Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А45-22430/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А45-22430/2020
г. Новосибирск
14 декабря 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 14 декабря 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Абаимовой Т.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рахимовой О.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ОГРН 1025401908311), г. Новосибирск

к обществу с ограниченной ответственностью «Мозаика» (ОГРН <***>), г. Новосибирск

о взыскании задолженности по договору аренды от 18.06.2019г. № 11-2019 в размере 105 752 руб. 42 коп., неустойки по договору аренды от 18.06.2019г. № 11- 2019 за период с 31.08.2019г. по 17.03.2020г. в размере 4 610 руб. 96 коп., о взыскании задолженности за оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя за период с 01.11.2019г. по 31.01.2020г. в размере 42 984 руб. 24 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1, доверенность № 39 от 02.07.2020, паспорт, диплом,

ответчика – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Новосибирской области обратилось Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (далее – истец, арендодатель) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Мозаика» (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 18.06.2019 № 11-2019 за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 в размере 105 752 рубля 42 копейки, неустойки в размере 4 026 рублей 86 копеек за период с 27.08.2019 по 17.03.2020, задолженности по возмещению расходов на коммунальные услуги, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя по содержанию объекта аренды в размере 42 984 рубля 24 копейки за период с 01.11.2019 по 31.01.2020.

Заявленные требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, не заключением договора о возмещении коммунальных и эксплуатационных расходов, обязанность заключения которого предусмотрена пунктом 4.2.2 договора.

Ответчик, извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьями 123, 137, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, извещенного о времени и месте его рассмотрения надлежащим образом, после перехода из предварительного судебного заседания в судебное заседание.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 18.06.2019 был заключен Договор аренды нежилых помещений № 11-2019 (далее – Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 93,9, расположенные в здании по адресу: <...>, учебно-лабораторный корпус, 2 этаж, помещения № 4-6, а арендатор обязался принять объект и своевременно и в полном объеме вносить арендные платежи, использовать объект недвижимости исключительно по целевому назначению.

Арендная плата составила 52 876 рублей 21 копейку в месяц (пункт 6.1 Договора), в соответствии с пунктом 6.2 договора арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг.

Арендатор обязался вносить арендные платежи ежемесячно, до десятого числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 4.2.2 договора стороны договорились о том, что арендатор обязуется в течение пяти рабочих дней после заключения договора аренды заключить с арендодателем договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг на срок действия договора аренды нежилых помещений от 18.06.2019.

Однако, в нарушение п. 4.2.2 договора ответчик не подписал с истцом договор на предоставление коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, всячески уклоняясь от его подписания.

При этом весь период действия договора аренды нежилых помещений ответчик фактически потреблял и получал коммунальные, эксплуатационные и административно-хозяйственные услуги, что подтверждается подписанным сторонами актом сверки на оказание коммунальных услуг, а также предоставленным гарантийным письмом об обязательстве погасить соответствующую задолженность до 30.04.2020.

Неоплата ответчиком арендных платежей и платежей в возмещение затрат на содержание недвижимого имущества послужила основанием для направления истцом в адрес ответчика досудебной претензии, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по своевременной и полной оплате арендных платежей, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что у ООО «Мозаика» перед истцом образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере 105 752 рубля 42 копейки по Договору аренды, по возмещению коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в размере 42 984 рубля 24 копейки.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.2.1 Договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом неустойка рассчитана за период с 27.08.2019 по 17.03.2020 и составила 4 026 рублей 86 копеек.

Поскольку факт несвоевременной оплаты арендатором арендуемого помещения подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, применение к ответчику предусмотренной договором ответственности в виде взыскания неустойки является правомерным.

Расчёт неустойки выполнен истцом верно, ответчиком не оспорен. О применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

На основании вышеизложенного, в отсутствии доказательств оплаты задолженности, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеются.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика.

При обращении в арбитражный суд истцом была оплачена госпошлина в размере 5 600 рублей 00 копеек. Принимая во внимание уточнение истцом исковых требований и то, что решение по делу вынесено в пользу истца, то расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 579 рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Государственная пошлина в размере 21 рубля 00 копеек подлежит возвращению истцу из федерального бюджета Российской Федерации как излишне уплаченная.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мозаика» (ОГРН <***>) в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 18.06.2019 № 11-2019 за период с 01.12.2019 по 31.01.2020 в размере 105 752 руб. 42 коп., неустойку (пени) по договору аренды от 18.06.2019 № 11- 2019 за период с 27.08.2019 по 17.03.2020 в размере 4 026 руб. 86 коп., задолженность за оказание коммунальных услуг, предоставление технических средств и возмещение иных расходов арендодателя за содержание объекта аренды за период с 01.11.2019 по 31.01.2020 в размере 42 984 руб. 24 коп.; расходы по уплате госпошлины в размере 5 579 руб. 00 коп.

Возвратить Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Сибирский государственный университет телекоммуникаций и информатики» (ОГРН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платежным поручением № 887794 от 23.07.2020 госпошлину в размере 21 руб. 00 коп.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Т.В. Абаимова