Решение от 17 мая 2018 г. по делу № А48-391/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

дело №А48 –391/2018

г. Орел

17 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 10.05.2018.

В полном объеме решение изготовлено 17.05.2018.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коротковой Л.В. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (303858, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

1) о взыскании 375069 руб. 99 коп., из которых 346091 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате за период с 19.01.2016 по 30.11.2017, 28978 руб. 60 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016 по 12.12.2017;

2) об обязании провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № 4 от 19.01.2016, заключенного между Управлением муниципального имущества Администрации города Ливны и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс»

при участии:

от истца – не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом.

Установил:

Управление муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ресурс» (303858, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 1) о взыскании 375069 руб. 99 коп., из которых 346091 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате за период с 19.01.2016 по 30.11.2017, 28978 руб. 60 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016 по 12.12.2017; 2) об обязании провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № 4 от 19.01.2016, заключенного между Управлением муниципального имущества Администрации города Ливны и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс».

Стороны в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о дате и времени судебного заседания.

Истец, посредством факсимильной связи, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик письменный отзыв на иск не представил.

Арбитражный суд, в силу ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства.

Статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

19.01.2016 между Управлением муниципального имущества Администрации города Ливны (истец, арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» (арендатор, ответчик по делу) заключен договор аренды земельного участка № 4, в соответствии с пунктом 1.1 которого на основании постановления Администрации города от 19.01.2016 № 19, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, указанный в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его частью: кадастровый квартал (номер) 57:26:0010403:227, местоположение: <...>, площадь 6987 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживании ангара, склада и конторы.

На участке расположено принадлежащее арендатору на праве собственности недвижимое имущество, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.12.2015 № 57/006/071/2015-243, 57/006/071/2015-242 (п. 1.2 договора), что также подтверждается выписками из ЕГРН по состоянию на 10.12.2015 и на 17.01.2018 (л.д.10-11, 16-17).

В соответствии с п. 1.3 договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п.2.1 срок аренды устанавливается с 19.01.2016 по 19.01.2065.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Договор не прошел государственную регистрацию.

Однако, в силу п.14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 25.01.2013 № 13 Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Исходя из п. 3.1 договора арендная плата составляет 15437 руб. 17 коп. за календарный месяц.

Арендная плата вносится арендатором перечислением ежемесячно не позднее 5-го числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора. (п.п. 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.5.5 договора арендатор обязан произвести государственную регистрацию договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За период с 19.01.2016 по 30.11.2017 ответчику начислена арендная плата в размере 346091 руб. 39 коп.

Как усматривается из материалов дела, ответчиком обязанность по оплате арендных платежей за указанный период не исполнена.

14.12.2017 истец направил ответчику претензию от 12.12.2017 № 117-юл (л.д. 23-24) об уплате задолженности, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку задолженность не была оплачена ответчиком в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с иском.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Проанализировав условия договора аренды нежилого помещения от 19.01.2016 № 4, заключенного между сторонами, арбитражный суд пришел к выводу о том, что сторонами был заключен договор аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе. В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик не представил возражений относительно заявленных требований, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанием обстоятельств, на которых истец ссылается в обоснование требований.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в полном объеме не исполнил, доказательств погашения задолженности на день рассмотрения дела суду не представил, исковые требования в сумме 346091 руб. 39 коп. подлежат удовлетворению.

Как следует из п.п. 1, 2 ст.14. Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными. Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 ГК носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 и пунктом 3 статьи 433 ГК договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации.

Обязанность ответчика зарегистрировать договор аренды земельного участка № 4 от 19.01.2016 предусмотрена п.п.2.2 и 4.5.5 договора аренды.

При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № 4 от 19.01.2016, заключенного между Управлением муниципального имущества Администрации города Ливны и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» подлежит удовлетворению.

Предметом данного спора является взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с 06.02.2016 по 12.12.2017 в размере 28978 руб. 60 коп.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 37, 39, 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ)

В соответствии с п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ).

Как установлено судом, между сторонами отсутствует соглашение об уплате неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнения обязательства, ввиду чего, арбитражный суд полагает, что истец правомерно применил к нему имущественную ответственность, предусмотренную ст.395 ГК РФ.

В силу ч.1 ст. 401 ГК лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (ч.2 ст. 401 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие, что ответчик предпринял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения обязательства.

Доказательств, влекущих в силу ст. 401 ГК РФ освобождение ответчика от предусмотренной ст. 395 ГК РФ ответственности за неисполнение денежного обязательства, суду не представлено и ответчиком не заявлено.

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд пришел к выводу, что расчет произведен правильно и соответствует обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016 по 12.12.2017 в размере 28978 руб. 60 коп.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в сумме 375069 руб. 99 коп., из которых 346091 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате за период с 19.01.2016 по 30.11.2017, 28978 руб. 60 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016 по 12.12.2017.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.

Подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков.

На основании данной нормы истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу, в связи с чем, государственную пошлину при обращении в суд с иском не оплачивал.

Исходя из вышеизложенного, государственная пошлина в размере 16501 руб. 40 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167–171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (303858, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Ливны (303850, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) 375069 руб. 99 коп., из которых 346091 руб. 39 коп. – задолженность по арендной плате за период с 19.01.2016 по 30.11.2017, 28978 руб. 60 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.02.2016 по 12.12.2017.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ресурс» (303858, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) провести государственную регистрацию договора аренды земельного участка № 4 от 19.01.2016, заключенного между Управлением муниципального имущества Администрации города Ливны и Обществом с ограниченной ответственностью «Ресурс» в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

4. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ресурс» (303858, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 16501 руб. 40 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) в течение десяти дней после принятия решения.

Судья Л.В. Короткова