основании решения общего собрания собственников.

03.11.2009 Администрацией г.Березники зарегистрировано государственное право на недвижимое имущество - серия 59 ББ №341653 от 03.11.2009 объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., на 1 этаже, по адресу: <...>.

03.06.2014 между Управлением имущества и земельных отношений администрации г.Березники и ФИО1 заключен договор аренды на названное нежилое помещение.

Из пояснений представителей заявителя следует, что в указанном многоквартирном доме на первом этаже расположено нежилое помещение общей площадью 18 кв.м., где расположена электрощитовая. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела исполнительная схема коммуникаций, актом о разграничении балансовой стоимости, фотографиями, пояснениями заявителя и ответчиком не оспаривается.

В п.7.1.28 Правил устройства электроустановок, утвержденных Министерством топлива и энергетики Российской Федерации от 06.10.1999 установлено, что устройства электроустановок следует устанавливать в электрощитовых помещениях, доступных только для обслуживающего персонала.

Суд, исследовав в порядке ст.71 АПК РФ доводы сторон, документы, представленные в материалы дела, пришел к выводу, что несмотря на то, что электрощитовая расположена в отдельном помещении, она предназначена для обслуживания помещений жилого дома, спорное недвижимое имущество относится к общему имуществу дома и должно быть зарегистрировано за собственниками помещений в многоквартирном доме.

Судом также учтено, что аналогичные помещения, расположенные в других подъездах жилого дома зарегистрированы за собственниками многоквартирного дома.

Также судом принимается довод заявителя о том, что на основании Постановления Администрации г.Березники Пермской области от 11.08.1997 №1691 от БН ТЭЦ АО «Пермэнерго» в муниципальную собственность принимался жилой фонд, Постановлением главы местного самоуправления г.Березники Пермской области от 16.10.1998 №1534 принят жилой дом.

На основании изложенного, судом не принимаются доводы ответчика в части того, что спорное нежилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, имеет отдельный вход из общего коридора, имеет коммуникации, потому расценивается как самостоятельное помещение и не может быть отнесено к общему имуществу дома.

Возражения ответчика о несоблюдении заявителем претензионного порядка судом отклонены, поскольку обществом претензия была направлена в Управление имущества и земельных отношений, которое непосредственно занимается вопросами регистрации имущества муниципального фонда и входящего в структуру администрации г.Березники.

Довод ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимается. В соответствии с абз. третьим п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу абз.пятого ст.208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация права собственности на спорное помещение за муниципальным образованием противоречат действующему законодательству и нарушает права и законные интересы заявителя. При таких обстоятельствах требования заявителя подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности домовладельцев на нежилое помещение общей площадью 18,6 кв.м. на 1 этаже по адресу: <...>.

Признать отсутствующей, незаконной государственную регистрацию права – серия 59 ББ №341653 от 03.11.2009 объекта недвижимости: нежилое помещение общей площадью 18,6 кв.м., на 1 этаже, номер на поэтажном плане 1, по адресу: <...>.

Признать ничтожной, отсутствующей государственную регистрацию права обременения зарегистрированного договора №пп/2014/33 от 03.06.2014, заключенного Управлением имущественных и земельных отношений администрации г.Брезеники и ФИО1

Взыскать с Администрации города Березники (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Правобережье» (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Н.В.Вавилова