Решение от 26 сентября 2019 г. по делу № А40-84951/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-84951/19-180-746
26 сентября 2019 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 26 сентября 2019 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассматривает в судебном заседании дело по иску

истец:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ - СЕРВИС" (142172 МОСКВА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2004, ИНН: <***>)

О взыскании 32 715 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 5370 от 31.12.2014, из них: 26 582 руб. 88 коп. – долг, 6 132 руб. 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора.

в судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании 32 715 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 5370 от 31.12.2014, из них: 26 582 руб. 88 коп. – долг, 6 132 руб. 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, о расторжении договора.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец (Комитет по управлению имуществом администрации Наро-Фоминского городского округа) в соответствии с Положением о Комитете, утвержденным решением Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа от 14.11.2017 № 6/7, является функциональным исполнительно-распорядительным органом администрации Наро-Фоминского городского округа в области имущественных отношений. Комитет обеспечивает реализацию полномочий администрации городского округа по решению вопросов местного значения в сфере владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Наро-Фоминского городского округа, совершает сделки по поводу муниципального имущества и земельных участков, представляет в судах имущественные интересы муниципального образования. Кроме того, в соответствии с ежегодно издаваемыми решениями Совета депутатов Наро-Фоминского городского округа о бюджете Наро-Фоминского городского округа на соответствующие годы Комитет исполняет функции главного администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет Наро-Фоминского городского округа в виде арендной платы за земельные участки, а также средств от продажи таких земельных участков.

31.12.2014 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района и ООО «Квартал-Сервис» был заключен договор аренды № 5370 земельного участка с кадастровым номером 50:26:0110713:1235, площадью 1687 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г.п. Наро-Фоминск, пос. д.о. Бекасово, для строительства газопровода высокого, среднего давления и ГРП, категория земель - земли особо охраняемых территорий и объектов.

Как установлено пунктом 3 статьи 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ). В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ и подпунктом 3.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно пункту 2.2 договора стороны условились, что арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала.

Истец ссылается на то, что в нарушение закона и условий договора ответчик с 01.01.2017 не вносил арендную плату. Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-115752/18 с ООО «Квартал-Сервис» взыскана задолженность по арендной плате и неустойке по договору аренды земельного участка от 31.12.2014 № 5370 за период с 01.01.2017 по 31.03.2018 в размере 44 396,70 руб.

Размер долга по арендной плате за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, согласно расчету истца, составляет 26 582,88 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ). В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 ГК РФ).

Как установлено частью 6 статьи 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» и условием пункта 2.3. договора арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает пеню в размере 0,05 процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма начисленной ответчику договорной неустойки за просроченные платежные обязательства за период с 15.06.2018 по 31.12.2018 составляет 6 132,87 руб.

Согласно ст. 619 ГК РФ, а также п. 3.3 по требованию арендодателя договор аренды земельного участка может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату или пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчик надлежащих доказательств исполнения обязательств по договору не представил, наличие задолженности подтверждается представленными истцом доказательствами, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 450, 452, 614, 619, 622 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ - СЕРВИС" (142172 МОСКВА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2004, ИНН: <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (143300 <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.02.2003, ИНН: <***>) 32 715 руб. 75 коп. задолженности по договору аренды земельного участка № 5370 от 31.12.2014, из них: 26 582 руб. 88 коп. – долг, 6 132 руб. 87 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами,.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 5370 от 31.12.2014, заключенный между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ НАРО-ФОМИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ - СЕРВИС"

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КВАРТАЛ - СЕРВИС" (142172 МОСКВА <...> ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.06.2004, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.