Решение от 26 апреля 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


27 апреля 2026 года Дело № А33-11671/2025


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена 13 апреля 2026 года.

В полном объеме решение изготовлено 27 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Щелоковой О.С., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт»

(ИНН <***>, ОГРН <***>)


к Администрации сельского поселения Хатанга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности и неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.С. Никифоровой,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к Администрации сельского поселения Хатанга (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилое помещение за период с 23.04.2024 по 23.10.2024 в размере 26 778,62 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за период с 16.05.2024 по 15.04.2025 в размере 3 344,70 руб.; пени, начисляемой в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неуплаченной задолженности, за каждый день просрочки, исчисленные на дату вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 06.05.2025 возбуждено производство по делу. Судебное разбирательство откладывалось.

В судебное заседание 30.03.2026 лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания путем размещения данной информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», не явились. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв с 30.03.2026 до 13.04.2026 в 17 час. 20 мин. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» согласно договору управления многоквартирным жилым домом, заключенному с собственником помещений муниципального жилого фонда № 260-упр от 01.11.2015, является управляющей организацией, которая обслуживает общее имущество многоквартирного дома № 10, по улице Енисейская в г. Норильске.

Код доступа к материалам дела -


На основании Выписки из ЕГРН № 24:55:0000000:22966-24/122/2024-2 от 23.04.2024 в период с 23.04.2024 по 23.10.2024 Муниципальное образование сельское поселение Хатанга Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края, являлось собственником жилого помещения по адресу: <...>.

Управляющей компанией начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.04.2024 по 23.10.2024 в размере 26 778,62 руб. а также пеня за несвоевременное внесение платы за период с 16.05.2024 г. по 15.04.2025 в размере 3 344,70 руб.

12.03.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплаты задолженности за жилое помещение. Претензия оставлена ответчиком без исполнения.

Задолженность и пеня не оплачены, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому 29.03.2024 Администрацией сельского поселения Хатанга в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2019-2025 годы приобретена квартира по адресу: г. Норильск, район Талнах, ул. Енисейская, д. 10 кв. 75, общей площадью 52,7 кв.м. на основании муниципального контракта № А110324 от 29.03.2024. В период с 23.04.2024 по 19.10.2024 Администрация сельского поселения Хатанга жилым помещением по адресу г. Норильск, район Талнах,

ул. Енисейская, д. 10 кв. 75, фактически не пользовалась.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).


Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 153, пункту 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно пункту 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014, в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В соответствии с частью 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из материалов дела следует, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома расположенного по адресу: <...>.

Согласно выписке из ЕГРН № 24:55:0000000:22966-24/122/2024-2 от 23.04.2024 в период с 23.04.2024 по 23.10.2024 Муниципальное образование сельское поселение Хатанга Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района Красноярского края, являлось собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.


На основании протокола внеочередного собрания собственников от 22.02.2023 собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение:

- Утвердить пункт 4.1 договора управления многоквартирным домом, изложив его в новой редакции: «Размер платы собственника за содержание общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в МКД, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику помещению;

- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (если на общем собрании собственников помещений не принято решение о размере платы за содержание и ремонт жилого помещения) с учетом ежегодной индексации по показателю годовой инфляции потребительских цен, но не выше утвержденного тарифа принятого органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск;

- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, установленным на общем собрании собственников, предварительно согласованных с Исполнителем, с учетом ежегодной индексации по показателю годовой инфляции потребительских цен, но не выше утвержденного тарифа принятого органами местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда муниципального образования город Норильск.

Согласно Постановлению Администрации города Норильска Красноярского края № 325 от 11.07.2024 утвержден предельный индекс изменения размера платы за содержание жилого помещения в размере 4,5 %. С 01.09.2024 тариф на содержание жилого помещения проиндексирован на 4,5% и установлен в сумме 87,06 руб. за 1 м2.

Для оказания жилищно-коммунальных услуг ООО «Талнахбыт» заключены договоры:


1.АО «НТЭК» - договор энергоснабжения для содержания общего имущества в многоквартирном доме № НТЭК-48-3274/19 от 03.03.2020;

2.АО «НТЭК» - договор холодного водоснабжения для содержания общего имущества в многоквартирном доме № НТЭК-48-3276/19 от 03.03.2020;.

