Решение от 27 декабря 2021 г. по делу № А45-25530/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


г. Новосибирск Дело № А45-25530/2021

резолютивная часть решения вынесена 21 декабря 2021 года

решение изготовлено в полном объёме 27 декабря 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения Управление материально-технического снабжения Сибирского отделения Российской академии наук, (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 314547616100231), г. Новосибирск,

о взыскании задолженности в размере 7 848 рублей 13 копеек, о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен;

ответчика - не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение Управление материально-технического снабжения Сибирского отделения Российской академии наук, (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее - ФГБУ УМТС СОРАН - истец) обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, (ОГРНИП 314547616100231), г. Новосибирск, (далее – ИП ФИО2 - ответчик), о взыскании задолженности в размере 7 848 рублей 13 копеек, о расторжении договора аренды (в редакции ходатайства истца об уменьшении суммы исковых требований в порядке положений статьи 49 АПК РФ).

Истец, ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик отзыва или возражений по иску не представил. К урегулированию спора стороны не пришли.

Ответчик извещен о дате и времени судебного заседания путем передачи телефонограммы.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленных истца, ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 07 марта 2018г. между ФГБУ УМТС СО РАН (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором), заключен договор аренды недвижимого имущества № 3-18А.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает по результатам торгов по аукциону № А04-2018, лот № 1, извещение № 050218/0002314/01 от 26.02.2018г. во временное владение и пользование, недвижимое имущество - нежилое помещение № 11 на 1 этаже поэтажного плана, общей площадью 11,0 кв.м., (далее –имущество), в объекте недвижимости Административно-бытовой комплекс, с реестровым номером федерального имущества П 1.2.880003737, расположенное по адресу: 600128,<...>, для офисного использования.

Согласно п. 2.1. договора договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно пункту 6.1. договора, арендная плата в размере 2 378,31 руб. (две тысячи триста семьдесят восемь рублей тридцать одна копейка) и НДС в размере 475,66 руб. в месяц (четыреста семьдесят пять рублей шестьдесят шесть копеек ), а всего 2 853 руб. 97 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца на лицевой счет арендодателя, либо в кассу учреждения.

В нарушение указанного условия, ответчиком систематически нарушаются обязательства по оплате арендной платы.

По состоянию на 01 сентября 2021 г г. задолженность ответчика по оплате арендной платы за период март апрель май июнь июль август 2021 г. составила 17 123 руб.82коп. в том числе: март 2021г. - 2 853 руб. 97 коп.; апрель 2021г. - 2 853 руб. 97 коп.; май 2021г. - 2 853 руб. 97 коп.; июнь 2021г. - 2 853 руб. 97 коп.; июль 2021г.- 2 853 руб. 97 коп.; август 2021г.- 2 853 руб. 97 коп.

22.06.2021 года ответчику почтой с уведомлением была направлена досудебная Jпретензия №15215/8-212, ответчик игнорирует получения писем, письмо вернулось обратно. Также не получает документы, связанные с оплатой по договору аренды от 07 марта 2018г. № 3-18А.

В соответствии с п. п. 4.4.22 - 4.4.24 договора аренды от 07 марта 2018г. № 3-18А арендатор обязан: арендатор обязан без предупреждения со стороны арендодателя, получать счета до 5 числа текущего месяца, а счета-фактуры и акты оказанных услуг до 5 числа месяца следующего за расчетным месяцем, по месту нахождения арендодателя. Подписанные акты оказанных услуг должны быть возвращены арендодателю до 25 числа месяца их получения.

Получение документов, связанных с исполнением настоящего договора, в т.ч. указанных в п.4.4.22 настоящего договора, производится надлежаще уполномоченным лицом арендатора.

При не возврате подписанных актов оказанных услуг, а так же отказе от их подписания, при отсутствии мотивированного письменного возражения со стороны арендатора в установленный для их подписания и возврата срок, указанный в п. 4.4.22, услуги считаются принятыми арендатором и подлежат оплате.

