Решение от 3 августа 2021 г. по делу № А03-8782/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru



Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Барнаул Дело А03-8782/2021

03 августа 2021 года


Резолютивная часть решения изготовлена 27 июля 2021 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 03 августа 2021 года


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Перспектива», ст. Третьяково Третьяковского района Алтайского края (ОГРН1102256000120, ИНН <***>) к Администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание скотного двора № 2, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 500 м на юго-восток от п. Первомайский, нежилое здание скотного двора № 4, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 600 м на юго-восток от п. Первомайский, нежилое здание скотного двора № 6, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 700 м на юго-восток от п. Первомайский, нежилое здание скотного двора № 15, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 900 м на юго-восток от п. Первомайский,

без участия в судебном заседании представителей сторон,



У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» ст. Третьяково Третьяковского района Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Третьяковского района Алтайского края, с. Староалейское Третьяковского района Алтайского края, о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое здание скотного двора № 2, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 500 м на юго-восток от п. Первомайский, нежилое здание скотного двора № 4, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 600 м на юго-восток от п. Первомайский, нежилое здание скотного двора № 6, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 700 м на юго-восток от п. Первомайский, нежилое здание скотного двора № 15, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 900 м на юго-восток от п. Первомайский.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что его правопреемником хозяйственным способом осуществлено строительство вышеуказанных нежилых зданий, однако документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объекты отсутствуют, в связи с чем, истец просит признать право собственности на указанные объекты недвижимости в судебном порядке.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

При отсутствии письменных возражений сторон, в соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие сторон.

От ответчика через систему подачи документов «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором Администрация Третьяковского района Алтайского края указывает на то, что спорные объект недвижимости нежилого значения, в реестре муниципального образования Третьяковского района Алтайского края отсутствую. Администрация Третьяковского района Алтайского края рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Суд приобщает представленный отзыв на исковое заявление к материалам дела.

Исследовав письменные материалы по делу, изучив отзыв ответчика на исковое заявление, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления Администрации Третьяковского района № 267 от 30.12.1992 года, совхоз «Третьяковский» преобразован в АКХ «Третьяковская».

На основании постановления Администрации Третьяковского района № 126 от 18.05.1999 года, АКХ «Третьяковская» преобразована в СПК «Третьяковский».

Из решения общего собрания № 2 членов СПК «Третьяковский» от 28.12.2010 года следует, что СПК «Третьяковский» преобразован в общество с ограниченной ответственностью «Перспектива». Таким образом, ООО «Перспектива» считается правопреемником СПК «Третьяковский».

В период осуществления производственной деятельности совхоз «Третьяковский» осуществил строительство следующих нежилых объектов:

- в 1982 году Совхоз «Третьяковский» осуществил строительство скотного двора № 2, местоположение объекта недвижимости: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 500 м на юго-восток от п. Первомайский;

- в 1990 году Совхоз «Третьяковский» осуществил строительство скотного двора № 4, местоположение объекта недвижимости: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 600 м на юго-восток от п. Первомайский;

- в 1991 году Совхоз «Третьяковский» осуществил строительство скотного двора № 6, местоположение объекта недвижимости: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 700 м на юго-восток от п. Первомайский;

- в 1985 году Совхоз «Третьяковский» осуществил строительство скотного двора № 15, местоположение объекта недвижимости: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 900 м. на юго-восток от п. Первомайский.

Вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 22:50:000000:546.

Строительство спорных объектов недвижимости осуществлялось хозяйственным способом. Документы о принятии объектов недвижимости в эксплуатацию не сохранились. Правоустанавливающие документы на спорные объекты истцом своевременно оформлены не были, а первичные документы в полном объеме не сохранились.

В ходе присоединения СПК «Третьяковский» к ООО «Перспектива» вышеуказанные объекты недвижимости были переданы в качестве основных средств от правопредшественника к правопреемнику – ООО «Перспектива», что подтверждается передаточным актом основных средств от 23.03.2012 года (л. д. 53-58, т. д. 1).

Вышеуказанные объекты недвижимости числятся на балансе ООО «Перспектива», что подтверждается расшифровкой к передаточному акту по счету № 01 от 23.03.2012 года (л. д. 45-52, т. д. 1).

В результате выполнения кадастровых работ для целей осуществления кадастрового учета спорных нежилых зданий, обществом с ограниченной ответственностью «Кадастрово-правовой центр» подготовлены технические планы объектов недвижимости.

Из технических планов следует, что общая площадь скотного двора № 2, 1982 года постройки составляет 978,5 кв.м., общая площадь скотного двора № 4, 1990 года постройки составляет 933,9 кв.м., общая площадь скотного двора № 6, 1991 года постройки составляет 934,5 кв.м., общая площадь скотного двора № 15, 1985 года постройки составляет 2070,9 кв.м.

Из письма Администрации Третьяковского района Алтайского края № 249/ПА/654 от 14.04.2021 года следует, что спорные объекты соответствуют градостроительным нормам и правилам, согласно Нормативам градостроительного проектирования муниципального образования Третьяковский сельсовет Третьяковского района Алтайского края, утвержденным решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края № 64 от 25.10.2017 года и Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования Третьяковский сельсовет Третьяковского района Алтайского края, утвержденных решением Третьяковского районного Совета депутатов Алтайского края № 10 от 23.04.2019 года (л. д. 60, т.д. 1).

В ответе Управления имущественных отношений Алтайского края от 13.05.2021 года № 48/ПА/1385 указано, что вышеуказанные объекты недвижимости в реестре государственного имущества Алтайского края не значатся.

Кроме того, из письма Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республики Алтай № ЕХ-3292 от 23.04.2021 года следует, что спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют (л. д. 61, т. д. 1).

Согласно отзыву на исковое заявление Администрации Третьяковского района Алтайского края, спорные объекты недвижимости в реестре муниципального имущества Третьяковского района Алтайского края не числятся.

ООО «Перспектива» с момента передачи ему имущества осуществляет полномочия собственника, несет бремя его содержания, что подтверждается материалами дела.

Все вышеуказанные здания расположены на одном земельном участке площадью 536500 кв.м., с кадастровым номером 22:50:000000:546 по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 500 м на восток от п. Первомайский, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости. Данная выписка из ЕГРН является составляющей частью технических планов каждого здания.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о госрегистрации), и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие строительство нежилых зданий, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объекты недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно абзацу 3 пункта 11 Постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае реорганизации юридического лица возникает с момента завершения реорганизации юридического лица.

Следовательно, у истца как правопреемника СПК «Третьяковский», который являлся правопреемником совхоза «Третьяковский», право собственности на спорные объекты возникли в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента его регистрации как юридического лица независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом установлено, что истец с момента передачи ему по передаточному акту спорных объектов недвижимости до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорными объектами недвижимости, несет присущее собственнику бремя их содержания.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящиеся у истца объекты недвижимости, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» на следующие объекты недвижимости:

- нежилое здание скотного двора № 2, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 500 м на юго-восток от п. Первомайский,

- нежилое здание скотного двора № 4, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 600 м на юго-восток от п. Первомайский,

- нежилое здание скотного двора № 6, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 700 м на юго-восток от п. Первомайский,

- нежилое здание скотного двора № 15, расположенное по адресу: Алтайский край, Третьяковский район, Третьяковский сельсовет, примерно 900 м на юго-восток от п. Первомайский.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова