Решение от 1 октября 2018 г. по делу № А51-10371/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-10371/2018
г. Владивосток
01 октября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК «ДВ-Альянс» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 01.12.2010)

к обществу с ограниченной ответственностью «Стивидорная компания «Терминал» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 13.03.2012)

о взыскании 10 879 728 рублей 31 копеек

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика (до перерыва): ФИО2, доверенность № 19 от 02.10.2017, паспорт;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДВ-Альянс» обратилось в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью «Стивидорная компания «Терминал» (ООО «СКТ») с иском о взыскании 10 879 728 рублей 31 копеек, составляющих сумму долга по договору аренды № 22-14/15 от 01.07.2014 недвижимого имущества.

Представитель истца, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, ходатайств и заявлений о причинах неявки не представил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, приступил к проведению судебного заседания в отсутствие стороны.

Ответчик пояснил, что сторонами проведена сверка расчетов, задолженность ответчика по состоянию на 01.03.2018 составила 10 879 728 рублей 31 копейка. В период с апреля 2018 по август 2018 года ответчик произвел частичную оплату задолженности в сумме 1 182 000 рубля. Остаток задолженности составляет 9 697 728 рублей 31 копейка.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании, назначенном на 18.09.2018 до 24.09.2018.

Из материалов дела суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ДВ-Альянс» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Стивидорная ответственностью «Стивидорная компания «Терминал» (Арендатор) заключен Договор аренды № 22-14/15 недвижимого имущества от 01.07.2014. По условиям договора (пункт 1.1) Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование, следующее недвижимое имущество:

- Контейнерная площадка «Реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО «НМРП», расположенная по адресу: Приморский край, г. Находка, в 25 м., на северо-восток от здания по ул. Портовая, д. 224, общей площадью 39 44 кв. м.;

Реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО «НМРП», железнодорожный путь необщего пользования № 4Б;

Сооружение - реконструкция площадок под переработку контейнеров ОАО «НМРП», железнодорожный путь необщего пользования № ЗБ.

ООО «УК ДВ-Альянс» обязательства по Договору перед ООО «Стивидорная компания «Терминал» исполнило в полном объеме, по акту приема-передачи от 01.07.2014 указанное имущество передано Арендатору.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора арендная плата за аренду имущества устанавливается в размере 370 000 рублей в месяц и подлежит внесению до 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 4.2.1 Договора).

Вместе с тем, ООО «Стивидорная компания «Терминал» принятые на себя обязательства по оплате надлежащим образом не исполняло, выставленные счета в полном объеме не оплатило. В этой связи за ответчиком образовалась задолженность в размере 10 879 728 рублей 31 копейка.

Истцом в адрес ООО «Стивидорная компания «Терминал» направлено претензионное письмо от 12.03.2018 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

Данное письмо оставлено без ответа и удовлетворения, что явилось основанием обращения истца с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела и оценив доводы истца, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) «Аренда».

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ не внес арендную плату по договору аренды, в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.

Факт наличия задолженности по арендным платежам подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Путем подписания акта сверки взаиморасчетов стороны установили, что по состоянию на 01.03.2018 задолженность ответчика составила 10 879 728 рублей 31 копейка.

Вместе с тем, в период с апреля 2018 по август 2018 года ответчик произвел частичную оплату задолженности в сумме 1 182 000 рубля, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями. Таким образом, на дату рассмотрения дела остаток задолженности составляет 9 697 728 рублей 31 копейка.

При таких обстоятельствах требования истца признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению в размере 9 697 728 рублей 31 копейка.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина распределяется между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стивидорная компания «Терминал» в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ДВ-Альянс» 9 697 728 рублей 31 копейку, составляющих сумму долга по договору аренды № 22-14/15 от 01.07.2014 недвижимого имущества.

В остальной части требований – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стивидорная компания «Терминал» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 68 990 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «ДВ-Альянс» в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 8 409 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С. Скрягин