Кроме того, между истцом и ответчиком заключен договор на предоставление услуг по содержанию федерального имущества и возмещению коммунальных расходов от 01.06.2018 года № 3-18у, согласно которому стоимость оказываемых ответчику услуг составляет 1 900, 59 руб. за 1 кв.м., ежемесячная сумма с учетом НДС составляет 1742, 21 руб. (п.3.3.1. договора).

Оплата услуг, за исключением тепловой энергии, производится ежемесячно до 25 числа текущего месяца.

Согласно п. 3.10. договора № 3-18у размер оплаты за содержание услуг может быть пересмотрен исполнителем в одностороннем порядке не более одного раза в год. Изменение оплаты производится исполнителем в уведомительном порядке без подписания дополнительного соглашения.

В п.3.11. договора № 3-18у от 01.06.2018г. новый размер оплаты за оказание услуг по содержанию федерального имущества, новые реквизиты (при необходимости) и порядок её оплаты подлежат обязательному исполнению, «Пользователем» начиная с момента получения уведомления и счета.

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 303-ФЗ, предусматривающий ставку НДС 20%.

В 2020 году УМТС СО РАН согласно п.3.10 договора № 3-18у от 01.06.2018.пересмотрело размер оплаты за оказываемые услуги. Ответчик своевременно был уведомлен уведомлением от 19.03.2020г. №15215/8-120.

По состоянию на 25.11.2021 года размер оказываемых слуг по содержанию федерального имущества вместе с НДС 20% составляет 1842,60 рублей.


При рассмотрении спора ответчик частично задолженность по арендным платежам и услугам по содержанию частично оплатил. По состоянию 25.11.2021 года сумма задолженности ответчика составляет 7 748,13рублей из них: 297,59 рублей -аренда федерального имущества -счет № 3797 от 02.08.2021; 2 853,97рублей - аренда федерального имущества -счет № 4329 от 01.09.2021; 2 853, 97рублей - аренда федерального имущества – счет№4850 от 31.10.2021; -1842,60 рублей -услуги по содержанию федерального имущества- счет №4927 от 01.10.2021 г.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614, пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик возражений по иску не представил, из материалов дела усматривается, что в нарушение условий договора и статей 309, 614, 616 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик не исполнил свою обязанность по уплате арендных платежей и возмещению расходов по содержанию имущества, исковые требования истца в части взыскания задолженности по арендным платежам в размере 35 000 рублей 00 копеек, задолженности по оплате электроэнергии в размере 70 024 руб.76 копеек подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

При этом в Информационном письме Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" указал, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (подпункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истец направил ответчику уведомление от 22.06.2021 № 15215/8-212 в котором ответчику предложено в течении 15 рабочих дней с момента получения уведомления оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, однако ответчик в разумный срок свои обязательства не исполнил.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Как следует из материалов дела, ответчик погасил задолженность перед истцом после обращения истца с иском, но по состоянию на 25.11.2021 года снова сформировалась новая задолженность по оплате арендной платы за период с августа 2021 года по октябрь 2021 года.

На основании изложенного, исковые требования в части расторжения договора аренды суд признает обоснованными.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В связи с прекращением договора в судебном порядке требование в части обязания ответчика освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в порядке положений статьи 110 АПК РФ.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 314547616100231), г. Новосибирск, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения Управление материально-технического снабжения Сибирского отделения Российской академии наук, (ОГРН <***>), г. Новосибирск, задолженность в размере 7 848 рублей 13 копеек, 2 000 рублей государственной пошлины.

Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества от 07 марта 2018г.№ 3-18А, заключенный между Федеральным государственным бюджетным учреждением Управлением материально-технического снабжения Сибирского отделения Российской академии наук (УМТС СО РАН) и Индивидуальнымпредпринимателем ФИО2 (ИП ФИО2),

Выселить индивидуального предпринимателя ФИО2, (ОГРНИП 314547616100231), из занимаемого помещения площадью 11,0 кв.м.,расположенного, на 1 этаже административно-бытового комплекса по адресу:600128,<...>.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья

А.И. Айдарова