Решение от 4 июня 2024 г. по делу № А43-26487/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А43-26487/2023


Нижний Новгород                                                                                           05 июня 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 22.05.2024

Полный текст решения изготовлен 05.06.2024


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи (шифр 41-656) Олисова Романа Юрьевича (протокол судебного заседания ведет помощник судьи Ермолаева О.А.)


при участии представителей

истца: ФИО1 по доверенности от 26.12.2022 №Сл-326-1093974/23

ответчика: ФИО2 по доверенности от 27.12.2023


рассмотрел в судебном заседании иск

Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области(ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «XXI Век Строй (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и пени

и установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «XXI Век Строй» (далее - ООО «XXI Век Строй», Общество) о взыскании 1 705 613 рублей 93 копеек задолженности за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 и 125 104 рублей пени за период с 21.01.2022 по 14.06.2023 по договору аренды земельного участка от 08.11.2012 № 18-3602с.

Заявленные требования основаны на статьях 309, 310, 330, 614, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по упомянутому договору аренды, за что должен нести имущественную ответственность.

Ответчик против удовлетворения иска в части; указал, что объект введен в эксплуатацию 01.12.2022 и в феврале появились собственники нежилых помещений (новые).

В судебном заседании от 03.05.2024 объявлялись перерывы до 11 часов 07.05.2024, до 15 часов 30 минут 22.05.2024.

Изучив материалы дела и заслушав представителей сторон, суд удовлетворяет иск частично, исходя из следующего.

Из документов видно, что 08.11.2012 Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (ныне - Министерство, арендодатель) и ООО «XXI Век Строй» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка № 18-3602с, согласно которому арендодатель передал по акту в аренду земельный участок (кадастровый номер 52:18:0040282:2458) площадью 6239.00+/-28.00 квадратных метров, расположенный по адресу: Нижегородская обл., г. Н.Новгород, Автозаводский район, Южное шоссе, дом № 43а, для проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию многофункционального молодежного спортивно-развлекательного центра с торговыми помещениями, котельной и подземной парковкой.

В пунктах  4.1, 4.4, 5.2 сделки определены:

- размер арендной платы (она менялась) и порядок ее оплаты (не позднее 20 числа текущего месяца);

- ответственность арендатора за просрочку оплаты арендных платежей (пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки).

ООО «XXI Век Строй» является застройщиком здания многофункционального молодежного спортивно-развлекательного центра с торговыми помещениями, котельной и подземной парковкой, расположенного по адресу: г.Нижний Новгород, Автозаводский район, ул.Южное шоссе, 43а, которое введено в эксплуатацию 01.12.2022.       

Министерство направило Обществу претензию от 14.06.2023 № 326-302684/31 с требованием оплатить задолженность и пени, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статьям 309, 330 (пункту 1), 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет 1 705 613 рублей 93 копеек задолженности за период с 01.01.2022 по 31.05.2023 и 125 104 рублей пени за период с 21.01.2022 по 14.06.2023 по договору аренды земельного участка от 08.11.2012 № 18-3602с в материалах дела имеется и признается судом ошибочным в силу следующего.

Из абзаца второго пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Судом установлено, что в феврале-марте 2023 осуществлена регистрация перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные в здании многофункционального молодежного спортивно-развлекательного центра, от Общества к третьим лицам. Соответственно, договор аренды земельного участка от 08.11.2012 № 18-3602с прекратил свое действие в отношении ООО «XXI Век Строй» в части отчужденных помещений с одновременным возникновением прав арендаторов по упомянутой сделке у новых собственников нежилых помещений. Кроме того, исключению из расчета арендной платы для ответчика подлежат и места общего пользования пропорционально занимаемым им площадям.

С 01.04.2022 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемых кредиторами».

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03. 2022 № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.22) и действует в течение шести месяцев.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, в том числе, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ.

Согласно абзацу 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

 Таким образом, оснований для начисления пени на сумму долга, возникшую до 01.04.2022, за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, не имеется.

С учетом изложенного, суд самостоятельно осуществил расчет, в результате которого получилось 1 403 585 рублей 23 копейки задолженности и 97 935 рублей 26 копеек пени.

Доказательств оплаты названных сумм Общество не представило.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск лишь частично.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «XXI Век Строй (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)1 403 585 рублей 23 копейки задолженности и 97 935 рублей 26 копеек пени.

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Отказать Министерству имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «XXI Век Строй»(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 25 677 рублей  государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

            Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                           Р.Ю. Олисов