3.АО «НТЭК» - договор поставки горячей воды приобретаемой для содержания общего имущества в многоквартирном доме № НТЭК-48-3275/19 от 03.03.2020;

4. ООО «Таймырлифт» - договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтового оборудования № ТЛ-07/2021 от 22.09.2021;

5. ООО "ИЦ "Северлифтсервис" - договор об оказании возмездных услуг по оценке соответствия лифтов № ТБ-2018/5-13; № 57-ИЦ от 27.12.2017;

6. ИП ФИО1 - договор оказания услуг по уборке придомовой территории и загрузке контейнеров, по комплексной уборке подъездов в многоквартирных жилых домах, расположенных в зоне обслуживания ООО «Талнахбыт № ТБ-2023/1-04 от 19.01.2024;

7. ИП ФИО2 - договор по геотехническому мониторингу (мерзлотно-техническому надзору) за состоянием зданий и сооружений ООО «Талнахбыт» № ТБ-2024/1-06 от 24.01.2024;

8. ФГУП "Федеральный экологический оператор" - договор на оказание услуг по обращению с отходами 1 и 2 класса опасности № 121540.

ООО «Талнахбыт» ежегодно отчитывается перед собственниками, что подтверждается отчетами и актами, размещенным на ГИС ЖКХ.

Управляющей компанией начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 23.04.2024 по 23.10.2024 в размере 26 778,62 руб.:


(м.2)


вающих


МКД


общ.


о (домофон


(руб.)


ы

ы


приборов


(руб.)


учета


с 23

апреля


52,7


2

1 087,45


23,47


63,24


1 174,16

1 174,16


Май


52,7


2

4 077,93


88,01


237,15


4 403,09

4 403,09


Июнь


52,7


2

4 077,93


88,01


237,15


4 403,09

4 403,09


Июль


52,7


2

4 077,93


88,01


237,15


4 403,09

4 403,09


Август


52,7


2

4 077,93


88,01


237,15


4 403,09

4 403,09


Сентябрь


52,7


2

4 261,32


89,59


237,15


4 588,06

4 588,06


по 23

октября


52,7


2

3 161,62


66,47


175,95


3 404,04

3 404,04


ИТОГО


24 822,11


531,57


1 424,94


26778,62

26 778,62


Расчет задолженности проверен судом и признан верным.

Довод о том, что фактически в жилом помещении никто не проживал и ответчик не должен нести расходы за содержание помещения, отклоняется судом по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Требование о взыскании задолженности в указанном размере является обоснованным.

Помимо требования о взыскании задолженности, истцом заявлено о взыскании пени за период с 16.05.2024 по 15.04.2025 в размере 3 344,70 руб.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени определен с применением ставки в размере 9,5% (постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах»).


Согласно расчету истца пеня начислена за период с 16.05.2024 по 15.04.2025. Начисление ответчику пени за просрочку платежей соответствует части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истцом также заявлено о взыскании пени, начисляемой в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму неуплаченной задолженности, за каждый день просрочки, исчисленные на дату вынесения решения по день фактического исполнения обязательства.

Судом произведен расчет пени в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 16.04.2025


Период просрочки


Доля


Задолженность с по дней Ставка ставки Формула Пени


26 778,62


16.04.2025

363


30


9,5%


1/130


26 778,62 × 363 × 1/130 × 9,5%


7 103,54


Материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков внесения платы, в

связи с чем требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.


Судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000,00 руб. согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Почтовые расходы в размере 183,20 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.


Взыскать с Администрации сельского поселения Хатанга (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

26 778,62 руб. задолженности;

3 344,70 руб. пени за период с 16.05.2024 по 15.04.2025;

7 103,54 руб. пени за период с 16.04.2025 по 13.04.2026;


а также пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации на сумму долга, начиная с 14.04.2026 по день фактической оплаты долга в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка России, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной суммы за каждый день просрочки;

183,20 руб. почтовых расходов;

10 000,00 судебных расходов по уплате государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.С. Щелокова