Решение от 10 апреля 2019 г. по делу № А35-766/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А35-766/2019
10 апреля 2019 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 703 537 руб. 00 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО3 – по доверенности от 07.03.2019,

от ответчика: ФИО4 – по дов. от 06.02.2019.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» (ОГРН 1074632013246, ИНН 4632081717, г. Курск, далее - ООО «Риэлт-У») обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Конореву Андрею Михайловичу (ОГРНИП 312463201300164, ИНН 462901871461, г. Курск, далее - ИП Конорев А.М.) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого здания от 15.11.2012 в размере 703 537 руб. 00 коп.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании факт наличия не отрицал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку не может исполнить возложенные договором субаренды обязанности ввиду тяжелого финансового положения.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

15.11.2012 между ООО «Риэлт-У» (арендатор) и ИП ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества.

Согласно п. 1.1 договора субаренды Арендатор обязуется передать, а Субарендатор принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество (далее -Здание). Характеристики Здания, в том числе адрес расположения, общая площадь указаны в Разделе I Приложения № 1 к настоящему договору.

Разделом I Приложения № 1 к договору субаренды от 15.11.2012 предусмотрены следующие характеристики объекта субаренды: Здание общей площадью 1 498, 1 кв.м., в том числе подвал площадью 770,4 кв.м., первый этаж площадью 727,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> д, 9-а, наименование - нежилое здание - офисное, со встроенными помещениями торговли и бытового обслуживания - назначение - нежилое здание, кадастровый номер 31:15:1001010:124:039326-00/001:1001/А.

Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит арендатору на праве аренды (п. 1.1. договора), а именно на основании договора аренды б/н от 15.11.2012, заключенного между ФИО5 и ООО «Риэлт-У». Объект аренды передан по договору аренды на срок 5 лет с момента принятия арендатором объекта, т.е. с 15.11.2012. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

Согласно Разделу IV Приложения № 1 к договору субаренды от 15.11.2012 арендная плата по договору устанавливается сторонами в следующих размерах:

-в течение первых десяти месяцев аренды - в размере 340 рублей за один кв.м., что составляет 509 354 рублей в месяц;

- начиная с одиннадцатого месяца аренды - в размере 385 рублей за один кв.м., что составляет 576 768,50 рублей в месяц,

Разделом V указанного Приложения предусмотрено, что срок аренды по настоящему договору составляет 11 месяцев с даты принятия Субарендатором Здания по Акту приема-передачи.

Согласно п. 6.1.3. договора субаренды оплата арендной платы производится Субарендатором не позднее 5 (Пятого) числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем аренды.

Обязательства Субарендатора по уплате арендной платы возникают с момента фактического принятия Здания по Акту приема-передачи. Если первый и/или последний месяцы аренды являются неполными, то арендная плата рассчитывается за первый месяц, исходя из количества дней с момента подписания сторонами Акта приемки-передачи до последнего числа данного календарного месяца, а за последний исходя из количества дней с первого числа данного месяца до дня расторжения (прекращения) договора.

ООО «Риэлт-У» свои обязательства по договору субаренды нежилого здания от 15.11.2012 исполнило, что подтверждается актом приема-передачи здания от 15.11.2012.

Дополнительными соглашениями к договору субаренды от 15.11.2012 срок субаренды неоднократно продлялся и согласно соглашениям от 31.07.2017 и от 30.06.2018 был продлен на период с 01.07.2017 по 30.06.2018 и с 01.07.2018 по 31.05.2019.

Из представленных в дело доказательств усматривается, что ООО «Риэлт-У» владело спорным имуществом в период с 06.07.2018 по 12.11.2018 на основании договора аренды нежилого здания от 01.09.2017, срок аренды по договору составил 7 лет с даты принятия арендатором здания по акту приема-передачи, а именно с 01.09.2017. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует соответствующая отметка.

Из искового заявления следует, что ИП ФИО2 обязанности по договору субаренды надлежащим образом не исполнил, допустив образование задолженности в размере 1 153 537 руб. Указанная задолженность подтверждается актом сверки расчетов по состоянию на 12.11.2018, подписанным в двустороннем порядке.

22.11.2018 истец вручил ответчику претензию, в которой просил погасить имеющуюся на тот момент задолженность в размере 1 153 537 руб.

25.01.2019 ИП ФИО2 произвел частичное погашение задолженности в сумме 450 000 руб.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ООО «Риэлт-У» просит взыскать с ИП ФИО2 задолженность за период с 06.07.2018 по 12.11.2018 в размере 703 537 руб.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор субаренды.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в субаренду объекте, размере платы за пользование им.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт заключения сторонами договора субаренды и факт предоставления имущества субарендатору подтверждаются материалами дела.

Приняв имущество в пользование на условиях подписанного сторонами договора, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться.

Как усматривается из расчета заявленных требований, арендная плата начислена за период с 06.07.2018 по 12.11.2018. Задолженность по договору субаренды составляет 703 537 руб. 00 коп.

Произведенный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора, проверен судом и признан обоснованным.

Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчета не представил.

Наличие задолженности по внесению арендной платы в сумме 703 537 руб. 00 коп. подтверждается материалами дела, факт наличия задолженности ИП ФИО2 не отрицал. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиком не представлены.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 102, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-У» задолженность в сумме 703 537 руб., а также 17 071 руб. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В. А. Захарова