Решение от 14 февраля 2020 г. по делу № А40-314159/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

14.02.2020 Дело № А40-314159/19-11-2480

Резолютивная часть решения объявлена 07.02.2020

Полный текст решения изготовлен 14.02.2020

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобзовой Т.Ю. (до перерыва секретарем с/з ФИО1),

рассмотрев дело по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИМОРИА» (115054, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ПИОНЕРСКАЯ Б., ДОМ 15, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 1 ПОМ II ОФ 6И, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.11.2015, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОТ А КЛАБ» (111024, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА АВИАМОТОРНАЯ, ДОМ 50 , СТРОЕНИЕ 2 , ЭТ 2 ПОМ XI КОМ 38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2019, ИНН: <***>)

о взыскании 4 617 649 руб. 97 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.09.2019г., паспорт

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИМОРИА» обратилось в арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОТ А КЛАБ» о взыскании задолженности по переменной части арендной платы по Договору аренды помещения № 11/19-А от 01.08.2019 в размере 2 157 870 руб. 00 коп., задолженности по переменной части в размере 49 475 руб. 13 коп., неустойки в размере 870 303 руб. 00 коп. и страхового депозита в размере 1 540 000 руб. 00 коп.

Истец поддержал исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик представителя в суд не направил, ходатайство об отложении судебного заседания с обоснованием причины неявки в судебное заседание не заявили, отзыва не представил, иск по праву и размеру документально не оспорил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Учитывая надлежащее уведомление ответчика о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства дела по существу определением о принятии дела к производству, отсутствие возражений сторон на переход к рассмотрению дела по существу в суде первой инстанции, суд в соответствии с п.4 ст.137 АПК РФ, п.27 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №65 от 20.12.2006., завершил предварительное заседание и рассмотрел дело в судебном заседании в первой инстанции, в отсутствие сторон, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ по материалам, представленным Истцом и не оспоренным Ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материала дела, 01 августа 2019 между ООО «Мимориа» (Арендодатель, Истец) и ООО «НОТ А КЛАВ» (Арендатор, Ответчик) был заключен Договор аренды помещения № 11/19-А.

В соответствии с п. 4.2.2. Договора постоянная часть арендной платы за каждый месяц срока аренды, начиная с даты подписания Акта приема-передачи помещения, вносится Арендатором в следующем порядке: до 1 (Первого) числа оплачиваемого месяца Арендатор вносит Арендодателю авансовый платеж в размере ежемесячной постоянной части арендной платы.

Согласно п. 4.2.3. Договора Арендатор обязуется осуществить первый платеж постоянной части арендной платы за первый календарный месяц аренды помещения в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора.

Переменная часть арендной платы за отчетный месяц подлежит оплате Арендатором ежемесячно в течение 5 (Пяти) рабочих дней с момента выставления Арендодателем соответствующего счета.

В соответствии с п. 4.3.2. Арендатор обязан оплатить Арендодателю Страховой депозит четырьмя частями в следующем порядке:

- первую часть Страхового депозита в размере 770 000 руб., в т.ч. НДС 20% - 128 333 (Сто двадцать восемь тысяч триста тридцать три) рубля 33 копейки, течение 10 календарных дней с даты подписания настоящего Договора;

-вторую часть Страхового депозита в размере 256 666 руб. 67 коп., в т.ч. НДС 20% - 42 777 руб. 78 коп., не позднее 01 сентября 2019 года;

-третью часть Страхового депозита в размере 256 666 руб. 67 коп., в т.ч. НДС 20% - 42 777 руб. 78 коп., не позднее 01 октября 20 15 года;

-четвертую часть Страхового депозита в размере 256 666 руб. 66 коп., в т.ч. НДС 20% - 42 777 руб. 78 коп., не позднее 01 ноября 2019 года.

Истец пояснил суду, что 05.08.2019г. Ответчику были выставлены счета:

- № 613 за первую часть страхового депозита в сумме 770 000 руб., в т.ч. НДС 20%.

- № 614 по постоянной части арендной плате в сумме 617 870 руб. 96 коп., в т.ч. НДС 20%;

- № 815 за вторую часть страхового депозита 256 666 руб. 67 коп., в т.ч. НДС 20%;

- № 795 по постоянной части арендной плате за сентябрь 2019г. в сумме 770 000 руб., в т.ч. НДС 20%;

- № 819 по постоянной части арендной плате за октябрь 2019г. в сумме 770 000 руб., в т.ч. НДС 20%;

- № 820 за третью часть страхового депозита 256 666 руб. 67 коп., в т.ч. НДС 20%;

- № 870 по переменной части арендной плате за август 2019г. в сумме 31 105 руб. 95 коп., в т.ч. НДС 20%;

- № 1003 за четвертую часть страхового депозита 256 666 руб., в т.ч. НДС 20%;

- № 1004 по переменной части арендной плате за сентябрь 2019г. в сумме 18 369 руб. 18 коп., в т.ч. НДС 20%.

Истец пояснил суду, что Ответчиком договорные обязательства по Договору исполнены ненадлежащим образом, в результате чего, у Ответчик перед Истцом образовалась задолженность по постоянной части арендной платы 2 157 870 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 20% за период 01.08.2019г. по 31.10.2019г., а также задолженности по переменной части арендной платы 49 475 руб. 13 коп.

На основании п.7.2 Договора Истец (Арендодатель) направил Ответчику (Арендатор) уведомление о расторжении № 101 от 16.10.2019 в соответствии с которым Договор аренды помещения № 11/19-А от 01 августа 2019 считается расторгнутым с 01 ноября 2019.

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 8.7. Договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся Сторонам по настоящему Договору, не был произведен в срок, определенный настоящим Договором для его оплаты, каждая из Сторон вправе потребовать от Стороны, допустившей прострочку, оплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Прекращение настоящего Договора или его досрочное расторжение не прекращает начисление и взыскание пени, если иное прямо не предусмотрено в дополнительном соглашении Сторон.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчика договорных обязательств истцом Ответчику начислена неустойка в размере 870 303 руб. 00 коп.

Представленный Истцом расчет судом проверен и признан обоснованным.

Кроме того, разделом 4.3 Договора, стороны согласовали страховой депозит, при этом Ответчиком страховой депозит не внесен согласно условиям договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, контрдоводов по иску не привел, контрсчета не представил.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614, 622 ГК РФ, ст. ст. 110, 123, 124, 150, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «НОТ А КЛАБ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИМОРИА» 2 157 870 (два миллиона сто пятьдесят семь тысяч восемьсот семьдесят) руб. 00 коп. задолженности по постоянной арендной плате, 49 475 (сорок девять тысяч четыреста семьдесят пять) руб. 13 коп. задолженности по переменной части арендной плате, 870 303 (восемьсот семьдесят тысяч триста три) руб. 13 коп. неустойки, 1 540 000 (один миллион пятьсот сорок тысяч) руб. 00 коп. страховой депозит, 46 088 (сорок шесть тысяч восемьдесят восемь) руб. 00 коп.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «МИМОРИА» из Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 4 081 (четыре тысяч восемьдесят один) руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению № 163 от21.11.2019.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья: В.Г.Дружинина