Решение от 1 мая 2024 г. по делу № А56-103538/2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-103538/2023
01 мая 2024 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 01 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем Литвиновой А.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» (194100, <...>, литера А, помещ. 1-Н, офис Д-642 эт. 6, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.06.2020; адрес: 188660 <...>)

о взыскании 1 256 379,43 руб.,

при участии: от истца – ФИО2 по доверенности от 10.03.2023,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Предприниматель) с иском о взыскании задолженности по договору аренды от 01.08.2022 в размере 899 997 руб. по оплате постоянной части арендной ставки по июль 2023, в размере 151 762,20 руб. по оплате переменной части арендной платы по май 2023, в размере 151 873,13 руб. неустойки по арендной ставке по 25.09.2023, в размере 36 983,55 руб. неустойки по переменной части арендной платы по 25.09.2023, в размере 2263,55 руб. неустойки за невнесение авансового платежа в обеспечение оплаты последнего месяца аренды до 21.04.2023, в размере 13 500 руб. неустойки за уклонение от возврата имущества истцу, в размере 25 564 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», и содержащей толкование положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) 01.08.2022 заключили договор аренды нежилого здания площадью 260 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Воздухоплавательная, д. 13, лит. Б, кадастровый номер 78:14:0007527:1022(далее – Договор).

Размер и порядок внесения арендной платы установлены в пунктах 4.1, 4.2, 4.3., 4.4 Договора.

Пунктом 6.2 Договора предусмотрена неустойка за просрочку внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Как указал истец в иске, арендатор не выполнил принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Общество письмом от 01.03.2023 сообщило Предпринимателю о расторжении Договора.

Согласно расчету истца, задолженность арендатора по внесению арендной платы за период с февраля по июль 2023 года составляет 899 997 руб., по оплате переменной части арендной платы с апреля по май 2023 года составляет 151 762,20 руб.

За просрочку перечисления арендной платы истец на основании пункта 6.2 Договора начислил неустойку в сумме 151 873,13 руб. за период с сентября 2022 по 25.09.2023, в сумме 36 983,55 руб. за период с октября 2022 года по 25.09.2023, в сумме 2263,55 руб. - за невнесение авансового платежа в обеспечение оплаты последнего месяца аренды до 21.04.2023, в сумме 13 500 руб. – за нарушение сроков возврата здания арендодателю.

Претензии Общества от 01.01.2023, 10.02.2023, 14.02.2023, 18.05.2023 оставлены Предпринимателем без ответа.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично в связи со следующим.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи имущества в аренду подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за спорный период в указанном размере, ответчик не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражения относительно требования истца о взыскании задолженности по арендной плате ответчик не заявил.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Возможность начисления неустойки (пеней) в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки за нарушение арендатором сроков перечисления арендной платы предусмотрена пунктом 6.2 Договора.

Принимая во внимание пояснение представителя истца в судебном заседании, требование Общества о взыскании задолженности и неустойки является обоснованным и подлежит удовлетворению частично в части суммы задолженности по переменной части арендной платы - в сумме 31 762,20 руб.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы истца по внесению государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Воздухоплавательная 13» 899 997 руб. задолженности, 31 762,20 руб. задолженности, 151 873,13 руб. неустойки, 36 983,55 руб. неустойки, 2263,55 руб. неустойки, 13 500 руб. неустойки, 24 364 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Парнюк Н.В.