Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № А58-6070/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-6070/2017
20 декабря 2017 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 20.12.2017

Мотивированное решение изготовлено 20.12.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловым К.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 867 000 рублей,

при участии:

от ответчика: ФИО1 по доверенности № 185 от 18.05.2017,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к Окружной администрации города Якутска (далее – администрация) о взыскании 867 000 рублей убытков.

Исковые требования мотивированы изъятием из собственности общества жилого помещения по адресу: <...> стоимостью 867 000 руб. посредством сноса.

В судебном заседании и отзыве на иск ответчик исковые требования не признал.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

Как следует из материалов дела, ООО «Ессо-стиль» являлось собственником однокомнатной квартиры по адресу: <...>, общей площадью 29,4 кв.м.

Распоряжением администрации от 18.10.2010 № 2346р дом, по указанному выше адресу, признан аварийным и подлежащим сносу.

Факт сноса дома по адресу: <...> по решению администрации ответчиком не оспаривается и подтверждается письмом от 13.01.2017.

Как указывает истец, изъятие спорной квартиры путем выкупа не производилось.

ООО «Ессо-стиль» направило в адрес ответчика письмо от 02.03.2017 с требованием компенсировать стоимость спорной квартиры.

В ответ на указанное письмо ответчик сообщил обществу, что взамен аварийного жилого помещения распределено жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 34, 1 кв.м. Если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Полагая, что в результате сноса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, истцу причинен ущерб в сумме 867 000 руб. в виде стоимости спорной квартиры, а также ссылаясь на отсутствие денежных средств для оплаты разницы между выкупной стоимостью и стоимостью взамен предоставляемого жилого помещения (решением АС РС(Я) от 22.12.2015 по делу №А58-6897/2014 общество признано несостоятельным (банкротом), ООО «Ессо-стиль» обратилось в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Статьей 1 протокола № 1 к Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ратифицированной Российской Федерацией Федеральным законом от 30.03.1998 N 54-ФЗ «О ратификации Конвенции о защите прав человека и основных свобод и протоколов к ней» предусмотрено, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Частями 1, 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрена охрана права частной собственности законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При этом гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (статья 1 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 4, части 6, части 7, части 9, части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме. При этом собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, а также проект соглашения об изъятии недвижимости, в котором определяются вопросы о возмещении за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Истец, по причине введения в отношении него процедуры банкротства, в качестве возмещения за изымаемое жилое помещение выбрал предоставление его выкупной стоимости, по причине отсутствия денежных средств необходимых для компенсации разницы между стоимостью изымаемого жилого помещения и стоимостью взамен предоставляемого.

Обращения ООО «Ессо-стиль» в администрацию г. Якутска о выкупе принадлежащего ему жилого помещения, оставлены без удовлетворения.

Как следует из материалов дела, о принятом решении о сносе дома ООО «Ессо-стиль» не уведомлялось, доказательств обратного в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено, соглашения о выкупной стоимости спорного жилого помещения сторонами не достигнуто, изъятие помещения путем выкупа не осуществлялось, снос дома произведен, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии со справкой ООО «Агентство оценки и консалтинга» от 26.08.2016 № 23-08/16 рыночная стоимость спорной квартиры составляет 866 594 руб., округленно 867 000 руб. При этом, доказательств иной величины стоимости спорного недвижимого имущества ответчик не представил.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, по определению выкупной цены и заключения с ООО «Ессо-стиль» соглашения о возмещении стоимости аварийного жилья, права истца (как собственника) нарушены и на Окружную администрацию г. Якутска надлежит быть возложена обязанность выплатить ООО «Ессо-стиль» выкупную стоимость спорного жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцу при обращении с иском была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

Ответчик освобожден от уплаты госпошлины по правилам, установленным в статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по госпошлине не распределяются.

Руководствуясь статьями 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Окружной администрации города Якутска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ессо-стиль» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 867 000 рублей.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).


Судья Кайдаш Н. И.